时隔三个月，主城区今日（11月26日）再出地！

今日杭州共计三宗地块出让，一宗商地，两宗宅地。

此次出让的两宗姊妹宅地，起拍总价分别25.65亿元、18.36亿元，起拍楼面价分别为20571元/㎡、20616元/㎡。

地块吸引了万科、绿城、滨江、金茂等10余家房企报名。但市场限价下，高溢价成交的可行性也较小。

最终，融创包揽两宗地块，西侧42号地块仅溢价5%，仅争夺14轮，成交总价约27亿元，成交楼面价21614元/㎡，而43号则竞拍了33轮，成交总价约21.66亿元，成交楼面价24321元/㎡。

那么，为什么两宗宅地相邻，楼面价却相差近3000元/㎡呢？

图片来源见水印

运河新城此次出让的两宗地块虽然紧挨着，且形状均较为方正，但指标不同使得最后可打造的产品也不同。

42号地块容积率2.8，建筑限高24-80米，即未来产品只能以小高层、高层为主，最低也只能是8层的小高层。

42地块现场图

而东侧沿运河的43号地块虽然需无偿配建幼儿园，但容积率仅2.2，建筑限高55米，无限低，在产品打造上有更多的物业组合方式。

按照目前的备案价报批的一般规律，洋房、叠墅、合院等较高层溢价较高，因此43号地块的产品溢价能力更高。

除了最重要的地块产品溢价能力之外，运河景观也有一定加分，最终导致两宗相邻地块差价明显。

43号地块现场图

两宗宅地地块距离在建地铁10号线祥园路站直线约1.6公里、在建地铁5号线巨州路站约1.5公里，东面有大运河景观，具有一定景观资源优势。

教育方面，地块周边有星澜小学、拱宸桥小学、大关实验中学、拱宸中学、文澜中学等。

商业配套方面，地块周边有万融城、万达广场、运河上街，再远有远洋乐堤港、中大银泰城、水晶城购物中心、大悦城等。

另外，距离项目比较近的楼盘目前仅有万科中城汇，距离项目不到2公里，目前新房备案均价在39950元/㎡。当时，万科连夺两块地，其中一宗地成交楼面价为25788元/㎡，自持18%。考虑到自持和商业，其实当时的地价早已超过3万，而今日融创的这两块地，可以说是实至名归的捡漏了，未来其实溢价空间还是比较大。