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楼事小道|2019年第40期:碧桂园或将优化掉1/3管理层 闽系俩房企因贷款逾期被约谈

  • 楼事小道
  • 2019-11-01 14:25
  • 17603
  • 责任编辑:小道事长
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1、旭辉北京事业部,有望在年底升级成北京区域公司

据小道消息,在进入北京市场将近20年后,旭辉北京事业部,有望在年底升级成北京区域公司。据知情人透露,旭辉此番大规模调整集团组织架构,意在通过2-3年的时间,组建一批新的区域公司,每个区域公司的规模控制在300-400亿之间。


本次升级区域公司,其中有一个很重要的原因就在于去年的业绩实在太差,据称全年只完成了20多个亿。而集团“投资老兵”在临危受命担任北京公司一把手之,工作明显起色,业绩明显提升,总部对北京公司非常认可。


目前旭辉已组建完成了浙江、江苏、皖赣、上海、西南、以及山东银盛泰共6个区域公司,如果北京升级为区域公司,将是旭辉集团的第7个区域公司,这也是落实旭辉整体大平台小集团战略的一部分的。


事长点评:多年的媳妇终于熬成婆。

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1、绿地全权接手碧桂园奉贤项目

据小道消息,绿地二部全权接手碧桂园奉贤项目凤鸣海尚,据了解凤鸣海尚在碧桂园的操盘下一年仅售出个位数,不得已转给绿地二部,据称,目前绿地二部已经进场接替碧桂园。


事长点评:且看绿地证明碧桂园操盘能力差


2、旭辉欲打造高端商办项目,环沪项目操盘问题大

据小道消息,旭辉上海区域公司未来三年重点要在上海内环内拿商办用地做高端精品商办项目,住宅项目也会考虑。据了解,奉贤区政府欲找旭辉托底一宗宅地,因为算不过来账被旭辉放弃。据扯,旭辉公司架构分为区域集团、事业部和城市公司,而要做区域集团的前提必须要具备三个条件,第一是业绩,第二是团队稳定性,第三是团队氛围,三个条件缺一不可。另据路边社消息,凡是旭辉区域集团总经理培养出一个事业部或城市公司总经理,旭辉老板都会送其一块价值不菲的名表作为奖励。


另据扯,旭辉上海区域公司在环沪项目都是3、4家房企联合开发的模式,在项目操盘上会产生诸多问题,如合同流程问题、财务问题等事情频发,导致上海区域各部门主管大量离职,另谋出路。


事长点评:名表诚可贵,人才价更高。


3、绿城云栖玫瑰园被要求停止销售问题仍未解决

据小道消息,今年上半年绿城中国被媒体曝出其在南京雨花台的云栖玫瑰园项目因为涉及军队弹药安全管理问题,被解放军73906部队要求停止销售宣传,绿城之后发表声明,说该问题已经解决,但据最新了解,该项目与部队之间的问题仍未得到解决,目前仍无法上市销售。 另据扯,绿城中国今年整体品牌费用被打7.5折,今年品牌费用仅有100万左右预算。 另据了解,绿城上海黄浦湾项目还剩余几幢整栋物业在售,因为大宗物业难销售,绿城现在已经拆分成单层出售。


事长点评:人生多艰,绿城挺住。


4、闽系房企因贷款逾期被约谈

小道称,闽系房企ZR和RX两家房企老板最近被政府约谈,原因据称是贷款逾期没有偿还。据公开消息,ZR最近不少高管离职出走


事长点评:楼市横盘时期,“现金为王”才是硬道理。

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1、碧桂园集团大规模裁员

据小道消息,碧桂园集团正在对管理层进行大调整,预计将优化掉三分之一的管理层。


事长点评:杀鸡儆猴!


2、今年安徽置地浙江区域指标50个亿

据了解,安徽置地浙江区域今年销售指标50亿,截止9月底指标已完成4亿,主要货值放在凤起钱潮项目上,预计40亿左右,该项目即将首开。


事长点评:梦想还是要有的,万一实现了呢!

