进入4月以来，杭州楼市的推盘量一直以个位数为主，直到本周才终于迎来了第一拨推盘小高潮，截至今日共有14个项目正在登记，虽然楼盘数量不多但体量较大，共计2632套。

“好饭不怕晚”，虽然直至月中才迎来集中供应，但这一波楼盘中却藏着不少的“上等货”，和光尘樾、运河云庄，两个万人摇的种子选手已经蓄势待发，此外，正在公示的“1字头”刚需项目也都是各个板块的热销网红。

小编也按照推荐指数帮大家梳理了一下值得摇号的楼盘，一起来看看吧。

01

楼盘：和光尘樾 、运河云庄

评价：你尽管摇，闭眼摇

推荐指数：⭐⭐⭐⭐⭐

对于红盘来说，你买的不是房子，而是彩票。毕竟位置好、配套优、价格低，那就只剩下一个缺点了：摇不到。

和光尘樾18年开售，中签率始终稳稳的保持在4%以内，逢开必火，就连大户型洋房也能一扫而光。以本次开盘的主力户型133㎡为例，总价约莫在340万左右，同等价位又靠地铁又靠商业的改善户型，在杭州真的凤毛麟角。

| 和光尘樾区位 摄：杰西卡

运河云庄虽然目前仅开盘一次，但已经展现出了热销的苗头，首开高层中签率2.3%，排屋中签率也仅有22.96%，在整个板块内，唯一可以与之匹敌的就是杭行路上盖的幸福里。本次，运河云庄再次加推了高层和叠排，高层均价29000元/㎡，户型面积99-133㎡，总价基本在300万左右，叠排均价43500元/㎡，户型面积约175㎡，总价在750万左右。

| 运河云庄沙盘 摄：杰西卡

从这些万人摇楼盘中我们也能大概总结出一个规律，并不是某一项优势突出就可以赢得购房者的芳心，还是要综合实力够硬，性价比够高，且拥有一定的倒挂空间。

不急着买房的可以多摇一摇，试试运气，但纯粹为了自住的购房者其实没有必要去抢红盘，抱着买彩票的心态去买一个必需品，最终获得的很可能只剩下心力憔悴。

02

楼盘： 御清城 、 星央悦府

评价：抓住眼下的价格红利，机会稍纵即逝

推荐指数：⭐⭐⭐⭐

御清城和星央悦府虽说没有到“万人摇”的级别，但在板块内也算的上数一数二的热销项目。相较于和光尘樾来说，御清城和星央悦府的综合实力和性价比显然还是逊色了一些，最主要的优势在于价格。

| 御清城沙盘 摄：杰西卡

御清城位于临平山北，没有地铁覆盖，在交通导向型的购房市场上相对来说其实不太讨喜，配套方面，商业以周边楼盘的底商和邻里中心为主，大型商业体在5公里的交通圈之内，教育配套比较丰富，树兰学校、余杭实验中学、育才实验小学、上环桥幼儿园等都在附近，此外项目还代建一个幼儿园。景观优势较强，正对面就是临平山，周围还有临平公园、世纪公园、运动公园等。

从中签率来看，自身产品两极分化比较严重，一字头高层中签率个位数，最近加推的大户型洋房不用摇号，此次加推为高层产品，均价19500元/㎡，主力户型89㎡、67㎡，67㎡小户型总价121万。关注这波小户型房源的购房者很多，预计此次开盘会较为火爆。

临平板块今年年初曾有两宗商住地出让，精装限价20800元/㎡，这也意味着“1”字头房源在这一波库存清盘之后，也就成为历史了，意向购房者不要错过。

星央悦府位于大江东，大江东凭借着未来的规划预期以及眼下的价格红利一直是被刚需所青睐，星央悦府距离7号线江东二路站（在建）直线距离400米左右，精装均价均17800元/㎡，此前几次中签率都在个位数。此次虽说加推户型偏大，110㎡起步，但总价也能控制在200万以内，推荐指数四星。

03

楼盘： 融创森与海之城 、 星未来 、 杭州江山风华 、 赞成旭辉时代悦章 、 悦融湾 、 中国中铁溪畔云璟府 、 金茂万科新都会

评价：真想买房的刚需买家可以关注

推荐指数：⭐⭐⭐

红盘相对来说摇号难度太大，对于自住型买家来说总归不够务实，其实只要调整好心里预期，适当放低一些要求，买房这件事会轻松很多。

不得不说，这次推盘小高潮是为刚需而准备的，除了那些超低中签率的红盘以外，也有一些性价比不错的项目供大家选择。

比如浦阳板块的融创森与海，精装均价14000元/㎡，户型88㎡起步，总价最低114万，适合工作不久手头不太富裕的年轻购房者。去年年底，旭辉曾以溢价29.76%竞得浦阳一宗宅地，未来精装限价14600元/㎡，开发商的拿地势头也预示着板块未来的发展，自住买家可以多留意。

| 森与海沙盘 摄：DD

余杭区中泰街道的星未来以及超山板块的江山风华都是刚需的老朋友了，此次星未来小体量加推84套洋房，户型面积115-140㎡，均价25700元/㎡，高层前期销售情况还不错，不过目前已经售罄，洋房相对来说总价偏高，此次加推总价274万起步。

