再现自持！申花精装4.5万/㎡,翠苑精装5.8万/㎡！杭州主城宅地高溢价出让！
- 楼事热点
- 2020-04-03 17:21
- 15844
- 责任编辑：杭州事长
从3三月的推盘潮似乎给了开发商非常大的信心，新房市场的火热势必传导至土拍市场。
4月份杭州二季度首份土拍大礼来了，一下出让主城区8宗土地！其中3宗为住宅地，分别为下城区三塘单元XC0506-R21-18地块、拱墅区申花单元GS0403-R21-14地块、西湖区翠苑单元XH0909-02地块。全部位于大家耳熟能详的重点板块，且都距离地铁站较近，无疑是今天的重头戏！
三宗涉宅地精装限价均在40000元/㎡以上，翠苑地块最高限价58000元/㎡，可以说是标准的高端改善地块。且三宗地均配建10%比你公租房。尽管如此，三宗宅地却均以高溢价拍出！申花地块更是溢价封顶，自持4%！从3三月的推盘潮似乎给了开发商非常大的信心，新房市场的火热势必传导至土拍市场。前几天，一个开发商的朋友调侃说，“在杭州，开发商拿了地基本不担心卖不卖得出去，只担心能不能拿得到想要的地。”杭州全国最多的人口净流入量和全国最高的土地出让金之间，看似不相关，其实也存在着某些必然因素。以下为土拍详情。申花单元GS0403-R21-14地块，即杭政储出[2020]14号地块，位于汽车西站附近，是申花板块的最北端。
申花板块素来有杭州的传统豪宅区之称，早在18年左右，宅地楼面价就已经突破4万。目前板块内在售的九龙仓天玺、天荟高层精装均价都在5万4左右。而此宗地距离九龙仓姊妹盘不到2公里，未来精装售价则为45000元/平，包含4000精装修。不到2公里，竟有近万元的价差！其自然成为这次土拍的香饽饽。最终经过23轮报价，由荣安以132552万元总价竞得，楼面价29705.53元/平方米，溢价封顶，自持4%。
申花地块总建筑面积44622.5㎡，容积率2.5，建筑高度控制在75米以内，且住宅建筑高度大于24米，须配建10%公租房。所以，未来大概率是建设8层以上的小高层和高层项目。距离杭州国际会展中心约300米，南面临近杭州汽车北站。地块距离在建地铁10号线汽车北站站约150米。交通非常便利。地块周边主要以二手次新房为主，距离地块300米左右的融信蓝孔雀项目，由于有华师大附属杭州学校的加持，目前二手挂牌价多在5万元/㎡以上。有一定倒挂红利。文教板块再添“豪宅”！精装5万8，双地铁，优质学区资源西湖区翠苑单元XH0909-02地块，是3宗地中起始楼面价和精装限价最高的一个。地块总建筑面积52687.6㎡，也需配建10%的公租房。地块楼面起价32345元/㎡，未来商品住房精装销售均价不高于58000元/㎡，包含装修价格5000元/㎡。
最终，经过33轮报价，由建发以202419万元总价竞得，楼面价38419.15元/平方米，溢价率18.78%。因为需配建10%公租房，其实实际楼面价早已超过4万！这宗地块限价与现售的中海·黄龙云起完全一致，均为58000元/平方米（含精装）。地块东至规划道路，南至规划道路，西至省建设厅干部学校，北至花园村。容积率不大于3.1，规定建筑限高80米，预计未来将打造高层产品。本次地块距离学院路站、文三路站这两个换乘站均不到300米，地理位置非常好。地块位于城西文教区板块，周边有行知小学，文一街小学、学军小学等优质教育配套。地块西面500米左右有在售项目中海·黄龙云起，2018年7月拿地楼面价36894元/㎡，但由于其商业占比20%，公租房配建7239㎡，实际楼面价更高。黄龙云起项目于2019年11月首次开盘，高层精装均价58000元/㎡，中签率在20%左右。说明传统文教区购买力还是依然比较坚挺的。荣安双收！精装限价4.8万的下城核心区宅地高溢价拍出！下城区三塘单元XC0506-R21-18地块，经过27轮报价，由竞买人荣安以179413万元总价竞得，楼面价30096.29元/平方米，溢价率25.1%。至此今天的3宗宅地全部拍完，荣安霸气“两开花”，实现双收！三塘地块建筑面积59613.6㎡，同样需配建10%公租房。未来精装销售均价不高于48000元/㎡，其中装修限价4500元/㎡。
4万8的均价能不能得到认可，还有待时间验证。地块周边是三塘大型居住区，目前主要以老旧小区和经济适用房为主，少量次新房。老小区二手房普遍均价约36000元/㎡，次新房如万和玺园挂牌均价50000元/㎡左右。不过地块位于下城区核心区，周边居住氛围浓厚，各种配套也算成熟。地块距离地铁5号线香积寺路站约800米，周边公交线路密集，出行便利；教育方面，1公里范围内有杭州市长青小学（再行路）、杭州第十一中学等。距离杭州城北体育公园500米左右，周边临近西联广场、水晶城购物中心、中大银泰城等商业配套，生活便利度较高。板块内目前无新房项目在售。距离最近的为拱墅区拱宸桥板块金茂首开国樾（地块北侧2.4km），去年11月26日最近一次申领预售证，高层精装均价48600元/㎡，但无需摇号。以上为正文，楼事杭州稿件，欢迎转发，谢绝转载。
❤你的每个赞和转发，我都认真当成了喜欢❤
第一时间获取本地地产行业新鲜资讯和深度商业分析，请在微信公众账号中搜索「楼事杭州」或用手机扫描左方二维码，直接关注，即可获得最新、最真实的杭州房地产新闻，欢迎在公众号中留言参与最新活动。
楼事网
