2018年已接近尾声，土地市场也进入收官阶段。12月份挂牌出让的地块依然不多，待出让地块有4宗，其中仅1宗涉宅地块，位于余杭良渚新城，体量近50万㎡。

虽然年底出让涉宅地块数量不多，尤其进入10月以来，杭城涉宅地块鲜有出让，这宗50万㎡的商住地应该是今年年底值得关注的地块。

自从杭城土拍冷风吹起后，很多地块纷纷底价成交，开发商不敢轻易拿地，尤其是库存量大的区域。最近一次打破杭州土拍市场连月来的“底价成交”现状的土地出让为，11月27日，融创连下两城，拿下运河新城两宗宅地，楼面价达24321元/㎡。

那么，此次良渚新城涉宅地块出让，且是地铁上盖物业，楼面起价相对来说比较低，会不会引起开发商的争抢呢？市场会不会呈现回暖迹象？让我们拭目以待！

良渚新城的这宗商住地位于良渚新城杭行路西、好运路北。该地块出让面积118379㎡，容积率4.2，建筑面积497191.8㎡。地块预计12月19日出让。

地块住宅部分和商业商务计容建筑面积分别占总计容面积的45%、55%。其中住宅部分须布置在地块西侧，建筑高度控制在70~180米之间。

可以看到，商业部分要比住宅部分建筑面积要大，因此整个地块的楼面价也被拉低。地块起拍总价36亿元，起始楼面价7241元/㎡；上限价格54亿元，上限楼面价10861元/㎡。

良渚新城最近一次出让是在今年7月20日，出让2宗宅地，位于运河新城规划范围内，分别为25、26号宅地，最终均被世茂以底价拿下，成交楼面价均为17692元/㎡。

目前，这两个项目规划已经公示，其中25号地块规划建设4幢22至23层高层。26号地块规划建设6幢21至22层高层、4幢7层洋房。

板块内在售项目有德信·海德公园，还有3幢房源未推，加推时间仍是未知数。二手房方面，与该地块仅一路之隔的万科·杭宸，目前网上挂牌均价3.4万~3.8万元/㎡。

另外，值得参考的是，良渚目前在售的地铁物业保利融信和光尘樾，当时地价在16000元/㎡左右，如今新房在售24000元/㎡左右，首开摇号登记人数达4000多人，堪称杭州楼市冷风中的一把火，所以地铁物业，无论是对于开发商还是购房者来说，都是一个比较大的利好。

该地块东侧为杭行路，北侧为勾运路，紧邻在建地铁4号线和10号线换乘站杭行路站，此次出让地块便是该站点的上盖地块。

由于该地块是地铁上盖物业，因此该地块对商业商务部分的出让条件也比较多：

1、商业商务建筑布置在地块东侧，地块东南角须建设建筑高度不低于285米的建筑不少于1栋，建筑屋顶顶层须设置消防直升机停机坪不少于1处。

2、地上商业计容建筑面积不少于14万㎡，且须设置不少于12万㎡集中商业不少于1处，集中商业部分不得预（销）售、不得转让，其余商业网商务部分可预（销）售、可分割，可转让。

3、还需设置集中的地下商业建筑面积20000~22000㎡，不得预（销）售、不得转让，并与地铁站点相通。

除了上述出让条件，地块内还须设置宽度不小于18米南北向公共通道一条，使北城四路南北顺畅，由政府按经审计的建安成本回购。配建地下公共社会停车位不少于500个。