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印象城、万象汇、银泰城跟这个楼盘有什么关系?

  • 楼盘动态
  • 2019-06-20 09:44
  • 14837
  • 责任编辑:杭州事长
大牌购物中心是城市的「引路人」。

印象城、万象汇、银泰城跟这个楼盘有什么关系?摘要:大牌购物中心是城市的「引路人」。

萧山区最近又有新动作了,要把时代高架,拉通到义桥的南面,不仅南北贯穿萧山,同时也让自己的又一个触角直捣主城核心。

事实上,这两年来萧山在交通路网上,都是大手笔——

先把彩虹快速路拉进腹地,与东湖通城快速路交汇;风情大道的高架墩子,已经在浇混凝土了;接着地铁2号线从中穿过,拉伸南北向交通大动脉;接下来还会有地铁7号线横贯萧山城区、地铁5号线打破萧山与绍兴柯桥的沟通障碍、地铁6号线加密与钱江新城的通道……

我们都懂的,「拆掉围墙」,才能八面来风。

但是,在城市骨架大幅拉伸之后,如果城市资源没能加速跟上,那也只是空有一幅骨架,这样的「底盘」是不够稳的。

国宸府示范区实景图

在萧山还没成为「国际萧」之前,萧山城区几乎是所有城市资源的汇聚地,前有恒隆百货、后有顺发·旺角新天地,围成了一个小小的中心点,但这些购物中心无一例外都出自本土房企之手。

一个成熟的城区,如果始终只能围着本土房企转,它的价值是不容易被释放的,萧山当然也一样。

虽然对于近几年的萧山区而言,大牌房企的涌入已经习以为常,像万科、金地、旭辉、融信、融创、东原等全国性大牌房企,早就成为了萧山区的常客。

但是要真正激活一个城区,只有大牌房企的住宅楼盘前赴后继是不够的,更显性的一个指标,还得要看有没有摆得上台面的全国性大牌购物中心来扎根。

事实上,2013年华润就已经来了,但是一直要到2018年萧山万象汇的开业,萧山才算在大牌购物中心这一栏里打上勾,只是位置依然没有突破萧山城区的核心范围。

2016年奥体崛起,同时也在2017年等来了奥体印象城的官宣——一个屋顶带着跑道、泳池和马场的购物中心,据说要做成印力旗下的新一代旗舰产品。

图片1.png

之后南部卧城也紧随其上,原本去年就应该名花有主的良种场地块,一波三折之后终于在前不久被金帝拿下,不出意外就是一座体量10万方的银泰城。

奥体印象城、萧山万象汇、银泰城,三根「能量柱」将自北向南支撑在萧山的土地上。对于我们购房者而言,它们是生活配套;对于板块而言,它们是指向中心点的路标;对于城市而言,它们是撬动能量的引擎。

都说三点确定一个平面,等到这三家大牌购物中心来了,萧山核心城区的「底盘」算是托稳了。

其实大牌购物中心肯不肯来,对于城区的能级而言,也是一个显性的「考核指标」。

站在2013年的时间光圈里,萧山城区是能量密度最高的点,所以华润来了;2017年的奥体,已经戴上了「宇宙」光环,所以印象城才要拿出「旗舰级」购物中心;如今轮到了南部卧城,所以银泰也要来。

