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不妙!刚刚杭州拍出11块地,主城4大宝地惨淡收场!

  • 成交
  • 2019-09-16 20:08
  • 31045
  • 责任编辑:杭州事长
凉凉

刚刚,杭州拍出11幅土地,打响金秋九月杭州土拍第一战!

其中6幅为住宅地块,5幅为商业用地,涉及江干、拱墅、上城、西湖、余杭等多个区域,起拍总价超93.4亿元



今天土拍看点:

1、凉意四起!杭州主城4大双限地惨淡收场!

2、苏宁拿地!占地10万㎡,城北星桥喜提苏宁广场!

今天土拍11幅住宅和商住地块情况如下:

1、余杭储出【2019】30地块,经过2轮报价,最终被苏宁以21.8亿总价竞得,楼面地价8011元/㎡,溢价率14.4%;

2、余杭储出【2019】31地块,经过96轮报价,最终被华元以45亿总价竞得,楼面地价9877元/㎡,溢价率29.95%;

3、杭政储出【2019】42地块,经过26轮报价,最终被金隅以20亿总价竞得,楼面地价24060元/㎡,溢价率14.86%;

4、杭政储出【2019】43地块,经过6轮报价,最终被西房以8.5亿总价竞得,楼面地价23782元/㎡,溢价率3%;

5、杭政储出【2019】44地块,经过17轮报价,最终被香港置地以15亿总价竞得,楼面地价20488元/㎡,溢价率12.74%;

6、杭政储出【2019】45地块,经过35轮报价,最终被联发以18亿总价竞得,楼面地价21043元/㎡,溢价率24.7%;

此外,今天还有5幅商业用地拍出:

1、杭政储出【2019】46地块,被赛丽地产集团有限公司以41亿总价竞得,楼面地价22616元/㎡,溢价率62.67%;

2、杭政储出【2019】47地块,被浙江三立集团有限公司以13亿总价竞得,楼面地价8474元/㎡,底价成交

3、杭政储出【2019】48地块,被正大青春宝药业有限公司以45亿总价竞得,楼面地价14186元/㎡,溢价率1.12%;


4、杭政储出【2019】49地块,被正大青春宝药业有限公司
以5亿总价竞得,楼面地价14349元/㎡,溢价率1%;

5、杭政储出【2019】50地块,被杭州银行股份有限公司以3亿总价竞得,楼面地价7475元/㎡,底价成交。

今天土拍最详解读

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1
不妙!杭州主城4幅双限地块土拍遇冷,楼市前景......

1、江干笕桥地块战况不算激烈,竞价26轮,最终被金隅以20亿总价竞得,楼面地价24060元/㎡,溢价率14.86%,未达最终限价,精装交付未来还将配建10%的公租房。



杭政储出【2019】42号地块详细信息:

建筑面积:83522㎡

出让面积:41761㎡

用地性质:住宅用地

容积率:2

成交总价:20亿

楼面地价:24060元/㎡

溢价率:14.86%

该地块靠近在建地铁4号线明石路站,周边有西子国际、万象汇、港龙城等多个地标性商业综合体;

项目周边有夏衍教育集团幼儿园、小学、中学,以及杭州市实验中学、浙江师范大学笕桥实验中学等优质教育资源,靠近江干区人民医院

目前地块周边在售楼盘较多,主要有龙湖大家九龙仓璟宸府、地铁绿城杨柳郡、滨江明石东潮府(预计打造10栋高层)、龙湖葛洲坝景粼天著等。

2、上城东新地块不算火热,仅竞价6轮,被西房以8.5亿总价竞得,楼面地价23782元/㎡,溢价率3%未达最终限价,精装交付未来还将配建10%的公租房。



杭政储出【2019】43号地块详细信息:

建筑面积:35607.6㎡

出让面积:16956㎡

用地性质:住宅用地

容积率:2.1

成交总价:8.5亿

楼面地价:23782元/㎡

溢价率:3%

该地块靠近在建地铁5号线香积寺路站,周边配套基础配套完备但缺乏大型商业综合体

项目周边有胜蓝实验小学、明珠实验学校等优质教育资源,靠近浙江爱德医院

目前地块周边暂无新房在售,二手房主要有首开武林、万科新都会1958、东新园等,目前挂牌均价在36000-49000元/㎡。

3、拱墅瓜山地块依旧不算激烈,仅竞价17轮,被香港置地以15亿总价竞得,楼面地价20488元/㎡,溢价率12.74%未达最终限价,精装交付未来还将配建10%的公租房。



杭政储出【2019】44号地块详细信息:

建筑面积:73408.4㎡

出让面积:28234㎡

用地性质:住宅用地

容积率:2.6

成交总价:15亿

楼面地价:20488元/㎡

溢价率:12.74%

该地块靠近在建地铁4号线,周边配套基础配套完备但缺乏大型商业综合体

项目周边有文渊小学、杭行路学校谢村校区等教育资源

目前地块周边暂无新房在售,二手房主要有凯喜雅锦河湾,目前挂牌均价在31000元/㎡。

4、拱墅桃源地块是今天出让的4幅住宅中最抢手的,竞价35轮,被联发以18亿总价竞得,楼面地价21043元/㎡,溢价率24.7%未达最终限价,精装交付。



杭政储出【2019】45号地块详细信息:

建筑面积:86248.4㎡

出让面积:30803㎡

用地性质:住宅用地

容积率:2.8

成交总价:18亿

楼面地价:21043元/㎡

溢价率:24.7%

该地块靠近在建地铁4号线杭钢站,周边配套基础配套完备但缺乏大型商业综合体

项目周边有福山外国语小学、新城实验小学等教育资源

目前地块周边新房项目仅有融创金成臻蓝府和联发云景天章(规划建设7栋高层)。

2
苏宁来了!城北星桥新添10万㎡商业综合体!

1、余杭临平商住地块被苏宁以21.8亿竞得,溢价率14.4%,城北星桥新添10万㎡商业综合体!



余政储出【2019】30号地块详细信息:

建筑面积:272084.8㎡

出让面积:104648㎡

用地性质:商住混合用地

容积率:2.6

成交总价:21.8亿

楼面地价:8011元/㎡

溢价率:14.4%

项目靠近在建地铁3号线星桥路站;周边有基础性配套,但缺乏大型商业综合体,在教育方面,项目周边有星桥第一小学、星桥中学等教育资源

目前地块周边新房项目有金辉蓝光星奕云著(项目即将加推洋房,户型面积117-125㎡,前期均价20300元/㎡)和中建锦绣越府(项目预计11月首开,高层户型100-110㎡,共508套,洋房户型125-155㎡,排屋160-180㎡)。

2、余杭良渚商住地块被华元以45亿竞得,溢价率29.95%。



余政储出【2019】31号地块详细信息:

建筑面积:45247.5㎡

出让面积:18099㎡

用地性质:商住混合用地

容积率:2.5

成交总价:45亿

楼面地价:9877元/㎡

溢价率:29.95%

项目周边没有规划地铁;周边有基础性配套,但缺乏大型商业综合体,在教育方面,项目周边仅有云会中心小学。

本次土拍,所有地块均没有到达最高限价,地价大跳水,土拍遇冷!

开发商拿地更趋谨慎,土拍结果遇冷,非热门板块,无人问津。

最后,你觉得今天的土拍,对未来房价会有什么影响?也欢迎你留言评论区。

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