今天，主城区成功出让了7宗地块，包含1宗长睦单元宅地，4宗商地、1宗租赁住房用地，及1宗公园绿地兼社会停车场用地。

总出让面积166.9亩，总建筑面积26.6万方，总起价25.3亿元。

出让地块虽多，但涉宅用地仅有两宗，其中一块还是人才租赁住房，唯一的一宗纯住宅-长睦单元R21/A3-01A地块则成为今日土拍关注的焦点，也是长睦控规单元内的最后一宗可出让宅地。

今天土拍中唯一的一宗宅地，即长睦单元地块，东至勤丰港，南至华鹤街，西至华鹤街，北至上塘河。

出让面积45833㎡，容积率2.5，建筑面积114583㎡，起拍价15.3亿元，起拍楼面价13385元/㎡，开拍后直接底价成交，由杭房&城发联合体补仓。

地块西面距离杭州绕城高速约100米，从地块东南角的天山路和华鹤街交叉口出发到地铁3号线（在建）天丰路站，约1.1公里左右。

目前，长睦板块内并没有大型商业配套，但西南面的丁桥板块就有龙湖天街，距离地块直线距离约2.2公里，地铁3号线通车后，坐两站到笕丁路站下车即可，目前丁桥板块内已经开业的有丁兰广场和长睦商业中心。

对比长睦板块最近两次土地出让（2017年），楼面起价均在8300元/㎡左右，而这次楼面起价已经达到13385元/㎡，一年多的时间涨幅超过60%。

且出让指标里还要求地块需附建教育配套用房，建面不少于6440㎡，配建公租房面积不少于11459㎡。

教育配套用房是划拨供地，后期由市城投集团回购，因此不计入成本。若按照3500元/平米的成本计算公租房建安成本，则住宅部分实际楼面起价已经达到15260元/平米，起点就很高。

地价有了大幅提升，但是区域房价却没什么变化，持续的限价政策下，板块内新房房价依旧保持在2万以内，即便是今天的底价成交，项目的精装保本房价已经达到25523元/平米。

且整个丁桥板块还有6宗涉宅用地待入市，相邻的星桥一带还有大量待售房源，所以未来竞争压力不小。

目前板块内除了待售的纯新盘-杭房城发御东方及卓越长睦项目，之前的低价项目都已售罄，杭房城发御东方计划今年3月首开，入市价格还很难说，突破3万是有些难度，但就拿地价来说已经站在区域价格的制高点，卓越长睦项目则需要现房销售。

最近出售的新房为卓越蔚蓝领秀，一期位于江干区比较有参考价值，2018年5月18日领出的房源毛坯均价19500元/平米。

另外，地块周边的二手房交易活跃，据数据显示，地块周边5个二手房小区近30日成交均价24186元/㎡。