江山风华此次加推的也是洋房产品，均价19500元/㎡，81㎡起步。价格层面来讲确实性价比不错，但此前也有维权问题传的沸沸扬扬，意向购房者要注意甄别。

东湖板块的赞成旭辉时代悦章也已经开盘数次，虽然产品类型为洋房和排屋，总体来说偏向改善，但此前的销售情况都还不错，此次加推排屋产品，均价28300元/㎡，建面约150㎡，总价在450万左右。优势在于周边超山的景观资源以及项目自身1.4的容积率，居住舒适度还是不错的，但短板在于配套不足，虽说有学区规划、有奥特莱斯规划，但都还尚未落地，需要一段时间沉淀。

| 时代悦章排屋效果图 图源：网络

位于钱塘新区以南，萧山区党湾镇的悦融湾迎来二次开盘，首开中签率23.33%。项目最大的优势就是价格，毛坯均价13700元/㎡，总价99万起。交通和配套方面，短期内劣势比较明显，不过，未来有闭环轻轨的规划，可以连接萧山机场和7号线，也算是一项利好。

随着杭州版图的不断扩大，富阳的房价也一跃升至了“2字头”，比如位于高桥板块的中国中铁溪畔云璟府以及金茂万科新都会。虽然最近几次推盘，这两个项目均以流摇告终，不过，细品区位和配套还是蛮有看头的。

溪畔云璟府距离6号线延伸段新桥站地铁口约500米，新都会距离高桥站约200米。昨天上午，富阳桂花西路站的地铁上盖商住地，绿地23%高溢价竞得，住宅部分的精装限价也已经到了27000元/㎡，相较之下，这两个项目两万出头的价格值得考虑。

正在公示房源信息如下：

■ 均价2万元/㎡以内

▎御清城

板块：余杭区临平山北

房源数量：499套

户型面积：67㎡、89㎡以上

房源均价：19500元/㎡（含装修3500元/㎡）

无房户倾斜比例：20%

摇号门槛：首套30万、二套50万现金存款证明

登记时间：4月13日-4月15日

▎星央悦府

板块：钱塘新区

房源数量：241套

户型面积：90㎡以上

房源均价：17800元/㎡（含装修2500元/㎡）

无房户倾斜比例：20%

摇号门槛：20万现金存款证明

登记时间：4月14日-4月16日

▎杭州江山风华

板块：余杭区超山

房源数量：312套

户型面积：81-126㎡

房源均价：19500元/㎡（含装修2500元/㎡）

无房户倾斜比例：20%

摇号门槛：10万元现金存款证明

登记时间：4月13日-4月15日

▎融创森与海之城

板块：萧山区浦阳

房源数量：301套

户型面积：88-124㎡

房源均价：14000元/㎡（含装修2000元/㎡）

无房户倾斜比例：20%

摇号门槛：首套房30万元现金存款证明，其他情况60万现金存款证明

登记时间：4月13日-4月15日

▎悦融湾

板块：萧山区党湾镇

房源数量：112套

户型面积：89㎡、105㎡、125㎡

房源均价：13700元/㎡（毛坯）

无房户倾斜比例：20%

摇号门槛：10万元现金存款证明

登记时间：4月17日-4月19日

▎印象苕溪城

板块：临安苕溪

房源数量：308套

户型面积：88-124㎡

房源均价：18900.03元/㎡

无房户倾斜比例：20%

摇号门槛：30万元现金存款证明

登记时间：4月13日-4月15日

■ 均价2万元~3万元/㎡

▎保利融信和光尘樾

板块：余杭区良渚

房源数量：128套

户型面积：90-144㎡、144㎡以上

房源均价：25899.97-16400元/㎡（含装修3300元/㎡）

无房户倾斜比例：20%

摇号门槛：资金冻结60万

登记时间：4月13日-4月15日

▎赞成旭辉时代悦章

板块：余杭区超山

房源数量：16套

户型面积：150㎡以上

房源均价：28300元/㎡（毛坯）

无房户倾斜比例：10%

摇号门槛：50万现金存款证明

登记时间：4月16日-4月18日

▎中国中铁溪畔云璟府

板块：富阳区高桥

房源数量：108套

户型面积：90-144㎡

房源均价：21300元/㎡（含装修3500元/㎡）

无房户倾斜比例：30%

摇号门槛：无房无贷60万、有房有贷120万、一次性180万

登记时间：4月14日-4月16日

▎金茂万科新都会

板块：富阳区高桥

房源数量：128套

户型面积：95㎡、115㎡

房源均价：21000元/㎡（毛坯）

无房户倾斜比例：20%

摇号门槛：无房无贷60万、有房有贷120万、一次性180万

登记时间：4月14日-4月16日

▎德信大家运河云庄

板块：余杭区勾庄

房源数量：126套

户型面积：99㎡、105㎡、120㎡、133㎡

房源均价：29000元/㎡（含装修3000元/㎡）

无房户倾斜比例：20%

摇号门槛：首套80万、其他160万

登记时间：4月13日-4月15日

▎中锐招商星未来

板块：余杭区中泰

房源数量：84套

户型面积：90-140㎡、140㎡以上

房源均价：25700元/㎡（含装修2400元/㎡）

无房户倾斜比例：20%

摇号门槛：30万元现金存款证明

登记时间：4月13日-4月15日

▎融创金成璞樾大观

板块：临安锦北

房源数量：93套

户型面积：95㎡、98㎡、125㎡、215㎡、225㎡

房源均价：高层住宅20128元/㎡（含装修2200元/㎡），低层均价21998元/㎡（含装修300元/㎡）

无房户倾斜比例：20%

摇号门槛：100万元现金存款证明

登记时间：4月13日-4月15日

▎中天雅境

板块：临安锦北

房源数量：132套

户型面积：89㎡

房源均价：20203.13元/㎡

无房户倾斜比例：20%

摇号门槛：30万元现金存款证明

登记时间：4月13日-4月15日

■ 均价3万元/㎡以上

▎德信大家运河云庄

板块：余杭区勾庄

房源数量：44套

户型面积：175㎡

房源均价：43500元/㎡（含装修4500元/㎡）

无房户倾斜比例：20%

摇号门槛：资金冻结：首套180万、其他360万

登记时间：4月13日-4月15日

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