在经历了萧山和富阳两场土拍的热身之后，杭州土地市场终于迎来了重头戏。昨天，杭州主城区以及余杭区一口气出让了10宗地块。当然了,这场土拍大戏也没让人失望，单日成交270亿，成为杭城土拍史上第二高，仅次于2016年12月26日的284亿。那么，在这场土拍大秀中，有哪些亮点呢？我们一起来梳理一下。

余杭区大体量地块全部低价成交

    昨天出让的余杭区的三宗地块，在出让之前就受到了很大的关注。因为此次出让的三宗地块紧紧相连，总体量达到78.3万方，为地铁5号线五常车辆段上盖综合体。如此大的体量，堪称“巨无霸”地块，而且138亿起始总价也非常博人眼球的。

     在此之前，和地块类似的项目，就是位于七堡，而且大红大紫的绿城杨柳郡项目。所以在地块出让之前，这三宗地块的归属就让很多人充满了遐想。不过，从出让情况来看，这三宗地块却是无一例外的全部被地铁集团以底价成交了。

    全部底价成交，有些出乎意料。但是仔细分析原因，还是有迹可循的。那就是因为这三宗地块苛刻的出让条件。首先地块竞买人需具备轨道交通线路建设及运营技术能力；具体由市轨道交通工程建设指挥部办公室负责竞买人资格审查，并出具竞买资格证明。单单从这一点来看，几乎就删除了大量的开发商。此外竞买人必须独立参加本地块竞买，不接受联合竞买报名。三宗地块总起价达到138亿，而且还不允许联合拿地，这对任何一个单独的开发商来说，都是具有很大的资金压力。综合起来，地铁集团以底价拿下这三宗地块，确实有些“理所当然”的味道。

    三宗土地出让规定不能联合拿地，但是没有规定不可以联合开发。杨柳郡项目就是地铁集团和绿城合作的项目。这次地铁集团是否会联合其他开发商共同打造地块，又会选择谁来合作，未来还是很有看点的。

蛰伏多年 中海拿下翠苑地块

    在这次主城区出让的地块中有几宗地块颇受关注，位于翠苑单元的地块就是其中之一。首先翠苑地块位于杭州老牌“宜居地”——文教区，标榜配套成熟、生活氛围浓厚、教育资源充足。且该地块距离地铁2号线学院路站、古翠路站都不算太远。此外，该宗地块也是原杭师大美术学院地块，人文气息也是相当的浓厚。

    地块出让面积39344㎡，容积率2.3，建筑面积90491.2㎡，用地性质为居住、商业、商务用地，起始总价239856万元，起始楼面价26500元/㎡，封顶楼面价39656元/㎡。

其中，商业商务类用地占比20%，不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房；地块住宅部分，要求配建不少于7239.3㎡的公共租赁住房。

    该宗地块吸引了三家开发商的争夺，经过三个多小时的竞拍，最终中海以33.39亿元总价竞得，溢价率39.19%，楼面价达到36894元/平米。从这个楼面价价格来看，明显低于区域捏上次中冶项目的39571元/平米的价格。

    除了价格有所回落之外，该宗地块的竞得者——中海也颇有看点。本次翠苑地块是中海继滨江襄七房地块后，今年拿下的第二宗地块。但是值得注意的是，此前，中海曾在杭州土地市场有五年之久的空窗期。此次连续拿下两宗地块，打造什么的项目，同样颇受关注。

新人亮相 仁恒“捡漏”首入杭州

    在前两年，杭州的土地市场大部分都是外来房企的天下。很多从未入杭的房企，争相在杭城看地，选地，寻找合适机会跻身杭州市场。但是从去年开始，这样的情况有所改变。尤其是今年，很多杭州本土房企开始发力，佳源、德信、滨江等等房企都开始拿地。首次入杭的开发商则是越来越少。

    此次仁恒拿下的是之江度假区单元地块，地块出让面积77273㎡，容积率1.0-2.0，建筑面积约15.5万方，用地性质为住宅(设配套公建)用地，起始总价266252万元，起始楼面价17228元/㎡，封顶楼面价25834元/㎡。

    竞拍开始后，仁恒仅用19轮就拿下了该宗地块。总价294252万元，楼面价19040元/㎡，溢价率11%。

   无论是从单从溢价率，还是楼面价来看，仁恒都是有“捡漏”的嫌疑。不到两万的价格，这是两年前的价格。从去年年初开始，之江区域价格就开始朝着三万+迈进。虽然现在区域内在售的项目已经所剩无几，但是毫不影响区域的价格提升。

    举个更直接的例子，二手房对于市场是最为敏感的，现在之江区域的二手房，如之江九里、大家之江悦等等项目的价格都在35000元/平米左右，有些甚至已经超过了40000元/平米。

    事长了解到，此前，仁恒通过合作方式进入杭州市场，与香港置地、传化集团合作开发位于萧山科技城的前湾国际社区。今天竞得之江度假区宅地，则是仁恒首次通过招拍挂方式在杭州拿地。那么，这位“杭州新人”会在之江打造出什么样的项目呢？着实让人期待。

成交价格都不高 后续主城还有地块出让

    昨天的土拍，给事长的一个感觉就是快。其实出让当天事长是在出差，在下午回来的路上，打开手机看了一下，居然10宗地块全部成交了。要知道，富阳两宗宅地的出让，可是足足让事长等了近7个小时。

    成交速度快，意味着价格可能会不高。事实也确实差不多。先不说未来科技城的三宗底价成交的地块。此次绿城以481053万元总价，楼面价33625元/㎡，溢价率39.82%，竞得滨江区西兴北地块。但是这个价格没能超过今年1月的中海襄七房地块的34464元/㎡楼面价。中海竞得的翠苑地块没有此前中冶地块的价格高。仁恒之江地块，楼面价甚至还没超过2万元大关。此前颇受关注的地块，都没有拍出预期的高价格。这是否意味着土地市场的风向开始转变了呢？

    不过，几天后，主城区又会有7宗地块进行出让。土拍风向到底有没有转变，我们还是等等看吧。