2020刚开年，杭州的土拍依旧火热。昨日开年第一天，临平东湖新城板块首秀，便以溢价封顶迎来开门红。

今日，杭州主城又马不停蹄出让8宗地块！总出让面积20.7万方，总出让金额高达55.9亿元起！

开年仅两天，狂揽超91亿！

这8宗地块，其中最受关注的为2宗地铁沿线商住地，一宗位于江干区笕桥单元，为地铁4号线笕新路站上盖地块，另一宗位于下城区华丰单元，地铁3号线同协路站旁。地理位置都非常好。

令人意外的是，笕桥地块土拍一开始，便打得不可开交！土拍持续了一个多小时，最终经过21轮报价，由竞买人合景泰富以205795万元总价竞得，楼面价19741.66元/平方米，溢价率10.76%。虽然拍卖过程很激烈，但溢价率不高。

笕桥单元JG0601-R/B/S2-04地块，出让面积43435㎡，容积率2.4，可建面积104244㎡，起价17823元/㎡，地块需配建7298㎡公租房。

同时规定，住宅建筑面积不大于总建筑面积的70%。也就意味着该地块至少要配建30%（即1.3万方）的商业配套！

图源：好地网

地块紧邻在建地铁4号线笕新路站，大概率未来会建设为地铁上盖住宅+商业项目。

限价方面，商品住宅毛坯销售均价不高于36800元/㎡，精装标准不高于4000元/㎡。未来住宅精装限均价40800元/㎡。与板块内此前出让限价相同。

图源：好地网

华丰地块出让面积68040㎡，容积率2.2，可建面积149688㎡，起价13060元/㎡，地块需配建10%公租房以及25%商业。

该地块临近的是在建地铁3号线同协路站，距华丰路站也不远。商品住宅毛坯销售均价不高于29500元/㎡，精装标准不高于3500元/㎡，未来精装限价33000/㎡。

虽然板块内竞品较少，但开发商叫价明显变得谨慎。最终，经过迅速的11轮竞价，由杭州地铁、下城区城投、蓝绿双城3家联合以总价205493万元竞得，楼面价13728元/㎡，溢价率仅5.12%！

杭州地铁、下城区城投的加入预计未来会为项目加入一些地铁商业和城建方面的配套，在限价内还是有较大操作空间的。后期规划可以关注！

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