昨日，地铁5号线、16号线联手“出道”让杭州人兴奋了一把。在地铁正式开通的第二天，土地空窗10个月的临安锦北单元，迎来了一宗宅地出让，这也是锦北首宗双限地块。

地块限毛坯均价22500元/㎡，比周边在售的毛坯项目贵了2000-3000元/㎡。限精装均价达到26000元/㎡，甚至高过了杭州市区的某些边缘板块。

但从结果来看，开发商显然对临安市区信心充足，23轮竞价后，佳源拿下临安宅地，溢价率16.96%。

同日出让的还有富阳场口镇一宗宅地，由澳海&富阳供销社以总价1.45亿竞得，自持6%。

临安地块位于临安城区和核心位置，南面隔着一条街，排布着中天万科·启宸、地上·北樾府、中天·雅境三个项目。16号线上离本宗地块最近的站点是临安人民广场站，直线距离约1.3公里，相对较远。

但地块旁边有西林小学、锦城二中以及临安母亲河苕溪等，相对居住氛围和各项配套还算不错。

成交地价方面，地块可以对标中天·雅境，该项目由中天集团在2019年5月竞得，成交楼面价9222元/㎡，相比之下今天这宗地块贵了720元/㎡，虽还不及两年前临安市场高位的地价，但加上6301㎡幼儿园和2400㎡邻里中心的配建成本，实际地价已经接近11000元/㎡。对比26000元/㎡的限精装均价，利润空间比较足，但这个价格的市场接受度如何，还是要经过开盘的考验。

锦北仅有中天·雅境一盘在售，高层毛坯均价20200元/㎡，过往三次开盘均无需摇号。

中天万科·启宸，最新精装售价21792元/㎡。2018年11月首开以来总计供应1291套房源，已签约去化549套，总签约去化率43%，但今年以来仅签约25套。

另一宗地块位于富阳场口镇，该区域上一次涉宅地出让还要追溯到2013年，彼时的楼面价已经失去参考意义。

12000元/㎡的定价是否合理，可以同周边板块对比——同属富阳最西侧区域的新登板块，2019年11月12日出让两宗宅地，均由奥澜底价竞得，地块限房价13300元/㎡（含装修2000元），高于本地块限价1300元/㎡，而奥澜地块与本次地块与富阳城区的距离均为15公里左右。

地块的成交楼面价2056元/㎡，算上19%的公租房面积，实际地价约2500元/㎡，地块利润空间较足。而且板块内多年没有新盘供应，澳海项目或将吸引一些本地改善需求。