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“曲线入杭”的仁恒,交了“学费”后还会水土不服吗?

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  • 2019-08-16 09:33
  • 27986
  • 责任编辑:杭州事长
仁恒在杭州。

杭州,一座开发商战图上都想攻克的堡垒近年来,越来越多的大小房企进军杭州,想在杭州市场上分得一杯羹。

在高价地频现的当下,有的房企仍然选择" 单枪匹马",但也有不少房企选择收购、合作等多种方式" 曲线入杭"。

早在2016年12月当传化集团拿下萧山科技城3 宗宅地,其中一块商地与一块宅地,分别与英国怡和集团下属香港置地、新加坡仁恒置地进行合作。

这也是香港置地、新加坡仁恒置地首次进入杭州,为我们带来了前湾国际社区。

前湾国际社区售楼部

当时杭州业内还不知道仁恒置地,以至于事长在探盘时,有些地产销售说“仁恒是香港的开发商吧”。

仁恒在" 曲线入杭"之后,开始选择单独出手。去年7 月,仁恒耗资29.5 亿元拿下西湖区之江度假区一宗宅地,成交楼面价19040 元/㎡,案名为仁恒祥生西湖世纪。

与此同时,去年7月滨江集团31亿竞得上城区南星单元D-05宅地,楼面价36086元/㎡,案名定为仁恒滨江园。

一年之内仁恒在杭州连续操盘三个项目,可谓踌躇满志,信心满满。

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仁恒首进杭州,营造“国际化社区”受挫

公开资料显示,仁恒置地,是一家在新加坡上市的房地产综合开发企业,进入中国已有26年,以营造“国际化社区”成为品质地产的领航者。而其创始人钟声坚,却是中国人。

据说,上世纪90年代,在新加坡创业谋生的钟声坚,回到国内,一圈长三角走下来,发现城市建设水平普遍不高,市场居住环境较差。

新加坡仁恒置业

这一直观感受,让钟声坚看到了机会,当时就定下了仁恒地产的品质路线,及在长三角的扎根发展战略。

所以,我们现在看到的仁恒置地,就是从上海起步的,其开发的房产品,主要是高端住宅,商业及部分综合物业。

然而仁恒在杭州营造“国际化社区”并不理想。

就在去年国庆期间,杭州有8个新盘进行了摇号登记。在这一众抢先入市的楼盘中,除了全城期待的招商越秀公园1872,位于最热门的新兴板块萧山科技城的前湾国际社区,作为仁恒的入杭首个作品,其表现同样惹人瞩目。

前湾国际社区沙盘图

最终推出的254套房子引得了247组家庭登记,无需摇号。仁恒前湾国际社区也在国际博览中心举行了首秀的开盘,据现场人员介绍,最终卖了117套,还剩下了137套,开盘当天去化率还不到50%。

作为公认的品质房企,仁恒在杭州的首秀让人惊讶。反观仅隔了500米左右的融创江南壹号院则需要摇号。

要知道江南壹号院和前湾国际社区两个楼盘几乎就是隔了条马路,领出预售证也是在同一天。就连价格也相差无几,此次江南壹号院推出的高层价格为28300元/平米左右;前湾国际社区高层房源为28500元/平米左右。

融创江南壹号院实景

其余的不说,事长这两个盘都去看过样板间,在装修细节的处理上,融创给人的感觉也更加人性化。比如入户挂钩、弧形天花板墙角、无缝一体的厨房操作台面等都为生活便利做了细致的考虑。

可见在杭州这座对品质最挑剔的城市,深耕六年的融创更懂得杭州人的口味,而首次入杭的仁恒或许还要需要一点时间去适应。

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与本土房企联合,能否打破“水土不服”

在此之后,仁恒选择与本土地产大佬把手言欢、相见恨晚。

这时候杭州仁恒滨江园应运而生。

其实早在1998年,仁恒就把新加坡花园城市理念,原装根植到上海浦东陆家嘴,这就是我们最常提到的上海仁恒滨江园。

上海仁恒滨江园位于陆家嘴金融贸易区,毗邻上海中心,金茂大厦,东方明珠,镇居陆家嘴黄金要地。由于在产品、价值观、居住文化等方面满足各国国籍居民,吸引了1200多户、来自40多个国家和地区的外籍人士居住,有“小联合国”之美誉。

