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​再现自持!申花精装4.5万/㎡,翠苑精装5.8万/㎡!杭州主城宅地高溢价出让!

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  • 2020-04-03 17:21
  • 11794
  • 责任编辑:杭州事长
从3三月的推盘潮似乎给了开发商非常大的信心,新房市场的火热势必传导至土拍市场。
4月份杭州二季度首份土拍大礼来了,一下出让主城区8宗土地!
其中3宗为住宅地,分别为下城区三塘单元XC0506-R21-18地块、拱墅区申花单元GS0403-R21-14地块、西湖区翠苑单元XH0909-02地块。全部位于大家耳熟能详的重点板块,且都距离地铁站较近,无疑是今天的重头戏!

4月3日土拍8宗地块一览表
三宗涉宅地精装限价均在40000元/㎡以上,翠苑地块最高限价58000元/㎡,可以说是标准的高端改善地块。且三宗地均配建10%比你公租房。
尽管如此,三宗宅地却均以高溢价拍出!申花地块更是溢价封顶,自持4%!

 申花、翠苑、三塘3宗地土拍结果
从3三月的推盘潮似乎给了开发商非常大的信心,新房市场的火热势必传导至土拍市场。前几天,一个开发商的朋友调侃说,“在杭州,开发商拿了地基本不担心卖不卖得出去,只担心能不能拿得到想要的地。”
杭州全国最多的人口净流入量和全国最高的土地出让金之间,看似不相关,其实也存在着某些必然因素。以下为土拍详情。
01
自持4%!精装4.5万!荣安大手笔拿下申花宅地!
申花单元GS0403-R21-14地块,即杭政储出[2020]14号地块,位于汽车西站附近,是申花板块的最北端。

申花地块区位示意
申花板块素来有杭州的传统豪宅区之称,早在18年左右,宅地楼面价就已经突破4万。目前板块内在售的九龙仓天玺、天荟高层精装均价都在5万4左右。
而此宗地距离九龙仓姊妹盘不到2公里,未来精装售价则为45000元/平,包含4000精装修。不到2公里,竟有近万元的价差!
其自然成为这次土拍的香饽饽。最终经过23轮报价,由荣安以132552万元总价竞得,楼面价29705.53元/平方米,溢价封顶,自持4%。

土拍直播截图
申花地块总建筑面积44622.5㎡,容积率2.5,建筑高度控制在75米以内,且住宅建筑高度大于24米,须配建10%公租房。
所以,未来大概率是建设8层以上的小高层和高层项目。
距离杭州国际会展中心约300米,南面临近杭州汽车北站。地块距离在建地铁10号线汽车北站站约150米。交通非常便利。
地块周边主要以二手次新房为主,距离地块300米左右的融信蓝孔雀项目,由于有华师大附属杭州学校的加持,目前二手挂牌价多在5万元/㎡以上。有一定倒挂红利。
02
文教板块再添“豪宅”!精装5万8,双地铁,优质学区资源
西湖区翠苑单元XH0909-02地块,是3宗地中起始楼面价和精装限价最高的一个。
地块总建筑面积52687.6㎡,也需配建10%的公租房。地块楼面起价32345元/㎡,未来商品住房精装销售均价不高于58000元/㎡,包含装修价格5000元/㎡。

翠苑地块区位示意
最终,经过33轮报价,由建发以202419万元总价竞得,楼面价38419.15元/平方米,溢价率18.78%。
因为需配建10%公租房,其实实际楼面价早已超过4万!
这宗地块限价与现售的中海·黄龙云起完全一致,均为58000元/平方米(含精装)。
地块东至规划道路,南至规划道路,西至省建设厅干部学校,北至花园村。容积率不大于3.1,规定建筑限高80米,预计未来将打造高层产品。
本次地块距离学院路站、文三路站这两个换乘站均不到300米,地理位置非常好。地块位于城西文教区板块,周边有行知小学,文一街小学、学军小学等优质教育配套。
地块西面500米左右有在售项目中海·黄龙云起,2018年7月拿地楼面价36894元/㎡,但由于其商业占比20%,公租房配建7239㎡,实际楼面价更高。黄龙云起项目于2019年11月首次开盘,高层精装均价58000元/㎡,中签率在20%左右。说明传统文教区购买力还是依然比较坚挺的。
03
荣安双收!精装限价4.8万的下城核心区宅地高溢价拍出!
下城区三塘单元XC0506-R21-18地块,经过27轮报价,由竞买人荣安以179413万元总价竞得,楼面价30096.29元/平方米,溢价率25.1%。
至此今天的3宗宅地全部拍完,荣安霸气“两开花”,实现双收!
三塘地块建筑面积59613.6㎡,同样需配建10%公租房。未来精装销售均价不高于48000元/㎡,其中装修限价4500元/㎡。

三塘地块区位示意
4万8的均价能不能得到认可,还有待时间验证。地块周边是三塘大型居住区,目前主要以老旧小区和经济适用房为主,少量次新房。老小区二手房普遍均价约36000元/㎡,次新房如万和玺园挂牌均价50000元/㎡左右。
不过地块位于下城区核心区,周边居住氛围浓厚,各种配套也算成熟。地块距离地铁5号线香积寺路站约800米,周边公交线路密集,出行便利;教育方面,1公里范围内有杭州市长青小学(再行路)、杭州第十一中学等。
距离杭州城北体育公园500米左右,周边临近西联广场、水晶城购物中心、中大银泰城等商业配套,生活便利度较高。
板块内目前无新房项目在售。距离最近的为拱墅区拱宸桥板块金茂首开国樾(地块北侧2.4km),去年11月26日最近一次申领预售证,高层精装均价48600元/㎡,但无需摇号。
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