“土地市场开始冷了吗？”这是最近一段时间很多人关心的问题。在上周五主城区土地出让中，翠苑、滨江、之江等等热门地块，最后的成交远远没有达到很多人的预期，也让人感到一丝丝的凉意。

  明天杭城又将迎来土地出让。不过，这次不是主城区的土地出让，这次出让的地块集中在萧山和余杭，而且都是涉宅用地。

良渚街道宅地块终止出让

  土拍还没开始，事长就收到一条消息。原本准备在明天出让的一宗良渚宅地终止出让了，而且该宗地块还是“老熟人”，良渚街道古墩路北、郎斗路东住宅地块。

  之所以说是“老熟人”，是因为该宗地块已经不是第一次被终止交易了。该宗地块第一被叫停，是在去年的3月份。当时杭州还没有实行线上拍卖，事长在土拍现场目睹了该宗地块被叫停的全部过程。究其愿意，是因为当时杭州刚刚出台了溢价率达到50%，房屋需要现房销售的新土地竞拍规则。

    此后，地块在去年9月份也叫停一次，加上这一次。该宗地块已经被叫停三次了。这次给出的原因是区域规划需要做评估。

  不过，在事长看来，一方面是因为区域规划需要做评估，还有一部分原因可能与价格有关。从地块出让的信息来看，出让面积为53212㎡，容积率1.8-2.5，总起价21.3亿元，起拍楼面价位16000元/㎡，上限楼面价23968元/㎡。而16000元元/㎡的楼面起价，在事长看来可能是有些高了。从地块周边来看，从2016年开始融信、联发、中粮、北大资源等房企都在区域内布子。

    不知道大家有没有注意，这些成交地块的楼面价，大部分都没有超过16800元/㎡。而此次良渚宅地楼面起价就已经达到了16000元/㎡，可以说竞拍的空间不大，尤其是在开发商越来越谨慎拿地的情况下。

余杭三宗地块有何看点

  因为良渚地块的终止出让，此次余杭区共有三宗地块出让。其中，还有一宗纯租赁有地出让。

  在杭州已经有多宗纯租赁用地出让了。按照此前的出让情况来看，很少有民企资本进入这个市场。纯租赁用地几乎全部被国企以底价拿下，不出意外的话，该宗地块估计也会被国企收入囊中。

  此次出让的还有崇贤的一宗涉宅地块。事长此前刚在崇贤跑过盘，祥生、西方、荣安三个项目此前刚刚推过房源，房源销售价格三个项目都差不错，在18500元/㎡左右。从该宗地块的楼面起价来看，8666元/㎡的价格对于开发商来说，还是有一定的竞价空间的。如果区域内上亿广场能在今年入市，对于区域的商业配套也会有很大的提升。

 最后一宗地块是在东湖板块。按照规划，杭州地铁9号线将延伸至塘栖，，该地周边近距离就可能设有地铁站点。此外东湖板块正在加速与杭州主城之间的一体化交通融合，地块未来也将受益。

萧山地块看点

  此次萧山也有三宗地块出入。分别位于火车南站板块、市北板块和戴村镇。其中，最为大家熟悉的区域应该就是市北单元了。

  作为萧山土地供应大户，这两年伴随着众多地产大鳄的入驻，市北东单元后续供应量十分可观，区域新房在售均价3.万--3.5万元/平方米。

  区域内2018年已成功出让3宗宅地，紧邻地块东面宅地已于6月15日成功出让，滨江以楼面价24390元/平方米、溢价42%成交，未能封顶。目前，该项目案名已确定为滨江新希望拥江府。两宗地块指标相近，区位相同，地块能否超过滨江市北宅地楼面价，将是本次出让的一大看点。