冬去，春来，万物生长。

  春光潋滟的杭州，随处都是欣欣向荣的美好意象。

  放眼这座城市，江河汇、望江新城、运河新城、大江东.....一个个新城也如花儿般悄然绽放，在耀眼的阳光间交替着绿叶。

  都说读懂规划，才能读懂城市。杭州楼市动态特别策划《万物生长之崛起的新城》，带你一起实地探访，找寻这些破土而出的新机遇。

  与城市共生长，今天一起去——东湖新城。(往期回顾：大江东、良渚新城、运河新城）

  在杭州楼市迎来一波小阳春后，杭城各板块新房市场火力全开。仅4月份，杭城就有60盘相继上新。

  除大江东、运河新城、钱江新城、临平新城等热门板块外。在杭城，还有一个板块引起了买房人的高度关注。

  它就是——东湖新城。

  作为杭城为数不多的1字头，板块内新盘有不少，进场速度尤为频繁，其中几个红盘热度还很高。

  前，就有山语四季、江山风华高层售罄，中签率低到只有5%的火爆现象；后，还有一大波新房入市的消息，维持板块的高关注度。

  房价一路上扬。

  鼠年第一拍后，东湖板块房价一举突破2万限价。近日，新地块挂牌，限价标准又上调了1200元/㎡，精装销售限价达到了22000元/㎡，秀了一把肌肉。

  当东湖新城还叫临平山北的时候，它还是一个默默无闻，被人们忽视的小荒山，无人问津。

  地区偏远、交通不便、配套匮乏，都曾是它的代名词。

  当临平山北与钱江经济开发区合二为一后，从前那个被无视的荒山，也摇身一变，成了杭州楼市的一块香饽饽。

  就此，东湖新城诞生。

  从板块规划上看，东湖板块的范围很大。

  北至京杭大运河，南至星光街，东至京杭运河二通道，西至超山风景区09省道，面积约76.94平方公里，占地面积早已远超钱江新城和城东新城。

  另外，各个功能区的定位也非常清晰。是集金融办公、文体科创、交通枢纽等多功能于一体的新中心。

  不仅拥有双地铁，还有奥特莱斯、万达广场、阿里体育等配套，近日地铁9号线绿洲路站上，又迎来了一个「TOD综合体」，包含近5万方的商业、高端酒店以及160米的办公楼，建成之后会是板块内的新地标。区域关注度又上了一个台阶。

  交通上，「三路一环」立体路网的建成，让临平的城市道路能直接无缝对接秋石高架等机场快速路；双地铁的配套，更是大大缩短了去杭城的时间。

  比起没有地铁的崇贤，和房价已经攀升至2万4的星桥，东湖新城显然是更多刚需的首选。

  目前，东湖新城在售及待售项目共有13个，主要分布在东湖新城的核心区、老城区、超山和科教区。

  东湖核心区

  东湖核心区——东湖新城未来的CBD。

  主要是以荷禹路、五洲路、宁桥大道三条主要发展轴为基础的中心功能区，其中以荷禹路为中心轴。

  周边配套完善，交通也比较便利。目前，沿着荷禹路在建的地铁9号线，预计2021年年初就能通车。

  板块内，目前有2个在售，7个待售地块（有一个即将挂牌的地块，暂未列入其中）。

  作为刚需的首要阵地，东湖新城常因中签率低等原因 ，成为摇号热搜榜的常客。山语四季8开8罄，更是创造了一段神话。

  山语四季，高层均价19000元/㎡，现在已是售罄状态。洋房均价21043元㎡（标准3500元），也是项目最后的一次加推，仅有110套房源，户型全部为97㎡。

  小编还特意去看了下样板间。

  一个是三房两厅两卫的97㎡，一个是三房可变四房的129㎡。精装配套有中央空调、新风系统、人脸识别系统，但地暖未在精装标准当中。

  周边配套的话，也相对比较成熟。而且，山语四季是目前荷禹路沿线唯一在售楼盘，距离山语四季最近。

  曲江新鸥鹏地块、新希望地块目前还没有动静。估计等这两宗地块入市，山语四季房源早就空空如也。

  御清城，高层精装均价19500元/㎡，洋房精装价格21800元/㎡，叠拼暂定。本次加推的1#、15#、14#、24#均为刚需户型，除了89㎡，还有少量的67㎡迷你版小户型，房源499套。

  同样是板块内的1字头，首开的2幢高层还曾创下7.6%的低中签率。

  和山语四季一样，都是精装3500元/㎡的标准，唯一不同的是少了新风系统。但是配备了直饮水系统、智能门锁。比较用心的是，不论是五金工具，而是整体建筑工艺都单独做了样板，可供参考。

