上周（4.13-4.19）全市共28个项目领取预售证，合计准入市房源量达3946套，创年后取证量新高。

这些领证的项目中，有2个新入市楼盘一次领出了全部可售房源，分别为金辉·紫雅云邸（148套）、德信东原·印奥湾（备案名：印奥湾， 251套）。

项目首开即准备一把清，房企想要快速清盘的意图已相当明确。而这2个项目选择一把清有其原因。

· 体量上。两个项目均仅3幢可售楼栋，体量较小。即使房源量相对较多的德信东原·印奥湾也仅251套可售房源，房源量较少一次出清的压力相对较小。

· 户型上。两个项目各自所推的户型相对统一，金辉·紫雅云邸为纯148㎡户型，而德信东原·印奥湾则为99㎡和100㎡户型。项目定位明确，能锁定固定的意向客群。

· 板块上。金辉·紫雅云邸所在的三墩板块断供已久，自2019年10月底至今板块内无在售项目，项目首开一把清无竞争压力，且不会影响该房企在板块内计划上市的另一新项目（金辉建发金辉三墩北项目）。而德信东原·印奥湾则位于南部卧城，板块热度较高，项目较竞品有价格优势，总价不足300万元/套，首开售罄应不是难事。

除了一把清的新开盘项目出货速度快，不少加推老盘的销售节奏也在加快。

比如融创·森与海（备案名：森与海之城），近2次领证的时间相隔8天，而加推开盘的时间则缩短至仅隔3天（3月28日、4月1日）；又如德信·时光之宸（备案名：时光之宸公寓），分别于3月3日和3月13日领证，开盘时间则集中为3月25日，加推速度明显增快。

现阶段市场后续发展尚未明朗，房企为保证现金流周转畅通，推盘节奏都讲究一个“快”字，以此快速回笼资金。预计接下来这种快进快出的现象将会持续一段时间。

数据显示，上周杭州新房市场量价齐涨，共成交商品房3449套，环比上涨35%，成交均价则略有上涨，为29242元/平米，环比上涨6%。

从各区成交套数来看，余杭区以935套的成交位列第一，第二名是萧山区成交851套，第三名江干区成交529套；

从各区成交均价看，上城区荣登榜首，成交均价64393元/平米。第二名是滨江区，成交均价46731元/平米，第三名是江干区，成交均价41799元/平米。

上周的商品住宅成交排行榜中，前十名几乎被萧山区和余杭区的项目承包。其中杭州江山风华位列榜首（备案名：江山风华，成交235套，均价17784元/平米），融创·森与海之城排名第二（备案名：森与海之城，成交160套，均价14383元/平米），德圣·潮闻天下排名第三（备案名：潮闻天下，成交151套，均价13481元/平米）。

上周的酒店式公寓成交排行榜中，有一半是临安区的项目。其中西湖区的西投滨江五幸银座荣登榜首（备案名：五幸银座，成交均价27724元/平米），云集金座排名第二（成交均价12000元/平米），星创新里程排名第三（备案名：新里程中心，成交均价25257元/平方米）。

从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比43%；180-200平米的房源成交均价最高，为43899元/平米。