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火爆!刚刚,杭州成功拍出2块地,崇贤地块直逼封顶价!

  • 成交
  • 2019-09-17 17:41
  • 43504
  • 责任编辑:杭州事长
溢价率均超20%

9月17日,杭州土拍最新战报来了!

余杭崇贤余政储出【2019】33号地块:经过48报价,最终被祥生14.3亿总价竞得,楼面地价12581元/㎡溢价率25.81%


余杭东湖新城余政储出【2019】34号地块:经过54轮报价,最终被华元16.1亿总价竞得,楼面地价7202元/㎡溢价率20.05%!

今天土拍最详解读

1
崇贤房价要涨?刚刚,崇贤拍出一块地,直逼封顶价!

1、余杭崇贤地块战况十分激烈,竞价48轮,最终被祥生以14.3亿总价竞得,楼面地价12581元/㎡,直逼封顶楼面价12975元/㎡,溢价率25.86%,未达最终限价,精装交付未来还将配建5%的公租房。



余政储出【2019】33号地块详细信息:

建筑面积:114278㎡

出让面积:57139㎡

用地性质:商住用地

容积率:2

成交总价:14.3亿

楼面地价:12975元/㎡

溢价率:25.86%

崇贤新城向阳B-8地块,位于杭州市余杭区,东至卧龙浜、南至崇杭街、西至崇康路、北至前村街。

该地块商品住宅毛坯销售均价不高于20000元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于22000元/㎡,精装标准不高于3000元/㎡,未来或将卖到25000元/㎡?

据了解,该地块紧靠已交付的旭辉时代城小区,西面与绿都·东澜府项目相邻,与崇贤唯一综合体上亿广场仅一街之隔,地块未来将配建一个公办幼儿园,附近小区的小孩可以就近入园,给居民带来极大方便!



目前,地块周边二手房高层售价在21500-24000元/㎡之间。

此外,地块规划已出炉,将建设5层、6层、9层、11层、16层、17层、18层等高度的住宅,共计34栋



总户数781户,除住宅、商业之外,还将配建居家养老用房、社区用房800㎡。机动车位1021个,且需要配置102个充电停车位。

同时,配建的幼儿园技术指标也出炉了,占地面积6532㎡,建筑面积5326㎡。



图片规划来源于:崇贤新城生活圈

2
喜大普奔!东湖新城再迎商业综合体!

1、余杭东湖新城地块战况更加激烈,竞价54轮,最终被华元16.1亿总价竞得,楼面地价7202元/㎡溢价率20.05%,未达最终限价,精装交付。



图片来源于浙报传媒地产研究院

余政储出【2019】34号地块详细信息:

建筑面积:224445㎡

出让面积:89778㎡

用地性质:商住用地

容积率:2.5

成交总价:16.1亿

楼面地价:7202元/㎡

溢价率:25.81%

09省道与兴元路交汇东北处地块,位于东至兴超路、南至兴元路、西至09省道、北至造桥港。
地块商品住宅毛坯销售均价不高于16800元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于18480元/㎡,精装标准不高于3000元/㎡。
据了解,东湖是处于杭州边缘位置的一个板块,生活配套还有待完善。
项目3公里左右板块内规划了一个百联奥特莱斯,建筑面积26万方,预计2020年竣工。
此外,项目还自带4万方的商业综合体,满足业主日常所需,未来可期。
在交通配套方面,距离项目100米左右的蓬坞站乘坐240、507、786等公交车,可以到达地铁1号线附近站点。
项目附近有塘栖三小教育集团朱家角分校、树兰学校高中部等教育资源。医疗方面,有余杭区中医院。
值得一提的是本次出让的地块楼面价为7202元/㎡,而一街之隔的奥园华景川上锦宸府在2018年7月11日拿地时的楼面价为11496元/㎡
这就意味着两宗地块的楼面价至少会形成4294元/㎡的价差。地块未来将建成高层产品,在多洋房排屋的板块内比较有竞争力。

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