当“双万人摇”红盘遭遇“黑天鹅”，会碰撞出怎样的结果？这次市场很清晰地给出了它的答案！

春节前一周，1月17日刚刚创下两次“万人摇”的保利和光尘樾领出预售证。原计划节后2月5日便开盘登记。

这是该项目领出的第7张预售证，前六次摇号中签率最高也才3.64%！可以说，其是杭州楼市中绝对坚挺的红盘。

前6次摇号情况

2月19日，在“疫后”第一摇凤起钱潮开盘后，万人瞩目的和光尘樾终于迎来登记，为期3天！今天上午时，销售还说刚刚3000+。到下午6点，登记待审核人数上升到4000+......

虽然这次比之前登记条件更苛刻，需要冻结资金60万，但依然挡不住购房者的热情。

截至今天（21日）晚上，有销售人员反馈，报名登记总人数预计超过4000，在4200人左右。（最终具体审核通过人数以官方公布为准）以此推算，中签率或将低于1.65%！

 NO. 1｜壹

2月份以来，楼市突遇开年“黑天鹅”，杭州新房、二手房市场被暂时瞬间冰封。但从近几日楼盘重新开盘、复工首日市区签约64套新房等情况来看。这个“冰封”似乎并不怎么伤筋动骨。就像在河里冰冻住的鲫鱼，冰一化瞬间又活蹦乱跳起来。

在疫情对楼市和整个经济影响还不明朗的时候，接下来杭州楼市到底会怎样？房价到底是涨还是跌？人们都在等待一个更有力的证据出炉。而和光尘樾就是照开当前杭州楼市迷雾的一面镜子。

NO. 2｜贰

虽然保利和光尘樾不负众望，取得了低至1.6%超低中签率的成绩。不过我们也要客观看待。

这次开盘登记的总共66套房源，131平米房源60套，另外6套为底跃和顶跃房型，户型面积会更大一些。房源均价25958.34元/平米，含装修标准3300元/平米。

131方户型图

所以总结起来，开盘房源较少，僧多粥少低中签率的局面是必然；其次，全部为131方以上大户型，缺乏刚需小户型，总价均在314万以上。这就导致，这次登记摇号总人数不会太多，总登记人数较前两次少是必然的。但中签率依然极低。

而且据销售顾问说，和光尘樾这次很大可能会线下选房。届时事长还会保持跟进。

NO. 3｜叁

保利和光尘樾从项目首开就广受关注，可以说是“含着金钥匙出生”的网红盘。

项目总建筑面积约21万平米，包含了5幢高层、16幢洋房以及1幢集中式商业，是地铁二号线良渚站的上盖综合体项目。区位优势明显。

项目效果图

同时与周边在售二手房北大资源颐和江南高层的价格在28000元/平米，有2000多的倒挂。无论是刚需还是投资者，都在盯着这块肥肉。

如果连这种盘都无人问津，那说明杭州房地产真的完了。

NO. 4｜肆

通过这次和光尘樾开盘登记结果，再回过头来思考开篇提出的问题。杭州楼市购买力真的被疫情影响了吗？房价到底是涨还是跌？

面对突如其来的疫情“黑天鹅”，市场对楼市走向主要存在两种声音。

一种声音唱衰，认为疫情之下，项目停工、企业停产，上半年经济不振，与2003年一样大量企业倒闭，投资者现金流不畅，刚需收入减少，所以购房需求会大幅减少，楼市趋冷。

另一种声音唱多。正式由于疫情对无房者的驱逐和管控，激发人们买房愿望。另一方面，疫情只是将购房需求暂时压制住了，等影响过后，照样会释放。就如同2003年下半年的快速追赶。而且政府肯定会来调控救市，房价还会上涨。

到底哪种观点更贴近现实，暂且不评论，接着往下看。

NO. 5｜伍

前几天看新闻，看到一则消息。可能很多人都没注意到。

浙江省统计局网站发布《2019年浙江省人口主要数据公报》。其中数据显示，2019年杭州常住人口为1036万，比2018年增加55.4万！且人口流入量呈逐年递增趋势。杭州正式迈入千万人口超大城市俱乐部！

今天，我身边一个刚搬到杭州的朋友还在问我如何在杭州落户，因为要买房。

2月20日，央行发布本月LPR，一年期贷款利息下降10个点，五年期贷款利率再次下降5个点。从长远来看，我国房贷利率大概率是走下行通道的。房贷利率下降，将是刺激买房的又一强心剂，虽然只是谨慎的0.05%！

俗话说，“长期看人口、中期看土地，短期看政策”。

从短期看，疫情导致楼市低迷是肯定的。若放长远看，疫情更多是压抑住了刚需人的买房需求。但要说人们的买房需求是否会受到打击，我一点都不担心。需求只会被压抑，但不会被消灭。

NO. 6｜陆

今天是和光尘樾开摇号登记的最后一日。有人在购房群里询问登记情况，回复者寥寥。但最后登记结果的数字不会骗人。对于此刻的杭州地产楼市来说，购房需求其实依然坚挺，但人们摇号热情似乎已大大降低。至少不像去年“小阳冬”时那么狂热。被疫情吸走的注意力可能还需要一段时间才能逐渐恢复过来。

所以，无论疫情会不会来，刚需红盘依旧是红盘，流摇盘依旧流摇。疫情事件后，和光尘樾的登记结果只是一个缩影，大家可以借此看透杭州楼市表象背后的真实。

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