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1、人事调整

据小道消息,原镇江融创盛唐府营销总顾名义现已加入南京正荣,任职卓越正荣合作的江北项目润辰府悦辰府项目总。


事长点评:融创的狼性营销是否能在正荣擦出新的火花~


2、荣盛南京总经理刘某某因拿地误判调往黄山

据扯,荣盛南京原总经理刘某某因拿地误判等原因,被集团免职后调往黄山任职。在刘某某任期内,荣盛曾在16年底以20.5亿的高价竞得六合G86地块,跃升六合地王。然而该项目因需现房销售,直到18年底才开始入市。此外,今年4月30日,荣盛高调在第112轮拍地竞价中强势拿下江心洲G08地块。对于该宗地,区域集团认为拿地价过高导致后期项目利润率低,存在一定风险。

小道消息,江心洲地块拿地时集团老大以及副总裁均在南京坐镇。有三家房企有意与荣盛合作开发,都被荣盛老大回绝,目前测算该地块项目大概亏四个亿。


事长点评:不是你的锅,含着泪也要背。

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1、路劲地产欲进武汉

路劲地产欲进武汉,目前正在看地中,与路劲产业只通过勾兑获取地块不同,路劲地产将主要通过招拍挂拿地,当前二者均在武汉看地,谁将先斩获地块增加储备量,双方也在暗自较劲。


事长点评:产业易扎根,住宅难拿地。


2、金科将和交投展开深入合作

据了解,金科和交投将在武汉市展开深度合作,共同拿地、开发等,合作项目大概率将会由金科操盘。目前金科于白沙洲还有一宗地待开发,其金科城项目也启动分销,销售压力不小。


事长点评:强强联合扎根武汉。

合肥.jpg

1、皖投蚌埠国际汽车城项目住宅地块寻求合作

小道消息,皖投在蚌埠的巨无霸项目国际汽车城,其中占地面积高达400余亩的住宅地块目前正寻求合作。该项目位于蚌埠市迎宾大道西侧,项目总投资60亿,总占地1089亩,由A、B两个地块组成。其中,A地块为汽车市场,占地面积670.5亩,B地块占地面积418.5亩,规划建设高档住宅区和汽车主题文化社区。


事长点评:多年的老项目,转手一卖稳赚不赔,不过能不能如愿转出去是个问题~


2、置地栢悦湾项目与皖投合作

据悉,置地肥西项目置地栢悦湾目前已与皖投展开合作,其中置地负责营销和产品等模块。今年7月30日,置地以总价11.71847亿元竞得肥西[2019]8号地块,居住楼面价6708.3元/平,商业楼面价8049.96元/平,溢价率51.89%。


事长点评:145亩大体量地块,共同开发,分摊风险。

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1、原景瑞地产副总裁郝煜已加入金辉

据小道消息,原景瑞地产副总裁兼苏州公司总经理郝煜已加入金辉,任职金辉长三角区域负责人。此外,景瑞地产苏州公司副总经理夏天升任总经理职位,原金辉长三角区域公司常务副总裁张鸿已调至集团其他区域公司。


事长点评:你方唱罢我登场。


2、象屿将与绿城合作开发尹山湖两宗地块

据小道消息,象屿尹山湖的两宗地块将和绿城合作开发,其中绿城占大股,而后期将由象屿负责操盘,项目预计明年入市。


事长点评:这年头流行“合作共赢”!


3、人事变动

旭辉苏州城市总经理赵军明履新深圳事业部老总,本月到位。

微信截图_20191101161404.png

无锡.jpg

1、建发恒大东地块将与融创合作开发

据小道消息,无锡建发今年9月竞得的恒大东地块有望在年底前开盘,该项目建发将与融创合作开发,由融创负责操盘营销。


事长点评:拿地3个月就开盘,神速!

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1、中南置地有意进驻无锡常州市场

据小道消息,中南置地有意通过拿地进驻无锡常州市场,目前正在积极看地中。


事长点评:唯有拿地才是王道!


2、朗诗有意与红星合作开发金坛地块

据扯,朗诗有意以入股形式与红星合作开发金坛滨湖新城红星美凯龙西侧地块,目前双方正在沟通中。


事长点评:合作开发模式越来越走俏了!

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1、人事变动

据小道消息,山东世茂济南事业部总经理夏鹏,已去弘阳任山东区域总经理。


事长点评:期待弘阳泉城首秀~

大连.jpg

1、龙湖年度指标已完成50亿

据路边社报道,龙湖地产大连分公司2019年全年销售任务额为60亿元,截止目前已完成50亿元,全员年底冲刺中。龙湖地产大连在售新房包括龙湖唐宁ONE、龙湖舜山府、龙湖天琅、龙湖阳光雲峰原著等。


事长点评:这一年刚过完5/6,龙湖业绩目标也完成了5/6,可谓神同步了。


2、佳兆业销售额破6已超额完成年度任务

小道消息,佳兆业大连公司2019年销售任务为5亿元。截止目前,公司已超额完成任务,销售达到6亿元以上,明年任务额为7.7亿元。另外,佳兆业悦璟项目将于2019年底开盘,预计价格将高于竞品区域内其它楼盘。


事长点评:一不小心多赚了一个多小目标。

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热门评论 13条)
  • 2

    A***o

    我想知道那些名表,都是什么牌子
  • 2

    M***g

    每周来看
  • 0

    这群我最帅

    给幕后工作者点赞
  • 0

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  • 0

    神***哥

    sfcdsfdfds
  • 0

    汪***n

    两分钟不够呀
  • 0

    陳***餅

    我就看看碧桂园要上几次榜
  • 0

    □***.

