来到三月下旬，杭州到处早已春意盎然。而杭州的楼市，更是“一秒入春”，红盘、笋盘开盘的速度让人目不暇接。

提到红盘就不得不提未来科技城，这片近年来实现腾飞的板块。当然随着板块的发展，房价也在水涨船高。如今未来科技城核心区高层房价已高达3.5万起，甚至有些二手房已经4万+，让很多普通购房者难以望其项背。

然而事长发现，在未来科技城南，竟然还藏着一个约390万起叠排、213万起洋房的低密大盘！它就是中梁·御府，事长先行替大家去实地探个盘！

城西是杭州互联网“数字经济”的大本营。其中以未来科技城为核心，国际一流的高新技术产业、云平台大数据等产业等不断铺开。

这里有之江实验室、阿里达摩院、菜鸟总部、中国人工智能小镇、百度（杭州）创新中心等等，随便拿出来一个都是“独角兽”的存在。

中梁·御府区位示意图

不久前，未来科技城刚公示了2020年签约的第一批重大工程，蜜芽集团总部、哔哩哔哩电竞浙江总部等即将签约落户这里。

所以也有人说，未来科技城代表杭州的未来，一点都不过分。反映在房价，则更加直观，低中签率那是常有的事。

其实也很好理解，这里不但有高大上的产业，还是全球人才流入地。据官方数据，2019年杭州55万新增人口中，有28万流入余杭。

而且就在昨天，杭州地铁16号线和5号线后通段有了最新消息，预计将于4月底同时开通，还将实现无缝换乘。

这将让整个城西连成一片，对区域是巨大的利好！

中梁·御府项目位于未来科技城南，距离上面提到的阿里系独角兽直线距离，菜鸟总部约2.5公里，阿里达摩院约5公里，阿里总部约7公里。

此外，项目距离即将开通的地铁16号线直线约1.7公里，未来通过换乘5号线和在建3号线，可以直达未来科技城核心区、蒋村、申花、黄龙。

中梁·御府示意效果图

在未来科技城核心区房价直奔4万的趋势看，这里总价仅约390万起的叠排、以及213万起就可以买到的三室洋房，依然为承接外溢需求敞开着大门。

中梁·御府一路北上，大约7公里可以到在建的西部枢纽“杭州西站”。大约10分钟车程可以到达在建的浙一医院余杭分院（三级甲等），约10分钟亦可到达江南时代广场以及在建的万达广场，约20分钟可到达西溪印象城、西溪欢乐城、乐天城。

当然，就算不想开车出门也不要紧。项目所在的桃源小镇内部有32000㎡小镇中心商业街“缤纷里”，有50多家品牌运营，超市、电影院、食堂、学堂等日常配套一应俱全。

不出社区，山水之间，也能舒舒服服的享受商业生活服务配套。

中梁·御府项目规划2幢洋房，17幢叠排和联排建筑，整体容积率仅1.1。在国家对土地审批越来越严格的当下，容积率1左右的住宅已经非常难再有。可以说卖一套少一套，且买且珍惜。

中梁·御府项目效果图

容积率越低，代表建筑越低趴，同等土地面积下居住的户数变少，居住品质自然也会更高。

此次疫情期间，就暴露了人多混杂的高层住宅的一些弊病。很多人都感叹，如果能住在一个有天有地有自己院子的房子里就好了。

疫情过后，低密度住宅将更加受到追捧！成为更多对居住品质、舒适度有更高要求的改善人群的选择。

中梁·御府项目效果图

不仅低密，项目周边的自然环境也非常好。原本就有桃源小镇的天然环境，项目北侧还毗邻湖泊。最北侧的联排，坐在自家阳台上就可以欣赏湖光山色。

中梁·御府实拍图

而且，项目周边还有未来科技城两大“绿肺”——五常湿地、和睦湿地，自然环境让人非常舒适。

这里确实像一个隐藏在繁华后的桃源。出则是高楼大厦林立的科创之城，入则是宁静舒适的山水田园。这可能才是生活本来该有的样子。

在产品打造上，中梁·御府的设计团队也花费了不少心思。为了将杭州自然山水和古典元素融入社区，也为让业主回家更有“归家”仪式感。

中梁·御府效果图

项目采用了独特的新中式“仿巷设计”，并以一条贯穿南北的曲径银杏大道将七重景观与十三巷道一一串联。

可以看到，主入口是一条贯穿南北的主干道，并搭配新中式亭阁建筑。在这条主干道的两侧，设计了围墙、巷道，从郎阔大道到古朴坊门再到温情的家门，穿坊过巷，有种从风景中慢慢归家的感觉。在市面上还是比较少见的。

中梁·御府效果图

其实中国人对庭院、巷子都是非常有感情的。生活在这种巷道之间，才更加有了家的感觉。社区之间也像街坊邻居一样，给人感觉亲切。

此外，中梁·御府在户型设计上，也是经过了精雕细琢。尽量保证南向面宽，双开间朝南，保证充足采光，且面宽与进深比约为1:1，户型合理。

不仅如此，在保证户型合理的同时，中梁·御府还尽量用较小的建筑面积做出足够的户型空间。也就是说，在相同类型产品中，中梁·御府有效控制了总价，降低了买房人购房成本。

比如，中梁·御府的叠排建筑面积约为147㎡-152㎡，上叠建筑面积约152㎡，下叠建筑面积约147㎡。联排建面可以做到167㎡-176㎡。而市面上同等类型的产品，建筑面积几乎都接近有些甚至超过200平。总价则动辄千万以上。

中梁·御府约176方联排户型图

中梁·御府约147方下叠户型图

而中梁·御府的叠排竟然可以做到约390万起，大多约400多万拿下，联排580万起，600多万基本也能收入囊中。目前项目有少量排屋产品在售，先到先得，详情可以咨询售楼处。

除了叠排、联排，中梁·御府还布局了2幢89方“神”户型洋房。要知道，现在市面上很多楼盘都是95方起三房户型，而中梁·御府的依然为难得的89方三房两厅两卫且南北通透的洋房。千万不要错过。

目前，中梁·御府项目洋房正在登记中，213万起精装修，主力户型为89方。对刚需非常友好。

这次是项目首次开售洋房，为19号楼，共78套房源。登记时间是3月26至3月28日。

项目洋房一共仅有2幢，此次开盘为其中一幢，而且楼幢位置非常好，视野开阔，感兴趣的不要过错。

中梁·御府洋房效果图

户型为89方三房两厅两卫，双开间朝南，中间套有超大客厅和主卧，北向为次卧和厨房，整体南北通透，采光较好；东边套与西边套均设置5.4米横厅飘窗，可以一览墅区景观。

而且在这种周边都是低密住宅的地方，洋房的视野基本没有什么遮挡，采光也能得到保证。项目洋房正在在预售登记中，截至到28日晚上，附送预售登记通道“传送门“：

未来科技城久违的89㎡三房户型墅境洋房，肯定会受到不少购房者的关注。