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江景豪宅共性

有人说，江景房哪有能收租的“四层半”来得有价值。

首先，今天我们谈的是“江景豪宅”，其次，有上述观念的人，要么你确实不喜欢站在阳台上看风景，要么你还没有研究过一线城市江景豪宅的房价。

这十年，杭州钱塘江边真正意义上的一线江景豪宅已从单价一两万元，涨至“10万+”，广州珠江边的豪宅已动不动接近20万元/平方米，上海黄浦江边更出现“30万+”的一线江景房源。数字已说明问题：随着江岸土地的不断城市化，一线江景房的价值在不断攀升。

义乌江绵延39.75公里，从金融商务区到佛堂，两岸高楼林立，有不少房子也有江景概念。

然而，关键是，哪个江段的房子，人居环境更好、未来豪宅属性更强？

先不急着给答案，待我娓娓道来。

在上海，名噪神州的江景豪宅是“汤臣一品”，不少房产网站给出的参考均价是：27万元/平方米。

除了建筑本身极尽奢华、宽景阳台外“浪奔、浪流”的黄浦江外，支撑其霸气房价的还有以下这几个要点：地处上海陆家嘴金融CBD核心区、信步直达滨江公园、毗邻地铁2号线站点、背靠陆家嘴中心绿地公园，即占尽区位、交通、绿化、商业等配套优势。

再来看广州豪宅扎堆的天河区。颇具代表性的侨鑫汇悦台，目前均价已达约19万元/平方米。它同样拥有类似配套：地处天河CBD，直面临江带状公园，临近地铁5号线站点，背靠珠江公园……

这意味着，江景豪宅要展现其恢弘气度，凸显其高端性，与金融CBD、城市中央景观公园、便捷交通及商业配套相伴而生，方可称得上“绝配”。

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什么是“一线正江”

那么，在义乌，有如此完美搭配的江景豪宅应该出现在哪儿？你一定想到了金融商务区板块。

这是正解。

但还有一个有趣的现象不知道大家发现没有。城市的整体规划，往往相互参考，一线城市参考世界大都会，二三线城市参考一线城市。

比如，广州天河CBD、杭州钱江新城CBD总体布局相当类似：都有中央景观公园、金融产业配套、高端酒店林立、地铁线排布，就连江对岸是体育博览中心都一样。

再看义乌金融商务区：福田湿地公园、中国义乌国际商贸城、各大银行及证券公司、香格里拉大酒店、金义东轻轨站点，对岸是义乌国际博览中心和梅湖体育中心……是不是“一毛一样”？

以一线城市的发展经验看，义乌“天生天养”的首席江景豪宅诞生地，似乎非金融商务区所在江段两岸莫属了。

然而，还有一点必须指出，那便是大多数价值不菲的江景豪宅，都诞生在大江北岸。道理上很简单：人总不可能，天天站在厨房看江景，北岸豪宅阳台朝南，视野更好，通透性更佳。

这从房价上也全然体现。在广州，珠江北岸一线江景豪宅大多已“10万+”，甚至逼近20万元/平方米，而南岸单价则维持在8万元左右。

杭州也是如此。钱江新城对岸一线江景豪宅价普遍8万元左右，北岸则动不动“10万+”。较大的数字差，即所谓“一线正江”带来的价值差异。

由此，我们已可锁定义乌未来真正江景豪宅诞生地：江滨北路与310省道之间的义乌江段北岸。的确，这里营造的豪宅更能满足“CBD之芯、一线正江”的绝版条件。

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不到“1%”的秘密

法国大文豪维克多·雨果曾说：“住在美丽而开阔的河畔，是人生的一大幸事。”江河的柔和、宁静与优雅，是多数城市稀缺的自然资源，她给予人们更美好、更高尚居住体验。

所不同的是，雨果有他的塞纳河，而义乌人更热爱与崇敬自己的“母亲河”——义乌江。

千百年来，义乌江以其秀美和包容，养育着两岸子民。在农耕社会，沿岸肥沃的土壤，支撑起城市发展必须的地力。在商业启蒙时代，义乌蚕桑、火腿又借义乌江运载交易。她孕育了古老的乌伤文明，也守护着城市的繁华富足。

如今，工商业兴起和城市化的推进，让义乌人脱离了土地与水运。但居住在义乌江畔，俯瞰一江西去，记忆美好童年与岁月荣光，仍然是许多人的人居梦想。

关键在于，在环线之内寸土寸金的义乌江畔，“一线正江”又能彰显名望的江景华宅已非易事。上文锁定的“江滨北路与310省道之间的义乌江段北岸”，也无非2公里之宽。而即便是这“2公里”，也已大多因金融商务区一期的落成，而大半用来建造商业楼宇，唯有……

对，福田金茂府。这个与汤臣一品、侨鑫汇悦台等国内一线江景豪宅拥有同类型自然资源和城市配套的项目，建成后更有可能成为代表城市高尚人居的江景豪宅典范。

也许，用数据可以更为直白地衡量该项目所占自然资源的稀缺性：福田金茂府所在地块被义乌江岸与六都溪环抱，其江岸线约为680米，以49.75公里义乌江拥有约79.5公里总江岸线计算，占比不到1%，可谓百里挑一。

可以说，正是这不到1%的江岸线，隐藏着义乌一线江景豪宅的价值秘密。

很好奇，中国金茂在得到这块宝地后，能否持续引领义乌一线江景豪宅置业风潮。尽管其在年前已首开大捷，但按项目体量，热销势头若想延续，恐怕仍有赖更多义乌人真正读懂该地块的稀缺价值以及“金茂府”的品牌含金量。

这里倒也要为“金茂府”说两句折中之言。在义乌，可能还有不少人并未全面了解“金茂府”系产品的魅力，但在一线城市，该品牌早已在业内如雷贯耳。

中国金茂母公司系央企中化集团，位列世界500强，上海浦东地标金茂大厦由其一手缔造。作为其旗下高端地产品牌，大宁金茂府曾在上海一举创下全年总销逾60亿元的行业记录，杭州滨江金茂府，更一度被媒体评价为“杭州史上最难买到的豪宅”……