本周一，主城区土地出让。除了一宗商业地块溢价稍微有些高之外，滨江区、钱江新城等三宗“宝地”都没能拍出高溢价。明日，本周工作日的最后一天，余杭区三宗地块接档进行出让。

    其实这2宗地块所在区域有很多说法，有说是在北部新城区域的，也有说是在运河新城板块的。为了不让大家混淆，事长就把说成是勾庄区域吧，毕竟这两宗地块都在勾运路附近。

    事长此前到地块附近看了一下。这两地块距离非常近，走路的话也就几分钟的路程。靠近勾运路的地块编号为26号地块，出让面积为24626平方米，起始楼面价17692元/平方米，最高限价为182899万元，上限楼面价22966元/平方米。

    而靠近好运街的地块编号为25号，地块出让面积为17271平方米，，起始楼面价17692元/平方米，设置上限价格为91279万元，上限楼面价22979元/平方米。

    从出让面积上来看，26号地块比25号地块大出不少。而且两地块形状比较规整，便于今后打造开发。

    这2宗地块相距非常近，所以享受到的配套基本相同。事长转了一圈下来，有一个感受就是这里的交通还是算是比较便利的。距离地块十分钟以内的步行时间，就是上塘高架，有车一族去市区算是比较便利的。

    而且在26号地块附近，还有规划的地铁四号线的储运路站，未来还可以享受地铁的便利。只不过，目前储运路站还没有开通。

    除了交通之外，商业配套有是比较重要的一环。事长注意到，这里的商业配套还算可以，25号地块边上就有一个大型的商业综合体，叫迪凯运河印象。不过，从现场情况来看，目前项目还没有开业。

   而在这2宗地块周边，只有凯喜雅锦河湾一个住宅项目，从生活氛围来看，还是有一点欠缺的。

    自2017年以来，勾庄板块一直无土地成交。在2016年，有3宗地块成交，成交楼面价基本保持在5000-7000元/平方米之间。

    目前2宗地块的起始楼面价已经远远超过了历史地价，可以想见的是，此次出让，必定会树立板块的地价新标杆。而在地块周边的二手价格，部分房源已经接近30000元/平米。

    除了勾庄2宗宅地出让外，位于崇贤板块的一宗商住用地也将在明日出让。该宗地块即崇贤新城陆家桥C-11地块。

    这宗地块出让面积28344平方米，用途为商住用地，出让年限为住宅70年，商服40年。地块起价为49126万元，起始楼面价8666元/平方米，最高限价为73626万元，上限楼面价12988元/平方米。

    地块紧靠恒基旭辉府项目，旁边还有崇贤一小。而关于崇贤板块，事长此前已经说过很多次了，也就不多说了。

    从地块起价来看，这次拍卖的地块起价没有太大的变化。因为崇贤地块自2017年至今已出让5宗涉宅用地，楼面起价均为8666元/平方米，而且均达到封顶的12999元/平方米，此次出让的商住地块，楼面起价也是8666元/平方米，与去年持平。

    不过需要注意的是，该地块须配建不少于地上住宅建筑面积5%的公租房，配建的公租房由受让人同步建设，符合交付条件后整体无偿移交杭州市余杭区住房保障办公室。有了这样的限制条件，估计应该会影响开发商的拿地热情。

    此外，路劲、西房、祥生等房企都在去年在崇贤拿地。明天这些房企会不会继续在区域补仓也是一个很大的看点。