对于城市能级提升的感知,最敏感的大概还是地产商,所以最近南部卧城的「画风」不是很稳定。

从价格坐标来看,先来了一个29800元/㎡的「天花板」,原本以为只是突破界限的个例;结果又甩出的一个28100元/㎡,把整个板块的价格体系拉升得又更立体了一些。

不过昨天开始摇号登记的国宸府,总算是稳定了购房者的军心——首次开盘的245套精装修高层住宅,价格依旧是25600元/㎡左右,守在了此前板块的价格基准线上。

☝国宸府样板房实景图

国宸府是目前良种场边上,唯一有大量高层在售的楼盘,距离良种场地块直线大约800米左右。

除了良种场的银泰之外,国宸府东面还挨着一宗体量约4万方的商业地块,西面直线1.5公里左右是体量21万方、脚下踩着地铁2号线曹家桥站的开元广场。

三个大中小体量的商业体一围合,将来这一带大概率就是南部卧城的商业核心带了。

事实上,除了购物中心之外,南部卧城在其它城市资源的导入上,也没有偷懒,比如很多人尤其关注的学校。

中国传媒大学附属小学已经在规划中了,暂定名为中国传媒大学附属杭州萧山中旭小学。

☝中国传媒大学附属小学区位效果图

这是中国传媒大学在北京之外,设立的第一个附属小学,位置就在国宸府西面一路之隔,目前国宸府的售楼处,将来会成为学校的「风雨操场」。

在中国传媒大学附属小学的边上,还规划了一所幼儿园以及一所在建的初中,传闻会是回澜初中。

大牌购物中心、大牌学校都来了,其它的应该也都不远了吧。

我们常常说,物以类聚。

在一个板块里面,城市资源之间也是有磁吸效应的,当区域有了一个高标准线之后,其它方面当然也就不好意思拖后腿了,学校是一方面,住宅产品也是一方面。

在钱塘江南岸造了十几个楼盘的旭辉,如今在国宸府的产品面上,显然已经更卖力了——

户型常常是评判地产商基本功的重点,旭辉作为一名「老将」,肯定不愿意掉线,所以在国宸府建筑面积约122㎡的户型里,旭辉依然做出了四房两卫的格局。

☝国宸府建筑面积约122㎡户型效果图

客餐厅一体的大横厅、主卧衣帽间、U型厨房、二分离卫生间、南向阳台……该具备的功能,一样都没落下。

包括目前依然被大部分地产商所忽略的园区灰空间,国宸府也都有,做成了共享书房、共享客厅等等。

当然,国宸府是个大盘,体量有27.5万方左右,是目前南部卧城体量最大的楼盘,所以在园区的发挥空间自然也就会更大一些。

☝国宸府园区效果图

比如国宸府的楼盘中间,能够轻松放下一个3000方左右的中央草坪。但除此之外,旭辉还是花了更多心思,在旁边的儿童活动区里,做了一个双层的会客连廊,并且后期会覆盖WIFI。

将来小朋友在草坪上或活动区玩耍的时候,家长就可以坐在长廊里,一边看顾着,一边刷手机娱乐,不至于太无聊。

其实无论是WIFI还是长廊,都不算是产品上的难点,但都会是将来生活中的痛点。地产商只要稍稍用点心,就能让业主将来的生活幸福感更强,只不过遗憾的是,近两年来大部分地产商对产品细节的关注度,都在弱化。

当然,板块和产品之间,往往是相互借力、相辅相成的,当板块能量足够强的时候,也会激发地产商们做出更有张力的产品。

2015年,当奥体的几个楼盘以1字头的价格出场时,推荐身边一位朋友去买。结果他甩出一句:「不行,那里是萧山,我要买主城区」。如今再聊起这桩旧事,只能是一声长叹。

不过两三年而已,奥体就长成了钱塘江南岸最招摇的一面旗帜,如果我们现在还从嘴里不小心漏出「萧杭同城化」这个词,仿佛就是一个过时的人了。

几年后我们再回过头来看南部卧城,不知道会不会也会有同样的感慨。

国宸府

摇号登记时间

6月18日-6月20日

无验资门槛

售楼电话

0571-56339888

登记地址

国宸府POLARISMANSION

总户数

约2334户

项目地址

滨奥南南部新城·育才路与南三路交叉口

产品类型

小区建面超40万方,规划17栋建筑面积约99-143㎡33F高层,以及18栋建筑面积约178-192㎡的城市排屋,以风靡当代的新亚洲建筑风格,精研旭辉萧山6000户业主轻奢品质人居样本,重新定义杭州人性化“懂你”社区。

售楼处地址

杭州市萧山区育才路与南三路交叉口往东100米

一句话特色

滨奥南·精英养成系·15年教育大盘

销售热线

0571-56339888

交通贴士

直线距地铁2号线曹家桥站约1.7公里

图片2.png

免责提示

国宸府为推广名,备案名为宸宇府。本文对项目特点所做的介绍,仅代表作者观点及立场,仅供参考,具体信息请至售楼处咨询;

文中提及的价格信息可能发生变化,请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准;

涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述,仅供参考,不作为要约或承诺;

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