该盘地处仁和镇云会村，比较偏远。不过，若是换个发展的眼光来看，这里又被圈内人叫做杭城北。

地段一样，只因说法不同，顿时便呈现出两种格局，很有意思——也并不奇怪，前者，着眼的是当下；而后者，下注的是将来。

No.1

上午9点，事长从武林商圈出发，乘1号线转2号线至末站良渚站，再辗转487路到云会站下，步行20多分钟，终于抵达此行目的地。

以2号线末站为分野，南北渐呈城乡二元的发展格局

地铁15站，公交12站，全程历时2个多小时。

事长在云会站下车，抬头一看就是云会村综合大楼。这里离上塘九里还有一段路程，沿途边走边看，附近普遍以三四层楼房为主，值得一提的是，房龄大多偏新。

仁和镇云会村综合大楼

至于高楼，则比较少见。

如果以村镇眼光来看，这里整体的界面观感还是非常不错的——不过分喧嚣，自带几分宁静。

No.2

从村镇小路转至仁和大道，上塘九里的路边巨幅海报便赫然在目。

这座由阳光城和广宇集团联手开发的纯新盘，从左至右先后用了三句广告语来突出自家产品的三大卖点。

卖点一：大间距，大园林

卖点二：紧邻杭德轻轨，离未来万象城三站地

卖点三：靠近长深高速，自驾去主城很方便

至于具体项目信息和售价如何，还得需要去售楼部详询。

上塘九里售楼处

上塘九里项目沙盘

经置业顾问介绍，上塘九里总计规划3幢11层小高层，15幢18-20层高层（16#公租，18#自持），户型建筑面积约89-123㎡，可售房源总共1030套，89㎡小户型占比近6成。

目前首开计划已经提上日程，预计6月中旬推出1#、2#、17#三栋楼，户型建面89-123㎡，共计238套。

项目没有配套底商，不过斜对面就是耀达金鼎华庭，日常生活采购还算比较方便。

耀达金鼎华庭位于仁和大道与怡然街交汇处

售价方面，置业顾问表示还未最终确定，参考周边二手房（耀达金鼎华庭）在售均价，估计会在每平2万左右。

众所周知，售价基于成本考量。上塘九里所属地块于2018年5月25日由阳光城竞得，当时成交楼面价为9895元/㎡。如果6月首开售价保持在2万/㎡，那不管是对房企还是市场来说，还是可以接受的。

户型信息一览（图中数值为参考尺寸）↓

A1 89㎡三室两厅两卫

A3 89㎡三室两厅两卫

B1 117㎡四室两厅两卫

C2 118㎡四室两厅两卫

C1 123㎡四室两厅两卫

No.3

上塘九里在周边地段中还有两大看点，其一，是时隔5年后的仁和首个新盘；其二，也是区域第一家装修住宅。

至于装修标准，上塘九里则是将相关用材公示表放在了样板房门口，一目了然。

上塘九里装修标准

再来看样板间，上塘九里设有89㎡及123㎡两处样板间，目前已对外公开。

89㎡样板间·客餐厅

89㎡样板间·主卧

89㎡户型的最大看点在于实现了三室两厅两卫，同期市场上这一户型的最小建面为92㎡，而且空间体验相差无几——相当于节省了3㎡的购房资金，差不多6万左右。

123㎡样板间·客餐厅

123㎡样板间·主卧空间与阳台胡同

123㎡样板间·次卧

上塘九里次卧空间均有大飘窗设计，非常有文艺范儿，这一点对青年群体还是存在着吸引力的。

123㎡样板间·次卧

123㎡另一间次卧还有空间隔断设计，可以放些其他饰品衣物，做到与休息空间的有效隔离。温馨提示：隔断墙面非承重墙，后期也可以打通拓宽卧室空间。

综合来看，89㎡户型可以称得上是“麻雀虽小，五脏俱全”；相比之下，123㎡户型则是空间体验更显宽裕，买房人可以根据实际需要各取所需。

No.4

最后再谈一下大家关心的区位和地段价值，毕竟在房屋价值中，占比最大的就是这里了——产品再好，地段不行也是空谈。

上塘九里与武林商圈隔了27个站点

上塘九里位于仁和大道与怡然街交叉口西侧，虽然距离主城不近，但目前来看区域有三大利好。

其一，杭德城际铁路日前正式签约，沿途设有仁和北站、仁和站、仁和南站、云会站、新兴路站（换乘地铁10号线）等5座车站。上塘九里紧邻云会站，乘此战至新兴路站换乘10号线便可去往杭州主城。据悉，通车时间定于2022年，上塘九里则是2021年交房，相当于入住没多久即可享受地铁便利。

杭德城铁站点已定

其二，城北万象城即将落地，距离上塘九里三站地，据悉未来还会引入华润杭州医疗中心、树兰国际医疗中心及国际学校等重大的医疗、教育配套。

城北华润万象城规划效果图

其三，据置业顾问介绍，项目西北方向设有产业园区，阿里巴巴、比亚迪等知名企业均已入驻，南向还会有蔬果物流基地等规划。众所周知，成群的产业聚集会持续性的吸引人才流入，这样才会保证住宅市场的长期稳定。

上塘九里区位图

—— 结语 ——

总的来说，这个地段与2万左右的售价还是比较匹配的，基于长期规划和发展利好，有着一定的名义增值空间，大环境不变的话，市场波动大概率还是以缓为主。

最后再附上一张周边街景吧，相处了一下午，事长开始喜欢这里的宁静了。

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