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猛降4000元/㎡!今天杭州土拍遇冷,主城宅地底价成交!

  • 成交
  • 2019-09-24 12:00
  • 64200
  • 责任编辑:杭州事长
今天上午,杭州主城区+余杭区共11块地一起出让,其中3块涉宅用地,8块商用地。

今天上午,杭州主城区+余杭区共11块地一起出让,其中3块涉宅用地,8块商用地。

其中余杭区综合用地为良渚新城首宗限价地块,住宅部分含精装均价上限为29000元/平方米。主城区2宗宅地位于江干区笕桥单元及杭州国际商贸城单元,两宗宅地对应的新房销售均价上限(含装修)为40800元/㎡与33000元/㎡。

具体土拍结果如下

底价成交

三家联合拿下余杭商住地

余政储出[2019]35号地块由杭州市地铁置业有限公司(地铁置业)、浙江旭创置业有限公司(星创)、杭州城拓实业有限公司(宝龙)三家联合以总价360000万元竞得,楼面价7400元/㎡。

余政储出[2019]35号良渚新城商住地区位图

地块内商业、商务建筑须满足国家一星级绿色建筑要求,且商务办公建筑高度不得低于120米;住宅建筑须满足国家二星级绿色建筑要求,并全部实行全装修和成品交付。

勾阳路tod地块底价成交,将由星创操盘

勾阳路地块周边居住氛围比较浓厚,位于莫干山路,辐射面比较广,辐射板块比较多。现有的商业部分是西田城,这宗地块在西田城的东北角,这也是另一宗地铁tod地块。商业部分建成后,会继续辐射勾庄、祥符、三墩等板块,甚至是整个城北。

最终三家开发商拿地,底价成交,和之前华润的地非常的相像,这宗地块很大程度上是星创操盘,会做成星创的产品系,会是一个完全区别于宝龙的商业综合体。

楼面价16986元/㎡

中南底价拿下国际商贸城宅地

杭政储出[2019]51号地块由杭州茂惠企业管理顾问有限公司(中南)以底价249667万元竞得,楼面价16986元/㎡。

杭政储出[2019]51号杭州国际商贸城宅地区位图

该地块原为江干区三卫村征迁后用地,为该区域首宗出让宅地,未来售价上限为均价3.3万元/平方米,与目前金地·玖峯汇的售价基本持平。

地块现状 图片来源:浙江省土地使用权网上交易系统

中南底价抄底,竞得国际商贸城单元地块

杭州国际商贸城地块要配建10%的公租房,这宗地块被江苏中南成功抄底。中南之前在艮北新城也拿了一宗牛田的地块,体量比较大,中南在城东深耕的战略比较明确。 

这宗地块是商贸城核心区的第一宗地块,为整个区域的土地出让打下了良好的开端,这宗地块33000元/㎡的限价已出,整个九堡的新房价格体系已经明确,为未来区域内的意向购房者吃下定心丸。

楼面价23625元/㎡,溢价率12.19%

金隅拿下笕桥宅地

杭政储出[2019]52号地块由北京金隅地产开发集团有限公司(金隅)以总价174923万元竞得,楼面价23625元/㎡,溢价率12.19%。

杭政储出[2019]52号笕桥宅地区位图

金隅连续补仓,竞得笕桥地块

这宗地块距离地铁站笕新路站只有两三百米,地铁站东西两侧都是商住地,地块比较方正,未来城市界面也比较干净,南面有一条河,地块的西南侧有一个公建的幼儿园,这些都是这宗地块的加分项。在之前龙湖、绿城拿地价格较高,但是没有限价的因素,参考意义不大。 

这宗地块更多的是跟金隅前一宗地块比较,本身地块体量不大,最终也被金隅连续补仓,成功竞得。相对于前一宗地块小幅下降,金隅这两块地未来会成为笕桥的供应大户,预计两宗地块开盘时间差距也不会很大。

另外7宗商业用地中,楼面起价最高的为三塘单元商地的9941元/平方米,体量最大的为之江度假区单元商地,总建面近25万方。58号牛田单元商地为红五月股份经济合作社留用地。

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