12月19日 ，余政储出[2018]40号地块以总价36亿被华润竞得，折合楼面价7241元/㎡，至此，这块万众瞩目的良渚商地终尘埃落定。

据了解，2018涉宅土拍收官之战，仅华润一家报名，一轮报价，底价成交，堪称还没开始就已结束……

此次出让的良渚新城杭行路西好运路北地块，自身光环不少。

地块规划为商业商务兼容二类住宅兼容停车场用地，出让面积118379㎡，容积率3.5-4.2，建筑面积497191.8㎡。

地处规划城北副中心的核心位置，也是规划地铁4号线二期杭行路站上盖，同时，杭行路站还是地铁10号线的换乘站，区位价值不容小觑，总起价36亿元，起拍楼面价7241元/㎡。

作为良渚新城未来中央商务区的地标地块，要求还比较高。

地块内住宅计容建筑面积不大于地上计容建筑面积的45%，布置在地块西侧，建筑高度控制在70-180米之间。

地上商业商务计容建筑面积不得小于地上总计容面积的55%，其中，地上商业计容建筑面积不少于14万平方米，且须设置不少于12万平方米集中商业不少于1处，集中商业部分不得预（销）售、不得分割转让、不得整体转让，其余商业网商务部分可预（销）售、可分割，可转让。

商业商务建筑布置在地块东侧，地块东南角须建设建筑高度不低于285米的建筑不少于1栋，建筑屋顶顶层须设置消防直升机停机坪不少于1处。地块内商业商务建筑不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能住房，最小产权分割单元不小于300平方米。

此外，还需设置集中的地下商业建筑面积30000-22000平方米，不得预（销）售、不得转让，并于地铁站点相通。

地块内须设置宽度不小于18米南北向公共通道一条，使北城四路南北顺畅，由政府按经审计的建安成本回购。配建地下公共社会停车位不少于500个。

据了解，早在2017年5月27日，余杭发布就披露，华润置地与余杭区政府签订战略合作协议。总投资上百亿，在城北副中心CBD区块，打造高标准的集商业、商务、居住休闲等为一体的国际中央商务区。

有望引进旗舰版商业体万象城、地标性写字楼、五星级酒店、住宅和国际学校等。

由此看来，此地块几乎可以说是为华润量身定做。

地块虽然只有45%的住宅部分，但也体量不小，超22万㎡。

据业内测算，7241元/㎡的地价，假设商业部分地价为4000元/㎡（参考运河新城最新成交地价4731元/㎡适当下浮），则住宅部分的实际地价约1.1万元/㎡，则保本房价约1.8万元/㎡。

从二手房方面看，地块东南面的万科杭宸在11月10日成交了一套88方的高层住宅，单价35710元/㎡。该项目在今年3月，也就是摇号之前卖完了最后一批房源，均价23000元/㎡，含装修价2000元/㎡。也就是说仅过了9个月，涨幅达到了52%。

另外，距离地块不远的德信海德公园，刚刚完成摇号，最后一批174套房源，均价21526元/㎡，最终吸引了近6000户报名，中签率仅2.93%。

值得一提的是，此次为杭州2018年最后一场土地出让，2018年杭州土地市场就此收官！

截止今天，据中国指数研究院数据，今年杭州十区土地总成交金额已达到2498亿元，这一数字不但创下杭州历史新高，同时也称冠全国。