  项目除了离地铁远点，周边教育资源和商业配套都很丰富。

  在5宗待售地块中，华城地块、曲江新鸥鹏两地块为非双限地，价格暂定。新希望和中天地块，精装均价限20800元/㎡，精装最高限价22580元/㎡。

  曲江新鸥鹏南区预计7月首开之外，其他地块暂无消息。

  就在昨日（在4月18日），该板块内又挂牌一宗宅地块。精装均价限价22000元/㎡，相比之前的20800元/㎡，涨了1200元/㎡。位置就在中天地块的南侧。

  总体来看，东湖新城不缺房子，也不缺购买力。且以低中签率著称的东湖板块让刚需很着急。

  老城区

  老城区，只剩下四季都会一根独苗。

  项目处于老城区核心位置，周边不仅有规划中的地铁3号线、在建的地铁9号线，还有万宝城、银泰百货两大商城。另外，项目北侧还有一个4.5万方综合体，日常生活很便利。

  作为老城区的纯新盘，关注度很高。

  一方面，是这个项目距离拿地已经过去8年时间了，最近才确定案名；另一方面，就是万科来了，大伙更多了份期待。

  项目规划了8幢32-33层精装高层，共1124户，主力户型约89-135㎡。目前价格还未公布，不过限价板块就在那里，自然可参考。

  项目售楼处已经开放，附近的朋友可以去看看。

  超山

  提起超山，很多人的印象是：旅游风景区，能郊游，有花海......

  士别三日理当刮目相看。

  随着东湖新城这一板块的兴起，超山早已经摘掉了那些标签，成为板块内的佼佼者。在自驾出行上，也优于临平其他板块。

  直通余杭的望梅路，全面通车的秋石高架，都让这里去往杭城各地的路更近了。这也成为买房人来这里的动力。

  不过秋石高架堵车的问题，我也是领略到了。那天踩盘回来，刚好遇上晚高峰，硬生生堵的让人上火。如果经常走这条路的朋友应该深有体会。

  目前，板块内只有2盘新房可售。

  一盘是江山风华。体量超大，人气超爆，价格超乍眼。

  小高层均价17500元/㎡，含2500的精装；洋房精装均价19500元/㎡；排屋28300元/㎡（毛坯）。

  只可惜这个盘卖的太好了，高层全部售罄了。

  目前在售的只有南区的，2#、4#、8#、11#、12#、18#、19#、24#这8幢，户型95-125㎡，房源312套。

  如果按照最小面积计算的话，首付46.5万左右，就能上车杭城的一套洋房，这个门槛确实不高。

  如此好卖的江山风华，除了价格的优势之外，它周边的配套也能看的到。

  在江山风华的对面，就有小黄山幼儿园、九年一贯学校塘栖中学等三所学校，其中在建的塘栖中学（高中）和小黄山幼儿园即将在今年9月投入使用。

  南区马路斜对面就是奥特莱斯，楼盘交付的时候，奥特莱斯同时也营业了。除了奥特莱斯，小区还自带一个邻里中心来满足业主生活所需。

  另一盘是赞成旭辉·时代悦章。

  该项目在18号刚结束登记，同样自带红盘气质。这次时代悦章主推24-26#的排屋产品。户型均为153㎡，均价28300元/㎡（毛坯），基本和江山风华排屋价格一样。

  项目距离地铁不近，出行主要靠自驾。虽然随着「三路一环」的开通，周边快速路也比较完善，不过同样面临秋石高架、德胜高架的堵车问题。

  总的来看，两项目除了不占地铁优势，配套建设却很给力。难怪很多业内人士称这里是东湖新城的一匹黑马。

  科教区

  科教区，这是一个靠未来支持的区域。

  科教区其实是原钱江开发区的范围，后来与临平山北归到了东湖新城的范围。在配套上，目前只能依靠区域内现有的基础设施，满足日常所需。

  但从未来的规划中，留给了我们很多想象。

  即将启动的望梅路高架快速路二期和华元·星万里项目，就是最好的例子。

  在华元·星万里项目规划中，这里将会打造杭州首个冰雪综合体。其中室内滑雪场、超市、商业街都在其中。随着该项目的启动建设，区域内综合商业不足等问题也能解决。

  奥园华景川·上锦宸府，预计月底加推80套房源。都在4#的位置。户型89㎡的有60套，115㎡（边套）的有20套。

  当天小编去的时候，看房的人还不少，销售基本忙不过来，不少人都自行参观。

  价格的话，上锦宸府前期高层均价18540元/㎡（含精装），排屋33387元/㎡（毛坯）。不过即将加推的这次，不知道会不会涨价？毕竟距离上次开盘已经过去半年时间了。

  另外，板块内还有一个伟业地块，位于兴超路与运成街西北处，位置距离塘栖很近。所以基本的配套更多是依靠塘栖，项目南侧就是余杭中医院。

  在交通上，伟业地块周边有地铁9号线2期的规划，距离项目只有200米左右，如果这样的话伟业地块就是妥妥的地铁盘。

  该项目高层精装均价19800元/㎡，精装最高限价21480元/㎡。如今在杭州，还有一个不到2万的新盘，已经很难得了。

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  如今，随着区域内江山风华、山语四季、时代悦章等项目进入清盘阶段，未来想要在杭城买到单价2万以下的房子，太难了。

  或许，东湖新城就是刚需住进杭城最后的体面。