今天（4月16日），杭州主城区共出让了7宗土地，总出让面积约305亩，总建筑面积46.8万方。出让的4宗涉宅地块，分别位于望江、艮北、笕桥和三里亭单元，地理位置极具优势，都是好地块。

望江地块，最受瞩目。经过55轮报价，由滨江以52亿元总价竞得，楼面价45326元/m²，溢价率30.0%，自持22.0%。

起始楼面价34872元/m²（杭州史上宅地起拍价最高），成交楼面价45326元/m²加上自持部分，创下了杭州史上最高地价。20分钟溢价封顶，1个小时成交，整个过程快速而又有节奏，最终被滨江收入囊中。

另外，相比去年8月27日的望江新城宅地“首秀”，即滨江金地·御品项目，那时正经历楼市及土地市场的低迷阶段，成交地价29976元/㎡，若加上10%公租房等配建成本，实际地价约3.4万元/㎡。

而两宗地块南北相邻仅一路之隔，容积率均为2.7，限高均65米，但成交价却相距甚远。若从结果看，相隔半年左右，地价涨幅超50%。

望江地块东至规划凯旋路，南至望江路，西至规划始板桥直街，北至规划映霞街，位于望江新城的核心区域，2.5公里是西湖，800米左右有胡雪岩故居和鼓楼。

而且，近年来，望江新城作为主城区规模最大的旧城改造区域，已在加速蝶变，未来将打造“望江金融科技城”，一个产城融合的“国际望江”呼之欲出。

牛田地块较为方正，规模不大。最终由经过21轮报价，由越秀以5.9亿元总价竞得，楼面价17744元/m²，溢价率21.7%。

该宗地块要求商业比重占比50%，商业比重较高，因此地块的竞争并没那么激烈。

该地块东至规划新塘支路，南至江干区牛田单元R22-04地块小学，西至规划绿化，北至新塘路。距地铁1号线七堡站约1公里。

地块周边有夏衍小学、夏衍中学、杭州市笕桥花园小学、杭州采实教育集团澎致小学、澎雅小学、浙江省杭州高级中学等教育资源，2公里内无大型医院和大型商场。

笕桥宅地经过77轮竞价，由绿城以总价35.3亿元竞得，楼面价27413元/㎡，溢价率29.73%。

该地块周边交通便利，双地铁加持，距离地铁6号线枸桔弄站800米，距离4号线笕新路站约1公里。南侧200米有德胜高架。周边学校有采荷三小笕正校区（700米）、杭州市实验学校（950米）、杭州师范大学附属杭州笕桥实验中学（1.4公里）、杭州胜蓝实验中学（2.2公里）。商业配套和大型医院稍远。

板块内唯一在售楼盘璟宸府，去年12月领出一张预售证，高层均价40800元/㎡，含4000元/㎡精装。

三里亭地块经过36轮报价，由绿城以19.2亿元总价竞得，楼面价29736元/平方米，溢价率23.1%。

该地块位于下城区，在秋石高架和德胜高架交叉口西南角，紧挨着秋石高架。

周边环境一般，老小区林立，但是距离武林广场约4公里左右，距离地铁6号线枸桔弄站（规划）1.5公里；5号线杭氧（建设中）1.2公里；1号线闸弄口站约2公里。周边商城、医院配套都有，大型的都稍有距离。

距离最近的新天地金色时光于2018年11月首开，均价34808元/m²。高架一路之隔的天城府天著，精装均价34688元/㎡，世茂钱塘天誉均价46886元/m²，精装4500元/m²（楼面价36461元/㎡）。