印象城、万象汇、银泰城跟这个楼盘有什么关系？摘要：大牌购物中心是城市的「引路人」。

萧山区最近又有新动作了，要把时代高架，拉通到义桥的南面，不仅南北贯穿萧山，同时也让自己的又一个触角直捣主城核心。

事实上，这两年来萧山在交通路网上，都是大手笔——

先把彩虹快速路拉进腹地，与东湖通城快速路交汇；风情大道的高架墩子，已经在浇混凝土了；接着地铁2号线从中穿过，拉伸南北向交通大动脉；接下来还会有地铁7号线横贯萧山城区、地铁5号线打破萧山与绍兴柯桥的沟通障碍、地铁6号线加密与钱江新城的通道……

我们都懂的，「拆掉围墙」，才能八面来风。

但是，在城市骨架大幅拉伸之后，如果城市资源没能加速跟上，那也只是空有一幅骨架，这样的「底盘」是不够稳的。

国宸府示范区实景图

壹

在萧山还没成为「国际萧」之前，萧山城区几乎是所有城市资源的汇聚地，前有恒隆百货、后有顺发·旺角新天地，围成了一个小小的中心点，但这些购物中心无一例外都出自本土房企之手。

一个成熟的城区，如果始终只能围着本土房企转，它的价值是不容易被释放的，萧山当然也一样。

虽然对于近几年的萧山区而言，大牌房企的涌入已经习以为常，像万科、金地、旭辉、融信、融创、东原等全国性大牌房企，早就成为了萧山区的常客。

但是要真正激活一个城区，只有大牌房企的住宅楼盘前赴后继是不够的，更显性的一个指标，还得要看有没有摆得上台面的全国性大牌购物中心来扎根。

事实上，2013年华润就已经来了，但是一直要到2018年萧山万象汇的开业，萧山才算在大牌购物中心这一栏里打上勾，只是位置依然没有突破萧山城区的核心范围。

2016年奥体崛起，同时也在2017年等来了奥体印象城的官宣——一个屋顶带着跑道、泳池和马场的购物中心，据说要做成印力旗下的新一代旗舰产品。

之后南部卧城也紧随其上，原本去年就应该名花有主的良种场地块，一波三折之后终于在前不久被金帝拿下，不出意外就是一座体量10万方的银泰城。

奥体印象城、萧山万象汇、银泰城，三根「能量柱」将自北向南支撑在萧山的土地上。对于我们购房者而言，它们是生活配套；对于板块而言，它们是指向中心点的路标；对于城市而言，它们是撬动能量的引擎。

都说三点确定一个平面，等到这三家大牌购物中心来了，萧山核心城区的「底盘」算是托稳了。

贰

其实大牌购物中心肯不肯来，对于城区的能级而言，也是一个显性的「考核指标」。

站在2013年的时间光圈里，萧山城区是能量密度最高的点，所以华润来了；2017年的奥体，已经戴上了「宇宙」光环，所以印象城才要拿出「旗舰级」购物中心；如今轮到了南部卧城，所以银泰也要来。

