今天上午,杭州主城区+余杭区共11块地一起出让,其中3块涉宅用地,8块商用地。
其中余杭区综合用地为良渚新城首宗限价地块,住宅部分含精装均价上限为29000元/平方米。主城区2宗宅地位于江干区笕桥单元及杭州国际商贸城单元,两宗宅地对应的新房销售均价上限(含装修)为40800元/㎡与33000元/㎡。
具体土拍结果如下
底价成交
三家联合拿下余杭商住地
余政储出[2019]35号地块由杭州市地铁置业有限公司(地铁置业)、浙江旭创置业有限公司(星创)、杭州城拓实业有限公司(宝龙)三家联合以总价360000万元竞得,楼面价7400元/㎡。
余政储出[2019]35号良渚新城商住地区位图
地块内商业、商务建筑须满足国家一星级绿色建筑要求,且商务办公建筑高度不得低于120米;住宅建筑须满足国家二星级绿色建筑要求,并全部实行全装修和成品交付。
勾阳路tod地块底价成交,将由星创操盘
勾阳路地块周边居住氛围比较浓厚,位于莫干山路,辐射面比较广,辐射板块比较多。现有的商业部分是西田城,这宗地块在西田城的东北角,这也是另一宗地铁tod地块。商业部分建成后,会继续辐射勾庄、祥符、三墩等板块,甚至是整个城北。
楼面价16986元/㎡
中南底价拿下国际商贸城宅地
杭政储出[2019]51号地块由杭州茂惠企业管理顾问有限公司(中南)以底价249667万元竞得,楼面价16986元/㎡。
杭政储出[2019]51号杭州国际商贸城宅地区位图
该地块原为江干区三卫村征迁后用地,为该区域首宗出让宅地,未来售价上限为均价3.3万元/平方米,与目前金地·玖峯汇的售价基本持平。
地块现状 图片来源:浙江省土地使用权网上交易系统
中南底价抄底,竞得国际商贸城单元地块
这宗地块是商贸城核心区的第一宗地块,为整个区域的土地出让打下了良好的开端,这宗地块33000元/㎡的限价已出,整个九堡的新房价格体系已经明确,为未来区域内的意向购房者吃下定心丸。
楼面价23625元/㎡,溢价率12.19%
金隅拿下笕桥宅地
杭政储出[2019]52号地块由北京金隅地产开发集团有限公司(金隅)以总价174923万元竞得,楼面价23625元/㎡,溢价率12.19%。
杭政储出[2019]52号笕桥宅地区位图
金隅连续补仓,竞得笕桥地块
这宗地块距离地铁站笕新路站只有两三百米,地铁站东西两侧都是商住地,地块比较方正,未来城市界面也比较干净,南面有一条河,地块的西南侧有一个公建的幼儿园,这些都是这宗地块的加分项。在之前龙湖、绿城拿地价格较高,但是没有限价的因素,参考意义不大。
这宗地块更多的是跟金隅前一宗地块比较,本身地块体量不大,最终也被金隅连续补仓,成功竞得。相对于前一宗地块小幅下降,金隅这两块地未来会成为笕桥的供应大户,预计两宗地块开盘时间差距也不会很大。
另外7宗商业用地中,楼面起价最高的为三塘单元商地的9941元/平方米,体量最大的为之江度假区单元商地,总建面近25万方。58号牛田单元商地为红五月股份经济合作社留用地。