△图据网络

No

-Number-

01

在鹿城老城区和瓯海中心区之间，有一块巨大的断裂带，即瓯海中心区东部板块。

△百度地图·城市热力图。图据/百度地图

因为它的存在，导致这么多年来，鹿城老城区与瓯海中心区一直两两相望。

现在，两大城区的缝合工程，终于迈出了了坚实一步——

• 6月底， 高翔工业区征收实现100%签约 ，占地约202亩土地即将拆迁腾空 （据瓯海新闻） 。按照相关规划，部分工业用地 将调整为住宅用地、教育用地、商业用地等 （据温州自规局官网）；

• 周边交通路网进一步理顺。 S1线温州西站周边道路（海棠路东延段）工程（一标段）批前公示，意味着 海棠路有了实质性进展 （据温州自规局官网） 。

△海棠里相对位置示意

在这两件事之间，嗅觉灵敏的购房者，能找到什么联系？会发现什么新机会？

或许，这意味着，鹿城与瓯海交接地带的瓯海中心区东部板块终于动起来了，板块价值颠覆在即， 是时候加仓了。

No

-Number-

02

最重要的是，在主城区几大板块中，瓯海中心区东部板块一带相对房价不高，仅“2”字出头，且还有成片建设用地，“挖宝”、“逆袭”的想像空间或许更大。

△瓯海中心区示意图。图/网络

熟稔绿轴板块崛起、见证瓯海中心区蝶变的老温州不会忽视这样的板块价值颠覆。但瓯海中心区东部板块范围不小，重点应该盯牢哪个位置呢？

正确的答案，或许是一个宝藏红盘、主打一线城市都在搞的CAZ国际住区—— 华侨城银城·欢乐天地。

△欢乐天地相对区位示意图

CAZ，乍听起来有些陌生，实际上它是Central Activity Zone的缩写，中文意为中央活力区，可以称之为 CBD的升级版。CBD已经发展了近百年，但也暴露出了不少问题，如城市中心区居民人口流失、有商业无居民、同质化严重、城市发展失衡等缺憾。

因此，可以说，CAZ之所以能够取代CBD，成为一座城市的活力中心之一，在于：

1、CAZ更强调人的体验，融合了中央商务区、中心商业区、休闲娱乐区等功能，实现了 多种功能复合共存， 不仅在功能上承接了CBD的金融、商业、服务等主要功能，还强化了文化娱乐、旅游休闲、购物消费以及商务酒店、生活居住等其他复合功，能能够针对不同客群发挥不同作用，横向拓展金融、零售之外的业态和功能，纵向加深消费者的参与感和体验度，从而保障 区域7×24小时的人气和活力；

2、CAZ 承接CBD的经济统领功能，可位于城市中心地区；也可位于城市分中心地区， 成为分中心的经济依托。而新经济成为CAZ经济的新动能，新经济在就业与经济贡献上逐渐赶上金融、高端商务等， 成为经济增长的新驱动力之一；

3、CAZ产业 业态上更加多元，除金融商务外，还覆盖文创、信息经济、休闲娱乐等多类产业，不仅服务区域经济，也服务城市居民，有利于形成更契合城市基因发展的文创亮点，并形成对旅游、休闲、科创等行业岗位的有效带动；

4、CAZ更 重视居住功能，普遍设置一定比例的居住空间，保障区间的人群基础和功能配置；

5、CAZ 以步行主导多层次公共空间，并与公园、广场、市政道路等空间相融合，为周边生活工作的人群提供多重选择，有利于形成宜居宜业的“慢生活”体系；

6、CAZ 服务人群多样化，用地功能多元化可吸引多样的消费者和居住人群，从而 保持持续的经济活力和城市吸引力。 （部分内容据明源地产研究院）

由此，2016年,上海首度在国内提出 建设CAZ，位置就在寸土寸金的外滩、小陆家嘴等城市主中心。此后，成都、深圳、重庆、南京、杭州、武汉等一线城市、新一线城市纷纷跟上。

△示意图。图/网络

这也解释了，为什么CAZ在近几年风头正劲。显然，作为CBD的升级版，CAZ理念绝非有轨道交通等就能搞的TOD所能比拟。

具体到欢乐天地来说，周边公园绿化、商业综合体及其它配套自成一体，俨然一座“微缩城市”：

• 背靠占地约156公顷的 牛山公园 （相当于约4个杨府山公园），清新风景，触手可及，茶余饭后，漫步山麓，好不快哉！

△牛山公园。图片/温州日报

• 政府近几年力推的 温州全球商品贸易港 ，约27万多方多元商业，孩子奶粉、美妆药妆、进口零食……一地买遍全球，一站式解决成为可能；

△图/瓯海发布

• 小区西侧直线约200米为 九年制瓯海区牛山实验学校 （瓯海区公立艺术学校） ，项目自带幼儿园，家门口搞定从幼到初中读书问题。

△牛山实验学校效果图示意。图/温州商报

• 占地约260亩牛山文化旅游度假区正在持续推进中，生态度假酒店、运动婚庆浪漫地、亲子运动体验店、大众运动休憩地、艺术主题慢生活园等将建。 （据《温州市服务业发展“十四五”规划》（征求意见稿））

当然，不得不提项目自身。欢乐天地 占地约218亩，项目自带网红综合体属性，涵盖约 26万方住宅、约 5万方商业街（自持）等，以Mall+Street形式，设置4幢Mall，规划了儿童、酒店、零售、餐饮、超市、影院等多种业态。

