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杭州今年168宗拟出让涉宅地公布,钱江新城2.0规划重磅出炉!

  • 楼事热点
  • 2020-04-03 17:18
  • 21111
  • 责任编辑:杭州事长
楼市短期看政策,中期看土地。杭州的土地市场可以看做是地产市场的晴雨表。不过...这个“表”上近来好像只有晴。

楼市短期看政策,中期看土地。杭州的土地市场可以看做是地产市场的晴雨表。不过...这个“表”上近来好像只有晴。

近期杭州市规划和自然资源局正式发布了,2020年杭州首期住宅用地《读地手册》。手册收录了全市168宗拟出让用地涉宅用地(含住宅用地及商住用地),总面积约9983亩。

而其实杭州1-3月份已完成出让住宅用地2234亩。这样算下来,预计全年出让面积将达到12217亩,已超过2019年实际出让面积。

这里面既包括钱江新城、望江新城等土地比较稀缺的核心板块,也包括近两年比较热门的下城区武林新城、运河新城等优质板块的地块,同时还包括更大量的周边刚需板块,其中以萧山区、余杭区、钱塘新区为供应大户。

Part 1丨壹

2020年的《读地手册》将所有地块分为住宅、商服和工业三大类分别发布。我们重点关注涉宅用地。从目录中可以看出,主要详细介绍地块有主城区的20个板块。因为原文较长,这里就不放了。大家感兴趣的可以加文末的群来获取。

下面是主城区、萧山区和余杭区的供地计划表。

杭州主城区2020年计划出让38宗涉宅地块,土地出让面积2161亩。地块以容积率2.0以上的高容积率住宅为主,其中运河新城单元将有2宗1.6容积率的低容积率商住地出让,到时可以关注。

钱塘新区计划有15宗地出让,地块大多集中在下沙,同时大江东也有零散分布。

萧山区2020年计划有42宗涉宅用地出让,是所有城区中最多的,为供应大户,涉及萧山市区、新塘、宁围、浦阳镇等多个板块。

余杭区2020年计划出让23宗地,未来科技城占了7宗,近三分之一。其次为临平新城,邱山大街站上盖物业地块规划为地铁9号线地下商业街,之前有爆出过规划。

Part 2丨贰

与此同时,最近,钱江新城读地云也发布了钱江新城2.0规划蓝图,以及钱江新城供地计划。

钱江新城2.0涉及开发区域为二城三区:二城为钱江新城,城东新城,三区即江河汇流区块、钱江新城二期、城东新城。

规划示意图

其中钱江新城二期,作为十四五的主站场,站城一体、TOD混合开发,地下空间一体化、蓝绿相间生态体系、引江景入城等,高起点、多亮点,让人颇为期待。

规划示意图

钱江新城今年纳入供地计划地块14宗,共计692.31亩,其中住宅用地5宗(353.55亩),商住用地3宗(157.8亩),商业用地6宗(180.96亩)。

住宅供应方面:今年钱江新城供地计划中住宅地块占比36%,以钱江新城二期区块为主。而此次,钱江新城二期推出的4宗宅地,位置景观绝佳,也是自2017年以来,首推多宗一线江景宅地。其中,四七堡单元JG1402-32地块(图编号10),出让面积108亩,体量较大,毗邻地铁9号线御道路站,适合开发高品质项目。

城东新城也将推出1宗宅地,位于杭州东站南侧1公里内,用地面积55.5亩,容积率3.4。

TOD方面:钱江新城二期的五堡TOD四宗商业、商住地块,计211.5亩,区位、景观优势突出。南面临一线钱塘江,东面为同协路,在连堡丰城之上,与地铁9号线(五堡站)无缝对接。

商业方面:彭埠单元B1/B2-38、、天城单元B1/B2-56二宗商业地块位于城东新城成熟片区,临近东站枢纽,距离6号线枸桔弄站直线距离约700米,体量小、总价低,适合打造总部大楼。

可以说,钱江新城以及打造中的钱江新城2.0,极具代表性地预示着杭州未来的模样。大家一起期待一个不一样的杭州吧!

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