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价格洼地时隔一年再挂宅地,楼面起价13385元/㎡

  • 公告
  • 2018-12-21 16:35
  • 31593
  • 责任编辑:杭州事长

杭州主城区挂牌7宗地块,包含4宗商地、1宗宅地,1宗人才租赁住房以及1宗公园绿地兼容社会停车场用地。

唯一的1宗宅地位于长睦单元,起始楼面价13385元/㎡;租赁住房用地位于三塘单元;4商地则分布于留下单元、江干科技城单元、东新单元和小和山单元。

7宗地块总出让面积166.9亩,总建筑面积26.6万方,总起价25.3亿元。预计2019年1月21日出让。

01
杭政储出【2018】55号长睦单元宅地
楼面起价13385元/㎡

江干区长睦单元R21/A3-01A地块,东至勤丰港,南至华鹤街,西至华鹤街,北至上塘河。

地块出让面积45833㎡容积率2.5,建筑面积114582.5㎡,起价153369万元,起始楼面价13385元/㎡

该地块土地面积48409平方米,其中出让土地面积45833平方米,土地用途为住宅(设配套公建)用地兼容教育科研用地,地上总建筑面积不大于121022.5平方米(含教育配套用房)。

附建教育配套用房建筑面积不少于6440平方米(可设置功能为教育技术中心、教师进修学校、社区学院等),以划拨方式供地,由市城投集团回购后无偿移交给江干区教育局,回购价以建设部门批复的概算为依据。

此外,不少于11459平方米作为配建公共租赁住房。公共租赁住房将由受让人按《杭州市公共租赁住房配建协议书》的规定,建成后无偿移交给杭州市住房保障办公室。

地块在配套上也有比较明显的优势。

交通上,除了公交外,还有绕城高速、临丁路、秋石高架等主干道纵横而过,可以通往比较成熟的中大银泰城、杭州新天地,以及杭州东站广场商圈,出行极为便捷。在建的地铁3号线距离地块也很近。

商业配套上有丁兰广场和新城广场等;教育资源也很丰富,集聚丁兰实验学校、丁惠第二小学、浙大附中丁兰校区等优势教育资源;另外还有杭州市中医院丁桥分院等医疗资源。

待上市地块方面,距离较近的有卓越长睦地块(成交楼面价14096元/㎡)、华侨城丁桥商住地块(成交楼面价18350元/㎡)等。

距离它最近的杭房城发御东方,是板块内唯一的新盘,去年才拿地,成交楼面价是14178元/㎡,目前已经开放销展中心,已经有了开盘计划,不出意外,预计12月底就会迎来首开。杭房城发御东方的销售价格也许能给这宗地块带来一定的参考价值。

另外,距离地块比较近的楼盘卓越蔚蓝领秀。因为价格便宜,该盘曾创下6套房源,4654户登记家庭的记录,至今仍然是“杭州摇号中签率最低”的楼盘(中签率0.13%)。

挂牌的55号地块起始楼面价和卓越蔚蓝领秀(位于余杭的房源)的均价差不多。当然,55号地块的楼面价也并没有想象中那么高。按照一万三的楼面起价计算的话,预计2万多的房价,在主城区,也绝对算得上是“价格洼地”。

02
杭政储出【2018】54号三塘单元租赁住房用地
楼面起价4855元/㎡

下城区三塘单元XC0508-R21-28地块,东至珠埠洋,南至杭州市交通事故快速处理德胜服务中心,西至久盛巷,北至规划道路。

地块出让面积8805㎡,容积率2.2,建筑面积19371㎡,起价9405万元,起始楼面价4855元/㎡。

杭州市住房租赁试点工作领导小组办公室(联系电话:0571-89830530)负责审查地块竞买人资格,并出具竞买资格证明。

03
杭政储出【2018】49号留下单元商地
楼面起价11328元/㎡

西湖区留下单元XH1310-17地块,东至规划站西路,南至西溪路,西至城西休闲公园,北至规划浙创路。

地块出让面积9752㎡,容积率1.2,建筑面积11702.4㎡,起价13256万元,起始楼面价11328元/㎡。

地块建筑为商业商务建筑,不得设置公寓式酒店、公寓式办公等变相公寓性质的建筑,不得设置专业市场。

04
杭政储出【2018】50号江干区商地
楼面起价6946元/㎡

江干区江干科技园单元JG1501-22地块(原普福C2-01地块),东至红普路绿化带,南至九州路,西至普庆路,北至三福路。

地块出让面积13027㎡,容积率2.8,建筑面积36475.6㎡,起价25336万元,起始楼面价6946元/㎡。

地块适宜打造集餐饮、休闲、娱乐、商务办公于一体的商业商务建筑,不得设置专业市场。地块内应以生活服务功能为主,其中商业功能(用地性质为B11、B13)的建筑面积不少于地块总建筑面积的55%。

05
杭政储出【2018】51号东新单元商地
楼面起价7483元/㎡

下城区东新单元XC0607-B1/B2-02地块,东至规划费家塘路,南至规划长浜弄,西至长浜河,北至杭州市金属材料有限公司。

地块出让面积13109㎡,容积率3,建筑面积39327㎡,起价29429万元,起始楼面价7483元/㎡。

地块适宜打造集商务、娱乐、餐饮、休闲、酒店、办公于一体的特色商业商务建筑,不得设置专业市场。不得设置公寓式办公,公寓式酒店等带居住功能用房。最小分割单元建筑面积不得小于300平方米。

06
杭政储出【2018】52号小和山商地
楼面起价5079元/㎡

西湖区(小和山单元XH1407-B1/B2-06地块),东至小和山社区支路,南至小和山省级高教园区后勤生活公建设施西片A、B地块,西至小和山省级高教园区后勤生活公建设施西片A、B地块,北至规划道路。

地块出让面积18597㎡,容积率2.4,建筑面积44632.8㎡,起价22669万元,起始楼面价5079元/㎡。

地块建筑以商务为主,商业为辅,不得建设公寓式酒店、公寓式办公等变相公寓性质的建筑且符合杭政办函[2012]2号文件规定。

07
杭政储出【2018】53号灯塔单元地块
用地性质公园兼容停车场

下城区灯塔单元XC0701-G1/S42-04地块(永丰公园地下公共停车库),东至回龙路,南至永丰公园,西至永丰公园,北至永丰公园。

地块出让面积2145㎡,地上建筑面积470㎡,地下空间面积2305㎡,起价15万元。

地下设置智能机械式社会停车库,地下停车规模不少于400个泊位;地面设置附属用房,建筑面积不大于470平方米。


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