今日（2月27日），余杭迎来1宗宅地和3宗租赁住房用地的竞拍。其中良渚宅地备受瞩目。

最终，良渚宅地经过90轮的竞拍，由德信以总价222187万元竞得，折合楼面价20327元/㎡。

该地块为良渚新城储运路东地块，靠近京杭大运河。该地块东至新开挖内河、南至谢村港、西至储运路、北至规划五路。

出让面积54652㎡,容积率1.8-2,建筑面积109304㎡,起价17.0187亿元,起拍楼面价15570元/㎡,上限楼面价23347元/㎡。另外,由于靠近运河,建筑物限高75米。

地块现场图

地块距离地铁4号线储运路站约250米，东侧就是京杭大运河，西侧则是上塘高架。通过好运路可连通这条高架，直达杭州市中心。

从地理位置来看，地块既属于良渚新城，又在大运河新城的范围内。

出价记录

另外一个鲜为人知的“秘密”是，在有幸成为“猪年第一拍”之前，这宗土地已经经历三次出让，但一次比一次“凄惨”。

2013年，该地块首次出让，被首次入杭的保定华瑞以楼面价6750元/㎡竞得。后因房企未按时缴纳出让金，地块被政府收回。

2015年，该地块再次挂牌出让。但很不幸，流拍了。

2017年，该地块又被提上出让日程。但在出让前，突然被撤销了。

时隔5年，经历3次大起大落落落之后，该地块终于被德信以总价222187万元竞得，楼面价20327元/㎡，溢价率30.55%。

四次出价记录

距离该地块最近的项目就是世茂勾庄的2个待售项目,与本次将出让地块都只有一路之隔。2018年7月20日,良渚新城出让25、26号宅地,最终均被世茂以底价拿下,成交楼面价均为17692元/㎡。

周边的楼盘有万科杭宸、德信海德公园、滨江万家之星，万科北辰之光，滨江万家名城。

这些楼盘都不是新盘，目前都已售罄。其中海德公园于去年12月10日领出最后一批房源预售证，毛坯均价21526元/㎡,这批房源吸引近6000组家庭登记,中签率仅2.9%。

二手房价格

另外，万科杭宸和滨江万家之星均于去年交付，二手房价格在均价3.5万~3.8万元/㎡之间。北辰之光近期成交的89方，总价290万，单价约3.2万/m²，万家名城近期成交的精装房89方，总价315万，单价约3.5万/m²。

把范围再扩大些，从整个大运河新城来看，目前在售的项目有碧桂园金科·尚合府以及金科碧桂园·博翠府。这两个项目去年年底首开。碧桂园金科·尚合府毛坯均价为25500元/m²，金科碧桂园·博翠府上期均价30147元/㎡。