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万分斟酌 贵在真实|看事长卖萌耍贱说楼盘 No.004期

  • 事长探盘
  • 2018-09-11 18:02
  • 28583
  • 责任编辑:杭州事长

古有兵器百晓生

今有评盘楼事长

卖萌耍贱非本意

语不惊人死不休






注:本测评纯属事长个人观点,不喜勿喷。(喷了也不怕)

1

中国铁建西湖国际城



项目简介:中国铁建西湖国际城位于西湖区紫金港北路延伸段,莲紫路和西贝街交叉口处。

学校: 大禹路小学

医院中西医结合医院   

交通: 池华街公交站,地铁2号线,金家渡站 

内部配套: 永旺梦乐城、三墩新天地、西田城、麦德龙、世纪联华(亲亲家园店、丰庆店)、城西银泰、西溪银泰、万达广场等。

此前项目已经推过三次盘,这次加推的房源主力户型为89㎡和116㎡,毛坯均价为23238元/㎡,与该8月14日推出了两幢均价为20142元/㎡的高层比,涨了近3100元/㎡。因为地处西湖区,有着优质的教育资源,而且还在主城区的范围内。价格也在两万出头的样子,这样的价格确实具有吸引力力。所以这次西湖国际城再次成为“万人摇”项目。



事长点评:

杭州第七个“万人摇” 很能说明问题



2

铁建万科·江湾城



项目简介:铁建万科·江湾城位于萧山时代大道与杭州绕城高速交叉口往南400米。

商业中南购物中心、湘湖购物中心。

教育山后小学、萧山区义桥实验学校山后分校、民丰小学、义桥实验学校峡山分校。

交通:萧山义桥板块,目前还没有轨道交通。不过紧邻时代大道,直通滨江与主城。约12公里即到滨江,约18公里左右就可抵达武林广场,距离滨江区政府直线距离仅约14公里。

医院义桥镇民丰社区卫生服务站、萧山区义桥镇后坛社区卫生服务站。

其他东方文化园、萤火虫主题公园、三江圣境。

这个项目所在的区域,是大家相对熟悉的萧山义桥。按照此前的购房逻辑,这里相对偏僻,不在很多人的考虑范围内。不过,此次江湾城也是“万人摇”项目。估计最大的吸引力应该是在价格。江湾城此次参与摇号房源共608套房源,户型为85-115方,均价16523元/平方米,含装修标准1800元/平方米。而且大部分房源的总价在150万元以下,验资门槛在摇号楼盘中也比较低。再加上项目紧邻时代大道,去往滨江也方便。在杭的刚需们可以考虑考虑。



事长点评:

绝对的价格诱惑,但是确实有点远



3

宋都相贤府



项目简介:宋都相贤府位于杭州江东新城横一线和向阳路交叉口,属于大江东区域。

中小学: 向阳幼儿园,萧山九中

交通:地铁7号线(规划)、8号线(规划)杭甬高速、机场高速、苏绍高速

商场义蓬购物中心 华润万家超市

医院: 杭州大江东医院

这是老牌本土房企宋都在大江东的第三个项目,由普通高层,花园洋房和联排组成。此次项目首次亮相,首批推出的是排屋项目,均价在27800元/平米。此前临安推出的排屋出现过零登记的情况,不知道相贤府会如何。



事长点评:

不知道会不会“有价无市



4

金辉江山云著



项目简介:金辉江山云著位于余杭天万路与杭乔路交叉口,属于翁梅乔司板块。

学校临平新城第七幼儿园、临平新城第三小学、北外橄榄树外国语学校

商业绿地艺尚魔方、宜家家居、华荣城、余之城、华元欢乐城

医院浙医二院余杭分院(余杭第一人民医院)、浙医二院乔司院区、南苑街道社区卫生服务中心

交通:地铁1号线翁梅站、德胜快速路、三路一环交通路网(东湖快速路、石大快速路、秋石快速路、临平环线)

目前来看,翁梅乔司板块的供应量明显偏少,金辉江山云著算是目前板块内唯一一个新盘,没有竞争压力,也填补了区域供应紧缩的短板。项目共有17幢,户型为96㎡、98㎡、100㎡、121㎡。目前项目还未开盘,预计九月底会首次面市。



事长点评:

板块独苗,可以期待一下





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