上海仁恒滨江园实景图

而杭州的仁恒滨江园号称是仁恒置地首入杭州市中心的城市作品。整个项目总建筑面积约8.6万方,将以围合式布局营造国际高端社区。

根据规划,杭州仁恒滨江园有7栋住宅,1、3-7号楼17F,2号楼14F。整个楼盘规划300多套,户型建筑面积约165-240方。该地块楼面价36086元/平,销售价格待定,预计9月份首开,与其紧邻的信达滨江壹品2018年推出高层售价69800元/平。

仁恒滨江园售楼部已现雏形

仁恒滨江园是钱江新城传统南星豪宅区最后一块纯住宅项目,750米可步行至之江路瞰钱塘江景。市民中心、洲际酒店、万象城和来福士所在的区位地段构成了钱江新城商业、商务和行政功能的核心。

就目前来看,杭州仁恒滨江园的地理位置还是不错的。

杭州仁恒滨江园沙盘

也许有人要说这下好了,仁恒和滨江合作强强联合,加上前有上海的好案例,这下肯定卖得不会太差。

要知道2019年,钱江新城内却有两个豪宅新盘计划首开,一个是仁恒滨江园,另一个则是杭州第三地王凤起钱潮,两者相距不到5公里。

凤起钱潮鸟瞰图

两个楼盘房源都规划了四房起步的大户型,预估入门级售价都在1000-1100万,又同位于杭州CBD钱江新城内,以至于事长在踩盘过程中,两个楼盘不约而同得自我介绍是“2019杭州新房首席豪宅”,后期竞争可想而知。

而就在前不久,江河汇流综合体已按计划顺利完成投标,由新鸿基&平安以132.6亿元竞得,该项目上的住宅限价为精装69800元/平。

江河汇流综合体规划为80万方钱江金融城、15万方渔人码头和12万方城市公园,对标香港维多利亚港。

江河汇流综合体用地招标出让

这对处在钱江新城江河汇流区域的凤起钱潮来说无疑是重大利好的。

而位于“传统豪宅区”的仁恒滨江园,无疑揭示了其地段区位价值在当下是已经兑现的、被认可的和成熟的。

江河汇流综合体在近期的落地加持,表明凤起钱潮的地段会具备价值上升的想象空间,不排除未来会逐渐拉平甚至超过南星传统豪宅区。

凤起钱潮的地段选择和产品段位打造,离不开项目开发商安徽置地的眼光和产品精神。

据了解,安徽置地拥有22年住宅开发历史,在其发源地合肥市的豪宅市场占据相当比重的话语权,豪宅开发经验丰富,尤其注重产品品质打造,多次荣获“鲁班奖”等和产品相关的殊荣便是安徽置地作为“100%产品公司”的写照。

安徽置地广场实景图

如今安徽置地开始进军杭州顶豪市场,有豪宅打造经验和“鲁班”的产品名誉作为背书,它的开篇之作凤起钱潮无疑值得关注。

面对竞品阻击,仁恒又该何去何从?

3

结语

本想再介绍一下仁恒在杭州的第三个项目仁恒祥生西湖世纪,但是昨天去探盘时,发现项目进展依旧很慢,距离事长5月份实探的没有多少新动态。

具体详见:《独家实探!仁恒两大项目最新进展曝光!滨江园300多套房源即将入市》

这再一次说明,仁恒不仅拿地节奏慢,在项目开发上,也很慢。

大多数楼盘,从拿地到开盘,正常情况下用时大概1年左右,仁恒却往往比周边同区域楼盘慢得多。

而坚信“慢工出细活”的仁恒,与当下房企奉行的“高周转”快节奏开发模式,形成了鲜明的对比。

对于仁恒这般定力,事长也只有表示钦佩。

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热门评论 2条)
  • 0

    陈停云

    所以这是想表达啥???
  • 0

    E***e

    文章写的一塌糊涂
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