2019第一场土拍，1月2日，杭州4宗地块在新年首个工作日出让。其中两块纯宅地位于大关板块和笕桥板块。

大关单元GS0502-09地块出让面积26579方，容积率2.5，楼面起价25442元/平，刷新了板块内涉宅地块的起价记录。由于地块内还将配建不少于10%的公共租赁住房，所以折算后，地块的实际起拍价大概是28000元/平出头。

据了解，报名参拍的房企接近15家，包括绿城、滨江、万科等主流房企，还有香港置地、上海首创、开元地产等的身影，可以说大牌云集。

经过22轮激战，最终由金翰（即融创金成平台）溢价20%拿地，成交楼面价就30559元/㎡。

地块东至规划道路，南至规划香积寺路，西至红建河绿化，北至规划道路。

地块周边有上塘高架、莫干山路、德胜快速路、大关路等交通要道；地块西侧是地铁3号线香积寺路站。

地块周边的教育配套相当丰富，地块西侧有卖鱼桥小学，距离大约为300米。这个距离也使得地块未来既有可能划归到该学区。此外，周边还有大关中学附属小学、杭州大关苑第一小学等多所学校。

生活的便捷度还体现在商业方面：乐堤港、水晶城等商业体，都在步行可以到达的范围内；2公里内，还有开业不久的大悦城。 

附近板块可以参考的是2018年1月出让的杭州大家项目，楼面价36556元/㎡，此次成交的价格30559元/㎡，相比市场热度正盛时期，仍有16.4%的跌幅。而融信湖墅地块由于体量较小，且是商住地块，因此不具参考意义。

目前杭州大家的备案均价为48394元/㎡。

地块所在区域为居住区核心，配套的成熟度很高。但，体量稍微小了点，可建面积才6.6万方，而且明确规定了不能设置低层或多层住宅，这意味着别墅、叠墅或者排屋都没戏了，只能打造是小高层或者高层产品。

但无论如何，“地铁+学区+主城区”的三大优势，都足以让各开发商垂涎欲滴。

另外，笕桥单元地块也备受瞩目。

笕桥生态公园单元R21-1地块出让面积33079方，容积率2.2，建筑面积72773.8方，楼面起价21220元/平。和上宗地块一样，笕桥的这宗地块也需要配建10%的公租房。

据了解，该地块的报名情况稍显冷清，据了解，仅4家单位参与竞拍。从成交结果看，相比璟宸府的楼面价，跌幅超24%。

最终，经18轮竞价，甘肃建总置业发展有限公司以总价171427万元竞得笕桥生态公园单元地块，楼面价23556元/㎡，溢价率11.01%。

地块东至规划庄河路，南至笕桥生态公园单元R24-3地块公园绿地地块，西至黎明社区、沪杭甬高速德胜收费站后勤服务用房工程项目等，北至规划草庄路。

笕桥板块内上一次出让宅地是在今年1月19日，龙湖以楼面价31154元/平竞得笕桥生态公园单元R21-4地块，当时刷新了笕桥板块的地价。

也就是如今的龙湖大家九龙仓璟宸府。璟宸府的整个楼盘中，八成左右是叠墅产品，只有部分小高层。11月底，璟宸府首开92套叠墅房源，毛坯均价49800元/平。

二手房方面，地块西面的滨江金色黎明，二手房成交均价约4万元/㎡左右。