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开年大戏!3轮即封顶溢价,自持6%,这块地到底何方神圣?

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  • 2020-01-09 17:52
  • 9831
  • 责任编辑:杭州事长
进入2020年,杭州的土拍依旧非常火热,但在双限政策面前,但开发商拿地变得无比理智。无论是房价和地价,都透露着一个“稳”字,而且是“稳中小升”。让人颇有种皆大欢喜的错觉。


1月9日上午9点,大江东核心区一宗宅地出让!可以说,这宗地从挂牌起始,就一直话题不断,有无数双眼睛在关注。

这块地就是——杭钱塘储出[2019]10号地块,即中心区单元DJD0401-57、69地块。位于大江东核心区。周边有龙湖江与城、融创城两个“万人摇”红盘。



地块区位图

北面一街之隔为商业综合体龙湖天街,东南面有在建的宝龙城,北面、西面一公里范围内有通慧湖、规划中的中央水景公园,未来周围还将有会展中心、体育中心。

地块附近有地铁7号线和地铁8号线,距离地铁7号线北二路站约800米。

为名副其实的大江东核心中央商务区、中心商业区以及中央居住区。光区位和配套条件,就足够让开发商两眼放光!

 
精装限价19000元/㎡,大江东核心区首块双限地

地块挂牌于去年12月10日。挂牌之时就引起了不小的轰动。

这是大江东核心区挂出的首块“双限”住宅地,因为“双限”政策,未来毛坯均价、毛坯最高价、精装标准在出让前已全部规定好,所以这块地的挂牌价将直接定义大江东核心区的板块价格。



按照“双限”政策,该地块商品住宅毛坯限价16500元/㎡,装修价格2500元/㎡,意味着未来精装限价19000元/㎡。项目需为政府配建一所20班的幼儿园。

目前,周边在售项目有刚刚“万人摇”的融创城,高层精装均价为1.78万元/㎡,小高层均价1.95万元/㎡,报名登记人数达到11912,摇号中签率仅5.15%。

19000元/㎡的限价,比在售项目高层上涨了1200元/㎡。但在限价内,依然非常有竞争力。未来万人摇的可能性依然很大。

 

未开拍已自持5%,开年大戏提前开场

根据挂牌信息,该地块原计划于1月9日上午9点开始正式出让。但距正式开拍还有2天,就已经有开发商按捺不住举牌的那双手!1月7日,显然有开发商已不耐烦,在第3轮报价,直接将溢价率从1.82%一下子跳涨至29.97%,溢价登顶!意图在开拍前直接锁定!

随后,在第4轮报价,溢价封顶,开始拼自持。



未开拍已自持

这是“双限”以来土拍头一遭!堪称开年第一场大戏!

截至1月9日开拍前,已提前经过5轮报价,溢价封顶,自持比例已达5%。

于是,还没正式开始土拍,就有无数吃瓜群众提前准备好小板凳,等待9号土拍大戏开场。

 

志在必得!阳光城自持6%拍下大江东核心宅地

终于!因为开拍前自持比例已达5%,正式开拍后,仅经过1轮报价,地块便以自持6%结束土拍。

最终!杭钱塘储出[2019]10号地块,未开拍前已溢价封顶,自持5%。最终经过6轮报价,由竞买人阳光城以71558万元总价竞得,楼面价9624.22元/平方米,溢价率30%,自持6%。



土拍直播

这其实还在合理范围内。期待中的最终大戏没有出现,但前戏着实已吊足大家胃口。进入2020年,杭州的土拍依旧非常火热,但在双限政策面前,但开发商拿地变得无比理智。无论是房价和地价,都透露着一个“稳”字,而且是“稳中小升”。让人颇有种皆大欢喜的错觉。

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