杭州，一座开发商战图上都想攻克的堡垒。近年来，越来越多的大小房企进军杭州，想在杭州市场上分得一杯羹。

在高价地频现的当下，有的房企仍然选择" 单枪匹马"，但也有不少房企选择收购、合作等多种方式" 曲线入杭"。

早在2016年12月当传化集团拿下萧山科技城3 宗宅地，其中一块商地与一块宅地，分别与英国怡和集团下属香港置地、新加坡仁恒置地进行合作。

这也是香港置地、新加坡仁恒置地首次进入杭州，为我们带来了前湾国际社区。

前湾国际社区售楼部

当时杭州业内还不知道仁恒置地，以至于事长在探盘时，有些地产销售说“仁恒是香港的开发商吧”。

仁恒在" 曲线入杭"之后，开始选择单独出手。去年7 月，仁恒耗资29.5 亿元拿下西湖区之江度假区一宗宅地，成交楼面价19040 元/㎡，案名为仁恒祥生西湖世纪。

与此同时，去年7月滨江集团31亿竞得上城区南星单元D-05宅地，楼面价36086元/㎡，案名定为仁恒滨江园。

一年之内仁恒在杭州连续操盘三个项目，可谓踌躇满志，信心满满。

公开资料显示，仁恒置地，是一家在新加坡上市的房地产综合开发企业，进入中国已有26年，以营造“国际化社区”成为品质地产的领航者。而其创始人钟声坚，却是中国人。

据说，上世纪90年代，在新加坡创业谋生的钟声坚，回到国内，一圈长三角走下来，发现城市建设水平普遍不高，市场居住环境较差。

新加坡仁恒置业

这一直观感受，让钟声坚看到了机会，当时就定下了仁恒地产的品质路线，及在长三角的扎根发展战略。

所以，我们现在看到的仁恒置地，就是从上海起步的，其开发的房产品，主要是高端住宅，商业及部分综合物业。

然而仁恒在杭州营造“国际化社区”并不理想。

就在去年国庆期间，杭州有8个新盘进行了摇号登记。在这一众抢先入市的楼盘中，除了全城期待的招商越秀公园1872，位于最热门的新兴板块萧山科技城的前湾国际社区，作为仁恒的入杭首个作品，其表现同样惹人瞩目。

前湾国际社区沙盘图

最终推出的254套房子引得了247组家庭登记，无需摇号。仁恒前湾国际社区也在国际博览中心举行了首秀的开盘，据现场人员介绍，最终卖了117套，还剩下了137套，开盘当天去化率还不到50%。

作为公认的品质房企，仁恒在杭州的首秀让人惊讶。反观仅隔了500米左右的融创江南壹号院则需要摇号。

要知道江南壹号院和前湾国际社区两个楼盘几乎就是隔了条马路，领出预售证也是在同一天。就连价格也相差无几，此次江南壹号院推出的高层价格为28300元/平米左右；前湾国际社区高层房源为28500元/平米左右。

融创江南壹号院实景

其余的不说，事长这两个盘都去看过样板间，在装修细节的处理上，融创给人的感觉也更加人性化。比如入户挂钩、弧形天花板墙角、无缝一体的厨房操作台面等都为生活便利做了细致的考虑。

可见在杭州这座对品质最挑剔的城市，深耕六年的融创更懂得杭州人的口味，而首次入杭的仁恒或许还要需要一点时间去适应。

在此之后，仁恒选择与本土地产大佬把手言欢、相见恨晚。

这时候杭州仁恒滨江园应运而生。

其实早在1998年，仁恒就把新加坡花园城市理念，原装根植到上海浦东陆家嘴，这就是我们最常提到的上海仁恒滨江园。

上海仁恒滨江园位于陆家嘴金融贸易区，毗邻上海中心，金茂大厦，东方明珠，镇居陆家嘴黄金要地。由于在产品、价值观、居住文化等方面满足各国国籍居民，吸引了1200多户、来自40多个国家和地区的外籍人士居住，有“小联合国”之美誉。

上海仁恒滨江园实景图

而杭州的仁恒滨江园号称是仁恒置地首入杭州市中心的城市作品。整个项目总建筑面积约8.6万方，将以围合式布局营造国际高端社区。

根据规划，杭州仁恒滨江园有7栋住宅，1、3-7号楼17F，2号楼14F。整个楼盘规划300多套，户型建筑面积约165-240方。该地块楼面价36086元/平，销售价格待定，预计9月份首开，与其紧邻的信达滨江壹品2018年推出高层售价69800元/平。

仁恒滨江园售楼部已现雏形

仁恒滨江园是钱江新城传统南星豪宅区最后一块纯住宅项目，750米可步行至之江路瞰钱塘江景。市民中心、洲际酒店、万象城和来福士所在的区位地段构成了钱江新城商业、商务和行政功能的核心。

就目前来看，杭州仁恒滨江园的地理位置还是不错的。

杭州仁恒滨江园沙盘

也许有人要说这下好了，仁恒和滨江合作强强联合，加上前有上海的好案例，这下肯定卖得不会太差。

要知道2019年，钱江新城内却有两个豪宅新盘计划首开，一个是仁恒滨江园，另一个则是杭州第三地王凤起钱潮，两者相距不到5公里。

凤起钱潮鸟瞰图

两个楼盘房源都规划了四房起步的大户型，预估入门级售价都在1000-1100万，又同位于杭州CBD钱江新城内，以至于事长在踩盘过程中，两个楼盘不约而同得自我介绍是“2019杭州新房首席豪宅”，后期竞争可想而知。

而就在前不久，江河汇流综合体已按计划顺利完成投标，由新鸿基&平安以132.6亿元竞得，该项目上的住宅限价为精装69800元/平。

江河汇流综合体规划为80万方钱江金融城、15万方渔人码头和12万方城市公园，对标香港维多利亚港。

江河汇流综合体用地招标出让

这对处在钱江新城江河汇流区域的凤起钱潮来说无疑是重大利好的。

而位于“传统豪宅区”的仁恒滨江园，无疑揭示了其地段区位价值在当下是已经兑现的、被认可的和成熟的。

江河汇流综合体在近期的落地加持，表明凤起钱潮的地段会具备价值上升的想象空间，不排除未来会逐渐拉平甚至超过南星传统豪宅区。

凤起钱潮的地段选择和产品段位打造，离不开项目开发商安徽置地的眼光和产品精神。

据了解，安徽置地拥有22年住宅开发历史，在其发源地合肥市的豪宅市场占据相当比重的话语权，豪宅开发经验丰富，尤其注重产品品质打造，多次荣获“鲁班奖”等和产品相关的殊荣便是安徽置地作为“100%产品公司”的写照。

安徽置地广场实景图

如今安徽置地开始进军杭州顶豪市场，有豪宅打造经验和“鲁班”的产品名誉作为背书，它的开篇之作凤起钱潮无疑值得关注。

面对竞品阻击，仁恒又该何去何从？

本想再介绍一下仁恒在杭州的第三个项目仁恒祥生西湖世纪，但是昨天去探盘时，发现项目进展依旧很慢，距离事长5月份实探的没有多少新动态。

具体详见：《独家实探！仁恒两大项目最新进展曝光！滨江园300多套房源即将入市》

这再一次说明，仁恒不仅拿地节奏慢，在项目开发上，也很慢。

大多数楼盘，从拿地到开盘，正常情况下用时大概1年左右，仁恒却往往比周边同区域楼盘慢得多。

而坚信“慢工出细活”的仁恒，与当下房企奉行的“高周转”快节奏开发模式，形成了鲜明的对比。

对于仁恒这般定力，事长也只有表示钦佩。