按照出让计划，八月份杭州主城、萧山、临安、富阳将会推出11宗地块。8月土地大战是主城区拉开的，共推4宗地，一宅三商。如今已经进入了月底，同样是主城区的四宗地块打响了八月份的收官战。这四宗地块中，有三宗宅地，分别位于望江单元、祥符单元以及四堡七堡单元，剩下的一宗为商地，位于之江单元。这四宗地块将于下周一进行出让。在出让之前，我们先来聊聊这几宗地块吧。

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断供区域迎土地出让

    首先我们先来看城北区域，这次祥符单元有宅地进行出让。即杭政储出[2018]33号，祥符东单元GS0802-R21-13地块，东至规划祥宏路，南至规划道路五，西至西塘河，北至新文路。地块起价329128万元，上限价格为493128万元，起始楼面价17821元/平方米，封顶楼面价为26701元/平方米。

    确切来说，祥符位于杭州的城西北，以莫干山路为界，把祥符板块分为东西两个区域，即祥符单元和祥符东单元。此次推出的宅地，其实就是在祥符东单元。

    虽然此前板块内有大批开发商云集，但是从目前情况来看，板块现在正在面临断供的窘境。因为，板块距今最近的有新房集中供应的项目是阳光郡，该楼盘于去年的7月领出了最后一批房源的预售证，至今年1月，这批房源基本售罄。也就是说，在1月至今祥符的供应近乎是真空的。

    而从土地供应来看，自金地申花里之后，祥符板块已有5年未有纯宅地出让。该区域上一次出让涉宅用地是在2017年8月分，当时万科以总价40.2亿元竞得祥符姊妹地块，其中万科42号地块楼面价为24704元/㎡，万科43号地块楼面价25788元/㎡且需自持18%。不过，这两宗地块均为商住地块，而且目前还尚未公布开盘计划。

    而有了万科作为价格标杆，这宗地块能否拍出高溢价呢？

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相隔10年 望江单元推宅地

    杭政储出[2018]32号，望江单元SC0402-R21-05地块、SC0402-R22-16地块，东至规划凯旋路，南至规划映霞街，西至规划始版桥直街，北至东宝路。地块起价256757万元，上限价格为384757万元，起始楼面价29403元/平方米，封顶楼面价为44061元/平方米。

    在事长的印象里，望江单元近段时间以来，都在拆迁。此次推出地块，应该也是拆迁之后的地块吧。事长查询了一下望江单元的出让历史，居然10年中，这个区域没有宅地进行出入昂，宅地空窗比祥符还要长。最近一次出让，还是在去年6月份，区域出让了一宗停车场用地。所以就土地出让来看，该宗地块没有可以参考的价格标准。

    从位置上来看，地块靠近南星桥板块。南星桥板块最近一次出让，是在上个月中旬，滨江拿下的南星单元D-05地块，成交楼面价36086元/㎡，没有达到封顶价。不过，南星桥单元是豪宅聚集区，虽然相距不远，但望江单元毕竟不是南星桥单元。而且此次望江单元宅地的封顶价达到44061元/平米，所以综合来看，望江地块想要达到封顶价，几率不会很大。

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四堡七堡宅地 楼面起价过两万

    再来看下一块宅地，杭政储出[2018]34号，即四堡七堡单元JG1406-R21-23地块。该宗地块东至九睦路，南至旺杨街，西至四堡、七堡单元F-R21-01地块，北至杭州市江干区九堡镇杨公社区经济联合社等。地块起价146080万元，上限价格为219080万元，起始楼面价20024元/平方米，封顶楼面价为30031元/平方米

    该宗地块还是有一定的限制条件的。根据出让公示，地块有限制高度，50米。此外，地块内应配建建筑面积不少于18800㎡作为公共租赁住房。在市场遇冷的情况下，这个条件或许会成为影响开发商的一个因素。

    此外，和望江单元宅地不同，该宗地块是有价格参考标准的。区域内最近一次成交，是北京北辰在今年4月12日，竞得的九堡中心单元JG1701-R21-02地块，拿地楼面价25720元/㎡，溢价率39%。所以，如此看来虽然此次地块的楼面起价和北辰的成交价有一定的差距，但也是相差不多了。

    此次出让的唯一一宗商业用地是滨江区之江单元B1/B2-02地块，地块出让面积1.75万平方米，容积率4，建筑面积7.02万平方米，起拍价5.27亿元，起始楼面价7505元/平方米。

    该宗地块为留用地。根据规定，竞买人需与杭州联庄股份经济合作社签订《合作开发协议》并成立项目公司共同开发建设。项目建成后，杭州联庄股份经济合作社应持有不低于地上总建筑面积（不含物业用房面积）51%的房产，且不得转让；其他49%部分房产可以按照规划批建的最小产权单元分割转让和销售。