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踏勘| 8月1日浙大二院新院区落户萧山,8月6日主城、萧山再推6宗地

  • 探地
  • 2018-08-03 17:57
  • 31465
  • 责任编辑:杭州事长

8月6日,杭州将出让6宗地块,包含三宗商地,三宗涉宅地。其中主城区为3宗商地,1宗宅地,萧山区1宗宅地,1宗商住地。

      其中,主城区宅地位于庆隆单元,商地分布于彭埠单元、三塘单元和塘北单元。

萧山区涉宅地位于蜀山单元。

      近一个月以来,杭州土拍凉意肆起,无论是主城区钱江新城地价下降近8000元/㎡,地价回到2016年,还是前几天萧山南部卧城板块旭辉三轮报价近乎底价捡漏一宗宅地,比周边禹洲项目低了近7000元/㎡,都让各大房企瑟瑟发抖,拿地更加谨慎。

      那么,下周一(8月6日),这几宗宅地情况会如何?且让我们拭目以待!

 

庆隆单元FG01-R21-06宅地

起始楼面价24775元/㎡


      杭政储出[2018]28号庆隆单元FG01-R21-06地块,规划住宅用地,东至学院北路,南至登云路,西至规划东园路,北至规划棠子桥路。


      出让面积56316㎡,容积率2.2,建筑面积123895.2㎡,起价306951万元,起始楼面价24775元/㎡。


      地块周边2017年以来成交了4宗地块,分别由杭房、融信和九龙仓。其中,楼面价最高的是融信2017年8月14日以上限楼面价40452元/㎡竞得的庆隆单元GS0305-04地块(万科融信古翠隐秀),位于此次挂牌地块南侧400米处,自持面积比例3%。

 周边地价图(图片来源见水印)


      目前杭州土拍地价呈下降趋势,以往所拍地价高达4万,尤其是融信庆隆地块,目前已经公布案名“万科融信古翠隐秀”(地价40540元/㎡),绿城建发沁园(地价40766元/㎡),地价案名以及规划已经公布有段时间,但迟迟未开盘,进度比以往慢很多。


板块在售新房价格


      且数据显示,周边新房售价还未超5万,融创宜和园、首开杭州金茂府最新成交均价分别为48777元/㎡、46957元/㎡。以目前杭州新房限价来说,要想打破板块内价格体系可以说是比较困难了,新地块开盘备案价至少超5.5万/㎡才不至于亏本,这还不算上自持成本部分。若想盈利,价格需再往上提,且拖的时间越长,成本越高。

      所以,结合市场整体情况,此次地块恐不超此前最高地价,开发商拿地谨慎,恐怕被套牢,市场渐趋理性。

周边配套

      交通配套:地块北可经莫干山路通达城北,南可经登云路直通黄龙商圈,亦有余杭塘路可直达紫金港与西溪,交通十分便捷。北面有地铁5 号线经过,地块距离益乐路站、莫干山路站等站都较近,轨道交通便捷。

      教育配套:地块周边有杭州市和睦小学、文津小学、杭州锦绣中学等,教育资源丰富。

      商业配套:西面500 米即为城西银泰城商业综合体,东面约1 公里有中粮大悦城、蓝钻天成等商业配套,商业配套丰富。

      医疗配套:医疗配套方面,地块周边有和睦医院、浙江省立同德医院等,医疗配套资源充足。

 

萧山南部卧城两宗地块

有望缓和近期土拍凉凉迹象?


      萧山两宗地块,一宗宅地,一宗商住地,均位于南部卧城。

萧山曾家桥地块上限楼面价20067元/㎡

      萧政储出(2018)24号地块,位于萧山城区蜀山单元,东至规划西河路、规划一路,南至规划B22路、规划一路,北、西至沿河绿地。

      其中,A-06-2地块为居住用地,出让面积97494㎡,容积率不大于2.6,建筑面积253484.4㎡,起价339669万元,起始楼面价13400元/㎡。设上限价格508669万元,上限楼面价20067元/㎡。


      A-06-3地块为服务设施用地(代建幼儿园),用地面积6072㎡,容积率不大于1。设计方案需经教育行政主管部门同意,建成后无偿移交教育部门。

萧山区良种场地块上限楼面价15727元/㎡

      萧政储出(2018)25号地块,位于萧山城区蜀山单元。东至通城快速路,南至规划新螺路,西至通惠南路,北至南环路。


      地块为商住用地,出让面积112877㎡,容积率不大于3,建筑面积338631㎡,起价355563万元,起始楼面价10500元/㎡。设上限价格532563万元,上限楼面价15727元/㎡。


      从地块规划条件看,市心府西地块为纯宅地,仅需配建6072平方米的幼儿园用地,而良种场地块为商住用地,其中商业商务用地为43890平方米,容积率3,体量相当于13.2万方,占地块总建筑面积的39%,若刨去商业部分,涉宅地价并不低。此外还需代征绿地D-20地块9234㎡。

 曾家桥地块周边地价(图片来源见水印)

      南部卧城板块最近的一次土拍,凉凉收场,旭辉仅3轮报价近乎底价拿下蜀山单元地块,而周边此前地块高达2万/㎡,地价足足跌了近7000元/㎡,旭辉实力捡漏,而周边所拿地的房企欲哭无泪。


 良种场地周边地价(图片来源见水印)

      但,下周一(8月6日)即将要出让的地块或将缓和这股凉凉氛围。


      因为,就在昨天(8月1日),杭州正式确定浙大二院新院区正式落户萧山南部新城,并且力争5年内建成!这对于萧山来说,尤其是南部卧城板块,是非常大的利好,事长查看了地图发现,新院区地址(萧山祝家桥社区)距离即将出让的地块距离仅3公里。

 浙大二院新院区位置

      所以,8月6日萧山土拍还是看点期待性比较强,相信各大房企也不会放弃此次机会,让我们静候佳音!


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