前两天，我们说了杭州2018年全年土地出让总成交金额达2498亿元，这一数字不但创下杭州历史新高，也超越北上广深四大一线城市。

从数字上看，确实有一点喜大普奔的意思。但是对于很多人来说，最明显的感觉就是，杭州的推地节奏已经慢下来很久了。

从下半年开始，杭州多宗地块，甚至是更多看好的“宝地”都没有拍出很高的溢价。不仅如此，从8月份开始，每个月的土地出让量更是少的可怜。

这在很大程度上，与2018年上半年很多区域都完成了土地出让任务有关，比如早在上半年临近结束是，萧山区就表示下半年不会再有宅地进行出让。

如今，时间已经来到岁末，沉寂已久的土地也迎来了新一轮的出让。1月2日，也就是新年的第二天，主城区就迎来了4宗地块的出让。

这4宗地块，两宗宅地，两宗商地。总出让面积149.7亩，总建筑面积29.1万方，总起价43.3亿元。

2宗宅地分别位于笕桥单元和大关单元，起始楼面价21220元/㎡、25442元/㎡；商地则分布于中兴单元和笕桥单元。

大关单元GS0502-09地块是其中最值得关注的地块，规划为住宅（设配套公建）用地，东至规划道路，南至规划香积寺路，西至红建河绿化，北至规划道路。

地块出让面积26579㎡，容积率2.5，建筑面积66447.5㎡，起价169056万元，起始楼面价25442元/㎡。

比较值得注意的是，该宗宅地起始楼面价25442元/㎡，已经创了拱墅区范围内成交宅地（含商住地）最高价。为杭州十区范围内第九高。

拱墅区此前挂牌地块楼面起价最高的是融信远洋·厘望NEO1项目（楼面起价25360元/㎡），也是距离地块最近一次成交的商住地。

当时，融信竞的湖墅单元GS0201-R/B-25商住地块，楼面价31551元/㎡，溢价率24%。

笕桥生态公园单元R21-1地块，规划为住宅（设配套公建）用地，东至规划庄河路，南至笕桥生态公园单元R24-3地块公园绿地地块，西至黎明社区、泸杭甬高速德胜收费站后勤服务用房工程项目等，北至规划草庄路。

地块出让面积33079㎡，容积率2.2，建筑面积72773.8㎡，起价154427万元，起始楼面价21220元/㎡。

笕桥单元目前在售的项目非常少，地块东北侧100米处，龙湖于今年1月19日竞的笕桥生态公园单元R21-4地块，楼面价31154元/㎡，溢价率50%，也就是龙湖大家九龙仓璟宸府项目，目前叠墅在售均价49800元/㎡。

2019年主城区的首场土地出让，能否引起开发兴趣，拍出高溢价呢？来说说你的看法吧。