最近，“回暖”、“涨价”、“开盘”已经成为杭州楼市关键词。同样，“升温”也在土地市场有了很好的体现，刚过去的“猪年第一拍”，使得勾庄地价破两万。今天（3月4日），土地市场也是炸开了锅。

今天，杭州有7宗地块出让，牛田单元R21-07地块起价约29个亿，这也是今天出让的唯一一宗普通商品房住宅用地。

该地块位于江干艮北新城，建华路以南、花卉路以西、兴隆村以北、六堡中路以东。

出让面积65845m²，容积率2.3，起价291938万元，楼面价起价19277元/m²，要求配建10% 的公租房，建筑面积15144方。

18家参拍房企出手凶猛，该地块经过104轮激战，近3个小时的争夺，最终由中南以416938.0万元总价竞得，楼面价27531.02元/m²，溢价率42.8%。

据了解，此次挂牌的2号地块规划曾做出调整。与原先相比，建筑密度从“不大于30%”改为“不大于22%”，绿化率从“不小于30%”调整为“不小于35%”。

这也意味着开发商高低配操作难度大，难有高溢价率产品；当然这对于购房者是好事，建筑密度降低、绿化率提高，意味着楼间距变宽，采光更好、居住也会更舒适。

另外，该地块周边配套情况也比较完善。

交通方面，距离地铁1号线七堡站约400米，通过1号线两站可到达火车东站，快速可直达市中心，经彭埠站可换乘4号线直达钱江新城。

商业方面，地块邻近越秀、招商含30%商业的综合体，杨柳郡也自带社区商业配套，同时地块距离火车东站商圈不到3公里车程。

教育方面，地块紧邻澎雅幼儿园和澎雅小学，目前已经开学，附近牛田单元R22-02地块的初中、杭州牛田R22-04地块小学及R22-08地块的幼儿园，计划将于2019年建成。

板块内最近一次土地出让为2018年4月份，金科以楼面价28866元/m²得一宗宅地，总价达33余亿元，溢价率为47%。目前该地块已公布案名为金科钱塘博翠，目前还未入市，价格待定。

如果算上10%公租房配建要求，实际地价可能超过2017年7月拿地的越秀招商地块的30841元/平米(还需现房销售)。目前越秀牛田地块项目主体接近结顶，预计今年会首次开盘。

在新房市场方面，艮北新城是近年来的一个热点区域，地铁绿城杨柳郡的热销，招商越秀·公园1872、越秀招商·天悦江湾将板块价格提升到4万+，招商武林郡一次性清盘等等，也是掀起不少波澜。

目前，招商越秀·公园1872即将加推一期最后两幢高层、越秀招商·天悦江湾在售酒店式公寓，均价40000元/㎡，地铁绿城杨柳郡目前暂无房源在售，等待后续加推。

二手房市场，板块内的次新小区不少，有交通小时代、招商雍华府、地铁绿城杨柳郡一二期等，二手房挂牌均价4万元/㎡左右，其他小区实际成交价已经基本回到“3”字头。