今天楼市的焦点注定在未来科技城。

6万人等待的西溪公馆即将在下午4点“开奖”，就在刚才，一宗未来科技城1.0核心区的土地成功出让。

经过31轮叫价，金成以15亿的总价拿下未来科技城134号宅地，楼面价25229元/㎡，溢价率26.1%。

时隔17月金成再拿地 实际楼面价近2.7万元/㎡

134号地块位于未来科技城1.0核心区，隔着一条葛巷路，东边依次是阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来。

地块建筑面积59283㎡，容积率2.2，起价11.9亿元，起始楼面价20000元/㎡。限精装均价36100元/㎡（含精装3500元/㎡），跟今年年初相比上涨了1600元/㎡。

根据出让条件，该地块限高24-60米，预计后期将打造成8-17F高的产品，按照高层与小高层之间1.05的价格系数倒推，实际上高层限价并没有明显涨幅。

从位置上来看，134号地块周边配套齐全，离地铁3号线文一西路站约600米，周边还有市民中心等生活配套。

地价方面，该地块可以对标西侧约500米处的212号地块。

今年1月17日，中梁以楼面价22843元/㎡摘得212号地块，溢价率14.2%，若5%的公租房成本按4000元/㎡计算，中梁项目的实际地价超过24000元/㎡。

同样需配建5%的公租房，对比之下，刚才出让的134号地块实际楼面价接近2.7万元/㎡。

作为杭州最热的板块，未来科技城项目去化一直不愁。大热的西溪公馆不用多说，两个通道近6万人登记，创造杭州历史。

地铁万科·未来天空之城高层均价34500元/㎡，四次开盘平均中签率约8%。富力中心中签率也都在个位数。

究其原因，除了板块优质前景，这还是杭州为数不多存在倒挂的板块，据好找房，周边小高层的成交均价约4万元/㎡。

淘宝城旁低密宅地月底开拍 限价52150元/㎡

6月29日，未来科技城还将将出让一宗地，地块在淘宝城旁，容积率只有1.0，今后将规划稀缺的排屋、叠墅类产品，限精装均价52150元/㎡。

这是未来科技城近年来容积率最低的地块，也是主城区难得一见的位置与产品都很有想象力的项目。

此外，根据余杭区读地手册，在今天的134号地块旁，还有两宗待挂牌宅地。根据出让指标，两宗地块容积率约1.5，今后预计会规划为湖畔雲庐类似的产品。