临安今日出让两宗宅地，分别位于青山湖科技城和滨湖新区，总面积148亩，总起价14.5099亿元。

其中青山湖科技城地块容积率2.5，楼面起价7500元/平米，总起价10.21亿元；滨湖新区地块容积率仅1.2，楼面起价8075元/平米，总起价4.2999亿元。

据数据显示，临安上一次出让涉宅地块是2018年10月份，迄今为止已经空窗了6个月。如今，时隔6个月再次推地，还未正式开拍就已经充满了火药味。

根据浙江省土地使用权网上交易系统，青山湖科技城地块已经有报价记录，并且已达溢价封顶，截止到昨天晚上21点，竞报自持的比重已经达到了5%。

中止公告

但是，更为劲爆的是，今日，因阿里云服务器出现宕机，临安2宗宅地竞买服务中途关闭，无法正常访问，最终导致交易暂时中止。

滨湖新区地块

青山湖科技城地块

在中止交易前，青山湖科技城地块已达到封顶自持比例25%。滨湖新区地块在“卡带”之前最高价拍到8131.42元/㎡，溢价率0.70%。

但，根据浙江省土地使用权网上交易系统发布的“恢复交易公告的补充说明”，青山湖两宗宅地将在4月19日（明天）8:30恢复交易。

青山湖科技城地块位于星港路西侧、骆杨街南侧、崇文路东侧、蒋墅街北侧。

地块出让面积54453㎡，建筑面积136132.5㎡，出让起价102100万元，楼面起价7500元/㎡；最高总价132700万元，最高楼面价9747.8元/㎡。

地块起拍价只有7500元/㎡，封顶楼面价也只有9747.8元/㎡。要知道，2018年1月5日，中粮&旭辉（朗香郡）拿下青山湖科技城B3-02地块，成交楼面价11113.32元/㎡，当时起始楼面价就已经达到了9500元/㎡。这宗地块的封顶楼面价几乎与中粮&旭辉朗香郡项目地块的起始楼面价相同。

青山湖科技城地块位于青山湖科技城，周边配套丰富。

教育方面，周边有青山二小、育才小学、青山中心幼儿园等学校；医疗方面，有青山湖中医院、青山人民医院、浙二医院青山湖分院等；

商业方面，有宝龙城市综合体项目。

更重要的是，地块距离杭临轻轨的科技城站仅300多米。

滨湖新区地块位于临安“心脏”的滨湖新区，东至钱锦大道，西至唐宁郡，南至余村安置小区，北至山体。

地块临近区政府，3公里范围内，有浙江农林大学、滨湖天地综合体、锦城城东小学、锦城第一初级中学、临安中医院、临安市人民医院等配套，临近市区，拥有得天独厚的优势。

轨道交通方面，地块附近就是钱王街、钱锦大道等主干道，距离杭临城际铁路农林大学站约1.7公里。

地块出让面积44374㎡，建筑面积53248.8㎡，出让起价42999万元，楼面起价8075元/㎡；最高总价55799万元，最高楼面价10479元/㎡。

板块内上一次出让宅地还是在2018年8月10日。当时，宋都拿下滨湖新区单元G-BR-04、G-BR-06地块，成交楼面价为9800元/㎡。

两宗地块直线距离相隔约1.5公里。对比宋都滨湖新区地块，今天出让的地块容积率更低。

新房价格方面，高层价格在17000元/㎡上下，洋房为18000元/㎡左右。

开年以来，杭州楼市处处伴有回暖迹象，临安市场也迎来了春天。尤其是青山湖科技城，是城西科创大走廊最重要的一环，东部与杭州“宇宙中心”未来科技城对接，再加上杭临轻轨、产业以及各项配套设施逐步完善，未来发展不容忽视。

此次临安土拍热度骤升，最终两宗地块花落谁家呢，让我们拭目以待！