△欢乐天地效果图

在瓯海大道边，更是可以看到温州首个、国内少有的商场屋顶摩天轮，就位于4号Mall屋顶之上，堪称“温州新地标”。

△欢乐天地摩天轮亮灯仪式实景图

在欢乐天地，不仅吃喝玩乐购一网打尽，而且商务招待、聚会休闲等社交功能也全覆盖。你尽可以把欢乐天地看作是瓯海中心区东部板块的“太古里”。

No

-Number-

03

就在几天前，一份《温州市服务业发展“十四五”规划（征求意见稿）》，剧透了它的未来：

△截图自温州市人民政府官网

滚烫的 《温州市服务业发展“十四五”规划（征求意见稿）》 （以下简称“规划”），将瓯海新城商圈与环五马国际商圈、龙湾中心商圈同列，为温州市区三大核心商圈。此外，《规划》 罕见地点名了一个在售涉宅项目的名字，赫然写着：

瓯海新城商圈。推动大西洋银泰城、温州全球进口商品贸易港、 华侨城欢乐天地等项目做大规模， 做优业态……

△转引自《温州市服务业发展“十四五”规划（征求意见稿）》

毋庸置疑，以CAZ为内核打造都市活力商圈的瓯海新城，欢乐天地将成为万众瞩目的主角之一。特别是，因为地缘优势，与全球商品贸易港融合，加上后续高翔工业区腾挪出的约4000方商业用地，更容易因规模效应而融合成为 新经济为主导的新商圈，成为瓯海新城、乃至温州不容小觑的商业区块。

No

-Number-

04

当然，最让人心动的是，欢乐天地还有不小的住宅供应。 如果说，超前的CAZ理念是欢乐天地的第一大标签的话。那么，性价比傍身是它的第二大标签。

被鹿城旧城区、瓯海中心区动则3万+/㎡房价吓到的购房者，此刻应该已经心潮澎湃了。这些住宅“2”字当头，还有不少的山景房、“摩天轮景房”、“园景房”。

以07号地块为例，仅2.1的容积率，加上市面上较为稀有的小高层房源，注定了得房率要高出市面上高层房源不少，同时，居住舒适度也颇高。

△鸟瞰效果图示意

令舒适度骤升的不只是地块天生属性，更有 匠心营造的户型设计。

以建面约128㎡四房两厅两卫为例，

△建面约128平方米装修建议图示意

三开间朝南，南北通透。4个房间分居4个角落，各成体系，互不干扰。整个户型空间利用率高，过道几乎“0”浪费。要知道，每一平方可都是花的实实在在的真金白银。而节省下来的面积实实在在地转化为了空间尺度和舒适度。

多孩时代，一个灵动的户型，可以 让居住更加人性化。128㎡四室两卫两厅格局， 一步到位多孩及三世同堂需求， 可以随着业主家庭的生命周期， 灵活切换功能，可以说具备了非常突出的扩展性和实用性。

欢乐天地的亮点远不止此，还有更多园林、全装修等品质细节等你来发现。

No

-Number-

05

瓯海中心区东部板块未来的想象空间有多大？时间自然会一一验证。不过，可以确定的是，2万+/ ㎡的欢乐天地，几乎已是城心房价的“铁底”。300米以内，综合体、公园、学校、摩天轮、贸易港、幼儿园……无需开车，即可拥抱温州CAZ时代；唤新活力配套，在舒适的步行圈内触手可及，这样好的生活不一定贵。

很多购房者希望回到2016年，在大拆大整之前，好买下那些年错过的房子。

时光无法倒流，但在温州崛起、瓯海中心区东扩的史诗剧本里，永远会有下一个绿轴、下一个瓯海中心区。

这一回，或许轮到瓯海中心东部板块登场了！欢乐天地，建面约103-143㎡CAZ国际住区，以一个项目之力定义一个板块，马上开盘！更多详情敬请移步销售中心了解。

本文

提要

项目

华侨城银城·欢乐天地

地址

温州市瓯海大道高昂路路口（近九山路）

产品

整个项目住宅体量约26万方，自持约5万方商业。主力建面约103-143㎡。

推荐理由

欢乐天地位居鹿城旧城区与瓯海中心区交接地带，为瓯海中心区“东拓”的前沿阵地，也是温州市服务业十四五规划都市三大商圈——瓯海新城商圈的重要组成部分。

欢乐天地所在的瓯海中心区东部板块紧邻牛山森林公园，与自持综合体等其他配套自成一体，俨然一座“微缩城市”，堪称温州超前的CAZ国际住区。

另外，欢乐天地均价约“2”字当头，为主城区核心地段门槛。

△项目相对区位图示意

本宣传资料仅为要约邀请使用，相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准；买卖双方的权利及义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准；因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。本宣传资料对项目周围规划、环境、交通、公共设施的图片示意及文字介绍旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出任何承诺，资料中涉及的学校和学区的相关信息均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最终政策为准；本项目推广案名为“欢乐天地”，政府备案核准名为“欢乐华庭”。开发商：温州华侨城投资发展有限公司；预售证号：瓯房售许字（2019）第009号，瓯房许字（2019）第016号，瓯房售许字（2020）012号，瓯房售许字（2020）017号，瓯房售许字（2020）025号；本文部分图片来自网络，如有侵权请联系删除。

本文为广告，不代表本平台观点。

本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。

读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。

房哥平台关于该项目的选房分析，请查阅历史文章。