今天，杭州余杭区挂牌3宗涉宅地，分布在良渚新城和崇贤新城。其中，崇贤地块需配建5%建筑面积的公租房。

地块信息

     地块出让面积合计80241㎡，建筑面积合计173351.1㎡，起始总价合计26.8亿元，将于7月20日出让。

良渚新城楼面起价高达17805元/㎡

周边配套成熟、发展潜力可观

     余政储出〔2018〕25号地块即储运路西、好运路南地块东至储运路，南至谢村港，西至下圩港，北至好运路。地块出让面积17271㎡，可建面积39723.3㎡，容积率2.0-2.3，绿地率不小于30%，建筑密度不大于28%，建筑高度不大于70米。

     地块起始楼面价17805元/㎡，起始总价70279万元，上限楼面价22979元/㎡。

25号地块现场图

     余政储出〔2018〕26号地块即储运路东、规划五路北地块东至规划七路，南至规划五路，西至储运路，北至规划支路。地块出让面积34626㎡，可建面积79639.8㎡，容积率2.0-2.3，绿地率不小于30%，建筑密度不大于28%，建筑高度不大于70米。

     地块起始楼面价17692元/㎡，起始总价140899万元，上限楼面价22966元/㎡。

26号地块现场图

     在地块所建商品房销（预）售前，受让人须先予明确自持的商品房屋，自持房产须作为单一产权进行不动产登记，该房产不得分割登记，不得转让，不得抵押。

25、26地块图

     良渚新城，自从地铁2号线开始规划建设以来就开始慢慢进入杭州人的视线，很多刚需购房者和投资客也将目前投向了这里。地铁2号线正式运营后，很多开发商也陆续进驻，其中包括融信、保利、万科、联发、北大资源、中粮等，板块价格也被重新定义。

良渚板块部分项目地价

     在配套方面，不仅交通方便，地铁2号线大大缩短了与市中心的距离，还有永旺梦乐城，有城市之光，未来还会有浙一全面管理的良渚医院、中国美院良渚校区、莫干山路高架线……良渚新城将会实现我们更多的想象。

     另外，新房方面，自从和昌府、融信澜天售罄以来，高层20000元/㎡左右的价格将不复存在，价格重新被定义。

地块周边二手房价格

     今年年中将入市的四个新盘：中粮·梦栖祥云、融信·沐澜、联发·藏珑玉墅、北大资源·颐和江南，楼面价都超16000元/㎡，打造的产品都偏中高端，有洋房、有别墅，未来洋房价格将达28000元/㎡。

     另外，二手房方面，距离最近的凯喜雅锦河湾目前挂牌均价达31000元/㎡。

崇贤新城商住地楼面起价8666元/㎡

周边二手房达27000元/㎡

     余政储出〔2018〕27号地块即崇贤新城陆家桥C-11地块东至相邻土地、南至崇杭街、西至崇锦路、北至前村港。地块出让面积28344㎡，可建面积56688㎡，容积率1.2-2.0，绿地率不小于30%，建筑密度不大于25%，建筑高度30-50米。

27号地块现场图

     地块起始楼面价8666元/㎡，起始总价49126万元，上限楼面价12989元/㎡。

     地块内商业建筑面积不大于地上计容总建筑面积的3%；

     配建不少于地上住宅总建筑面积5%的公租房，公租房户型以80-90平方米为主，配建的公共租赁住房由受让人同步建设，符合交付条件后整体无偿移交杭州市余杭区住房保障办公室。

崇贤地块位置

     崇贤新城，长期以来都是主城区外溢承接地。如今，绕城以南配套已经基本完善，现已成为城北重要的居住板块，住房市场也已经从刚性需求逐步向首改及部分低密改善需求转变。

     交通方面，崇贤新城拥有上塘和秋石两大高架，拱康路接通了湖州街、洋湾路，崇杭街与丽水北路交错，塘康路连通余杭塘栖与主城，运河路呼应绕城高速做分流，目前BRT7号线已开通，地铁14号线也正在传闻规划中，具体还待定，崇贤已全面融入与主城区的交通脉络。

     崇贤新城绕城以南定位为以人居为主，重点发展房地产、商业、休闲、娱乐。从公园、商业配套来看，崇贤新城拥有卧龙浜公园及向阳文体公园，大型购物中心上亿广场项目也正完善。

     就医疗教育方面来看，目前新城有余杭区投资规划最大的卫生服务中心——崇贤卫生服务中心，同时该卫生服务中心还是杭州市一医院崇贤分院。配备了陆家桥幼儿园、杨家浜幼儿园、崇贤第一小学、崇贤第一小学杨家浜分校、崇贤中学等教育资源，规划还有多个幼儿园及沾桥中学等项目，崇贤医疗教育配套已基本完善。

崇贤板块部分项目地价

     另外，崇贤板块目前在售新房只有三个，祥生群贤府、西房拱宸外滩、荣安翡翠半岛，整体高层均价20000元/㎡左右。周边二手房星海云庭挂牌均价已达27000元/㎡。

板块二手房价格

     对于崇贤板块来说，目前新房限价，还算是整个杭州的价格洼地，同时也有越来越多的房企进驻，去年10月，崇贤新城向阳B-6、B-7两块地分别由路劲和西房自持18%、17%竞得，可想而知，随着崇贤新城的建设发展，此次商住地挂牌，又将迎来一番争抢。