1月9日上午9点，大江东核心区一宗宅地出让！可以说，这宗地从挂牌起始，就一直话题不断，有无数双眼睛在关注。

这块地就是——杭钱塘储出[2019]10号地块，即中心区单元DJD0401-57、69地块。位于大江东核心区。周边有龙湖江与城、融创城两个“万人摇”红盘。

地块区位图

北面一街之隔为商业综合体龙湖天街，东南面有在建的宝龙城，北面、西面一公里范围内有通慧湖、规划中的中央水景公园，未来周围还将有会展中心、体育中心。

地块附近有地铁7号线和地铁8号线，距离地铁7号线北二路站约800米。

为名副其实的大江东核心中央商务区、中心商业区以及中央居住区。光区位和配套条件，就足够让开发商两眼放光！

地块挂牌于去年12月10日。挂牌之时就引起了不小的轰动。

这是大江东核心区挂出的首块“双限”住宅地，因为“双限”政策，未来毛坯均价、毛坯最高价、精装标准在出让前已全部规定好，所以这块地的挂牌价将直接定义大江东核心区的板块价格。

按照“双限”政策，该地块商品住宅毛坯限价16500元/㎡，装修价格2500元/㎡，意味着未来精装限价19000元/㎡。项目需为政府配建一所20班的幼儿园。

目前，周边在售项目有刚刚“万人摇”的融创城，高层精装均价为1.78万元/㎡，小高层均价1.95万元/㎡，报名登记人数达到11912，摇号中签率仅5.15%。

19000元/㎡的限价，比在售项目高层上涨了1200元/㎡。但在限价内，依然非常有竞争力。未来万人摇的可能性依然很大。

未开拍已自持5%，开年大戏提前开场

根据挂牌信息，该地块原计划于1月9日上午9点开始正式出让。但距正式开拍还有2天，就已经有开发商按捺不住举牌的那双手！1月7日，显然有开发商已不耐烦，在第3轮报价，直接将溢价率从1.82%一下子跳涨至29.97%，溢价登顶！意图在开拍前直接锁定！

随后，在第4轮报价，溢价封顶，开始拼自持。

未开拍已自持

这是“双限”以来土拍头一遭！堪称开年第一场大戏！

截至1月9日开拍前，已提前经过5轮报价，溢价封顶，自持比例已达5%。

于是，还没正式开始土拍，就有无数吃瓜群众提前准备好小板凳，等待9号土拍大戏开场。

志在必得！阳光城自持6%拍下大江东核心宅地

终于！因为开拍前自持比例已达5%，正式开拍后，仅经过1轮报价，地块便以自持6%结束土拍。

最终！杭钱塘储出[2019]10号地块，未开拍前已溢价封顶，自持5%。最终经过6轮报价，由竞买人阳光城以71558万元总价竞得，楼面价9624.22元/平方米，溢价率30%，自持6%。

土拍直播

这其实还在合理范围内。期待中的最终大戏没有出现，但前戏着实已吊足大家胃口。进入2020年，杭州的土拍依旧非常火热，但在双限政策面前，但开发商拿地变得无比理智。无论是房价和地价，都透露着一个“稳”字，而且是“稳中小升”。让人颇有种皆大欢喜的错觉。

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