对于城市能级提升的感知，最敏感的大概还是地产商，所以最近南部卧城的「画风」不是很稳定。

从价格坐标来看，先来了一个29800元/㎡的「天花板」，原本以为只是突破界限的个例；结果又甩出的一个28100元/㎡，把整个板块的价格体系拉升得又更立体了一些。

不过昨天开始摇号登记的国宸府，总算是稳定了购房者的军心——首次开盘的245套精装修高层住宅，价格依旧是25600元/㎡左右，守在了此前板块的价格基准线上。

☝国宸府样板房实景图

国宸府是目前良种场边上，唯一有大量高层在售的楼盘，距离良种场地块直线大约800米左右。

除了良种场的银泰之外，国宸府东面还挨着一宗体量约4万方的商业地块，西面直线1.5公里左右是体量21万方、脚下踩着地铁2号线曹家桥站的开元广场。

三个大中小体量的商业体一围合，将来这一带大概率就是南部卧城的商业核心带了。

事实上，除了购物中心之外，南部卧城在其它城市资源的导入上，也没有偷懒，比如很多人尤其关注的学校。

中国传媒大学附属小学已经在规划中了，暂定名为中国传媒大学附属杭州萧山中旭小学。

☝中国传媒大学附属小学区位效果图

这是中国传媒大学在北京之外，设立的第一个附属小学，位置就在国宸府西面一路之隔，目前国宸府的售楼处，将来会成为学校的「风雨操场」。

在中国传媒大学附属小学的边上，还规划了一所幼儿园以及一所在建的初中，传闻会是回澜初中。

大牌购物中心、大牌学校都来了，其它的应该也都不远了吧。

叁

我们常常说，物以类聚。

在一个板块里面，城市资源之间也是有磁吸效应的，当区域有了一个高标准线之后，其它方面当然也就不好意思拖后腿了，学校是一方面，住宅产品也是一方面。

在钱塘江南岸造了十几个楼盘的旭辉，如今在国宸府的产品面上，显然已经更卖力了——

户型常常是评判地产商基本功的重点，旭辉作为一名「老将」，肯定不愿意掉线，所以在国宸府建筑面积约122㎡的户型里，旭辉依然做出了四房两卫的格局。

☝国宸府建筑面积约122㎡户型效果图

客餐厅一体的大横厅、主卧衣帽间、U型厨房、二分离卫生间、南向阳台……该具备的功能，一样都没落下。

包括目前依然被大部分地产商所忽略的园区灰空间，国宸府也都有，做成了共享书房、共享客厅等等。

当然，国宸府是个大盘，体量有27.5万方左右，是目前南部卧城体量最大的楼盘，所以在园区的发挥空间自然也就会更大一些。

☝国宸府园区效果图

比如国宸府的楼盘中间，能够轻松放下一个3000方左右的中央草坪。但除此之外，旭辉还是花了更多心思，在旁边的儿童活动区里，做了一个双层的会客连廊，并且后期会覆盖WIFI。

将来小朋友在草坪上或活动区玩耍的时候，家长就可以坐在长廊里，一边看顾着，一边刷手机娱乐，不至于太无聊。

其实无论是WIFI还是长廊，都不算是产品上的难点，但都会是将来生活中的痛点。地产商只要稍稍用点心，就能让业主将来的生活幸福感更强，只不过遗憾的是，近两年来大部分地产商对产品细节的关注度，都在弱化。

当然，板块和产品之间，往往是相互借力、相辅相成的，当板块能量足够强的时候，也会激发地产商们做出更有张力的产品。

肆

2015年，当奥体的几个楼盘以1字头的价格出场时，推荐身边一位朋友去买。结果他甩出一句：「不行，那里是萧山，我要买主城区」。如今再聊起这桩旧事，只能是一声长叹。

不过两三年而已，奥体就长成了钱塘江南岸最招摇的一面旗帜，如果我们现在还从嘴里不小心漏出「萧杭同城化」这个词，仿佛就是一个过时的人了。

几年后我们再回过头来看南部卧城，不知道会不会也会有同样的感慨。

国宸府

摇号登记时间

6月18日-6月20日

无验资门槛

售楼电话

0571-56339888

登记地址

国宸府POLARISMANSION

总户数

约2334户

项目地址

滨奥南南部新城·育才路与南三路交叉口

产品类型

小区建面超40万方，规划17栋建筑面积约99-143㎡33F高层，以及18栋建筑面积约178-192㎡的城市排屋，以风靡当代的新亚洲建筑风格，精研旭辉萧山6000户业主轻奢品质人居样本，重新定义杭州人性化“懂你”社区。

售楼处地址

杭州市萧山区育才路与南三路交叉口往东100米

一句话特色

滨奥南·精英养成系·15年教育大盘

销售热线

0571-56339888

交通贴士

直线距地铁2号线曹家桥站约1.7公里

免责提示

国宸府为推广名，备案名为宸宇府。本文对项目特点所做的介绍，仅代表作者观点及立场，仅供参考，具体信息请至售楼处咨询；

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