刚刚，杭州拍出11幅土地，打响金秋九月杭州土拍第一战！

其中6幅为住宅地块，5幅为商业用地，涉及江干、拱墅、上城、西湖、余杭等多个区域，起拍总价超93.4亿元。

今天土拍看点：

1、凉意四起！杭州主城4大双限地惨淡收场！

2、苏宁拿地！占地10万㎡，城北星桥喜提苏宁广场！

今天土拍11幅住宅和商住地块情况如下：

1、余杭储出【2019】30地块，经过2轮报价，最终被苏宁以21.8亿总价竞得，楼面地价8011元/㎡，溢价率14.4%；

2、余杭储出【2019】31地块，经过96轮报价，最终被华元以45亿总价竞得，楼面地价9877元/㎡，溢价率29.95%；

3、杭政储出【2019】42地块，经过26轮报价，最终被金隅以20亿总价竞得，楼面地价24060元/㎡，溢价率14.86%；

4、杭政储出【2019】43地块，经过6轮报价，最终被西房以8.5亿总价竞得，楼面地价23782元/㎡，溢价率3%；

5、杭政储出【2019】44地块，经过17轮报价，最终被香港置地以15亿总价竞得，楼面地价20488元/㎡，溢价率12.74%；

6、杭政储出【2019】45地块，经过35轮报价，最终被联发以18亿总价竞得，楼面地价21043元/㎡，溢价率24.7%；

此外，今天还有5幅商业用地拍出：

1、杭政储出【2019】46地块，被赛丽地产集团有限公司以41亿总价竞得，楼面地价22616元/㎡，溢价率62.67%；

2、杭政储出【2019】47地块，被浙江三立集团有限公司以13亿总价竞得，楼面地价8474元/㎡，底价成交；

3、杭政储出【2019】48地块，被正大青春宝药业有限公司以45亿总价竞得，楼面地价14186元/㎡，溢价率1.12%；

4、杭政储出【2019】49地块，被正大青春宝药业有限公司以5亿总价竞得，楼面地价14349元/㎡，溢价率1%；

5、杭政储出【2019】50地块，被杭州银行股份有限公司以3亿总价竞得，楼面地价7475元/㎡，底价成交。

今天土拍最详解读

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1、江干笕桥地块战况不算激烈，竞价26轮，最终被金隅以20亿总价竞得，楼面地价24060元/㎡，溢价率14.86%，未达最终限价，精装交付，未来还将配建10%的公租房。

杭政储出【2019】42号地块详细信息：

建筑面积：83522㎡

出让面积：41761㎡

用地性质：住宅用地

容积率：2

成交总价：20亿

楼面地价：24060元/㎡

溢价率：14.86%

该地块靠近在建地铁4号线明石路站，周边有西子国际、万象汇、港龙城等多个地标性商业综合体；

项目周边有夏衍教育集团幼儿园、小学、中学，以及杭州市实验中学、浙江师范大学笕桥实验中学等优质教育资源，靠近江干区人民医院。

目前地块周边在售楼盘较多，主要有龙湖大家九龙仓璟宸府、地铁绿城杨柳郡、滨江明石东潮府（预计打造10栋高层）、龙湖葛洲坝景粼天著等。

2、上城东新地块不算火热，仅竞价6轮，被西房以8.5亿总价竞得，楼面地价23782元/㎡，溢价率3%，未达最终限价，精装交付，未来还将配建10%的公租房。

杭政储出【2019】43号地块详细信息：

建筑面积：35607.6㎡

出让面积：16956㎡

用地性质：住宅用地

容积率：2.1

成交总价：8.5亿

楼面地价：23782元/㎡

溢价率：3%

该地块靠近在建地铁5号线香积寺路站，周边配套基础配套完备但缺乏大型商业综合体；

项目周边有胜蓝实验小学、明珠实验学校等优质教育资源，靠近浙江爱德医院。

目前地块周边暂无新房在售，二手房主要有首开武林、万科新都会1958、东新园等，目前挂牌均价在36000-49000元/㎡。

3、拱墅瓜山地块依旧不算激烈，仅竞价17轮，被香港置地以15亿总价竞得，楼面地价20488元/㎡，溢价率12.74%，未达最终限价，精装交付，未来还将配建10%的公租房。

杭政储出【2019】44号地块详细信息：

建筑面积：73408.4㎡

出让面积：28234㎡

用地性质：住宅用地

容积率：2.6

成交总价：15亿

楼面地价：20488元/㎡

溢价率：12.74%

该地块靠近在建地铁4号线，周边配套基础配套完备但缺乏大型商业综合体；

项目周边有文渊小学、杭行路学校谢村校区等教育资源。

目前地块周边暂无新房在售，二手房主要有凯喜雅锦河湾，目前挂牌均价在31000元/㎡。

4、拱墅桃源地块是今天出让的4幅住宅中最抢手的，竞价35轮，被联发以18亿总价竞得，楼面地价21043元/㎡，溢价率24.7%，未达最终限价，精装交付。

杭政储出【2019】45号地块详细信息：

建筑面积：86248.4㎡

出让面积：30803㎡

用地性质：住宅用地

容积率：2.8

成交总价：18亿

楼面地价：21043元/㎡

溢价率：24.7%

该地块靠近在建地铁4号线杭钢站，周边配套基础配套完备但缺乏大型商业综合体；

项目周边有福山外国语小学、新城实验小学等教育资源。

目前地块周边新房项目仅有融创金成臻蓝府和联发云景天章（规划建设7栋高层）。

1、余杭临平商住地块被苏宁以21.8亿竞得，溢价率14.4%，城北星桥新添10万㎡商业综合体！

余政储出【2019】30号地块详细信息：

建筑面积：272084.8㎡

出让面积：104648㎡

用地性质：商住混合用地

容积率：2.6

成交总价：21.8亿

楼面地价：8011元/㎡

溢价率：14.4%

项目靠近在建地铁3号线星桥路站；周边有基础性配套，但缺乏大型商业综合体，在教育方面，项目周边有星桥第一小学、星桥中学等教育资源。

目前地块周边新房项目有金辉蓝光星奕云著（项目即将加推洋房，户型面积117-125㎡，前期均价20300元/㎡）和中建锦绣越府（项目预计11月首开，高层户型100-110㎡，共508套，洋房户型125-155㎡，排屋160-180㎡）。

2、余杭良渚商住地块被华元以45亿竞得，溢价率29.95%。

余政储出【2019】31号地块详细信息：

建筑面积：45247.5㎡

出让面积：18099㎡

用地性质：商住混合用地

容积率：2.5

成交总价：45亿

楼面地价：9877元/㎡

溢价率：29.95%

项目周边没有规划地铁；周边有基础性配套，但缺乏大型商业综合体，在教育方面，项目周边仅有云会中心小学。

本次土拍，所有地块均没有到达最高限价，地价大跳水，土拍遇冷！

开发商拿地更趋谨慎，土拍结果遇冷，非热门板块，无人问津。

最后，你觉得今天的土拍，对未来房价会有什么影响？也欢迎你留言评论区。