杭州楼市进入下半场，土地市场率先发力。7月份杭州一口气推出了13宗地块，包括了萧山、富阳和主城区等区域。 

今天上午，萧山空港新城一宗商住用地率先出让，也算是为7月的推地潮拉开了序幕。其实说到空港新城，可能很多人还不是特别的熟悉，或许只是知道这个区域距离萧山机场比较近。其实在去年的5月份，杭州临空经济示范区获得国务院批复，将打造区域性航空枢纽和全国高端临空产业集聚区，并推动空港经济区与周边区域一体化发展，形成航空都市区。因此，空港新城正式成立。

空港新城地块总起价123369万元

此次出让的地块就在空港新城区域内，地块东至南庄路、南至港城大道、西至南丰路、北至南义路，出让面积73434㎡，容积率1-2.1，建筑面积154211㎡，起价123369万元，起始楼面价8000元/㎡。地块设置上限价格184869万元，上限楼面价11988元/㎡。

因为是商住地块，所以该宗地块的商业部分也是受到了严格的控制。根据规划条件，地块商业部分置，建筑面积不小于地上建筑面积的30%。最重要的一点是，不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米。可以看出，杭州的“限酒令”依旧在发挥的效力。

楼面起价接近德信浙旅天空之翼成交楼面价

从地块周边来看，区域推地的节奏比较缓慢，目前新房房源算是比较紧缺的。在去年5月份，靖江街道涉宅地由融信竞得，楼面价5101元/平方米，自持比例高达67%，需现房销售。

而在去年的9月份，德信拿下一宗商住用地，当时的楼面价为8670元/平米，自持10%。而且项目现在已经公布案名——德信浙旅天空之翼。

此次出让的地块，就在该项目西侧，距离非常近。而且此次出让的地块起价已经达到了8000元/平米，和德信浙旅天空之翼的成交楼面价已经差的不是太多。

德信6.5%低溢价补仓

上午九点钟，竞拍正式开始，从一开始的竞拍来看，加价速度还是比较快的，竞争也算有些激烈。或许是8000元/平米的楼面起价比较高，竞拍虽然激烈，但溢价率上涨的速度就慢了很多。在经过16轮报价后，德信以131369.0万元总价竞得，楼面价8518.78元/平方米，溢价率6.5%，德信也是成功补仓。

从价格上看，此次德信拿地的价格比去年9月份拿地价格略低。而且地块距离在建的地铁一号线延伸段非常近，未来交通优势明显，在加上德信前后拿下的这两宗地块相邻在一起，联合打造也是具有一定优势的。