    业内君 可以上脱口秀大会了 牛啊
  • 0

    420435257

    很好
  • 0

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  • 0

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  • 0

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    独家哦
  • 0

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楼事财经快讯
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  • 2019-12-12 10:53
    【长沙市发改委回应:楼市政策没变 外界对通知有误读】 长沙市发改委12月11日下发《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》,明确商品房价格由“成本 利润 税金”三部分组成,其中平均利润率为6-8%引发关注,限价“更严”和“放松”的说法莫衷一是。 当地发改委相关人士今日对记者表示,“长沙市楼市政策并未有新的变化。”昨日通知出台,是对2017年《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》两年有效期满后相关政策的延续,且仅适用于成本法监制商品住房。外界对长沙楼市政策放松的解读系误读。
  • 2019-12-11 16:46
    【张家港市房产交易中心:昨天确实进行了取消限售过户操作 今天已经停办】 12月11日,中国证券报记者针对网上流传的“江苏省张家港市商品房2年限售政策取消”一事进行了求证。张家港市房产交易中心工作人员对中国证券报记者表示,昨天确实有窗口进行了取消限售过户的操作,但是今天已经停止。昨天过户的数量目前正在统计,现在已经恢复限售前的过户政策。一切以正式文件为准。 张家港市房管局工作人员对中国证券报记者表示,目前没有收到通知,一切以通知为准。过户的实际操作是由房产交易中心和不动产登记窗口完成,前者是通过中介交易的过户中心,后者是买卖双方直接交易的过户中心,能否过户要看上述两家机构的实际操作。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,自2017年8月27日张家港实行限售以来,至今两年多时间里,限售政策效应已经显现。目前没有城市放松限购,但从限售政策着手是当前政策调整的基本逻辑,即微调。限售政策调整使得部分房产可以转让流通,市场房屋买卖积极性增加,对于刺激市场交易和调整预期有积极的作用和影响。
  • 2019-12-11 11:05
    【大悦城地产:16亿元竞得三亚一商服用地,建面30万平方米】 12月10日,大悦城地产(00207.HK)公告,公司附属公司三亚嘉悦以16.38亿元的最低竞标价竞得海南省三亚市自然资源和规划局拍卖的一宗商用及服务式公寓地块,预计将在12月24日或之前签订有关收购事项的土地使用权出让合同。 目前,三亚嘉悦已支付一笔9.83亿元的款项作为拍卖会的保证金。 资料显示,该地块位于三亚市,占地面积约63300平方米,总规划建筑面积约为301400平方米,地块用途为商用及服务式公寓,土地使用期限40年。 大悦城在公告中表示,该地块位于三亚月川片区的优越地段,为三亚建设自由贸易港CBD核心区,适合综合商用及居住物业的开发,预计该地块将用于大悦城城市多用途综合体及服务型公寓的开发。大悦城地产是大悦城控股旗下的地产业务平台,主要从事开发、经营、销售、出租及管理综合体和商业物业,例如购物中心、酒店、办公楼、酒店式公寓及休闲度假旅游物业。目前已在北京、上海、三亚、成都、南昌、苏州及香港开发了18个物业项目。
  • 2019-12-10 14:51
    【社科院:明年中国经济预计增长6%】 12月9日,中国社科院2020年《经济蓝皮书》发布会暨中国经济形势报告会在京举行,李雪松代表社科院中国宏观经济研究中心课题组介绍了主报告内容。 临近年末,当部分机构在争议2020年中国经济是否要“保6”这个问题时,社科院课题组给出了他们的答案。 社科院经济蓝皮书指出,2019年中国经济运行总体平稳,下行压力有所加大,在国内一系列“六稳”政策和改革开放措施作用下,全年有望实现6.1%左右的增长,在全球主要经济体中表现比较好。在国内加大逆周期调节和加大改革开放力度的综合作用下,预计2020年中国经济增速在6%左右。 社科院报告建议,2020年的中国应实施一套组合性的政策,包括加强逆周期调节、大力推动改革开放创新、管控好内外风险。风险防范方面,建议建立高风险金融机构市场化处置机制,防止房地产价格大起大落,还要缓解地方政府财政收支平衡压力。
  • 2019-12-09 20:04
    【融创接盘华侨城成都文旅项目】 据北交所信息显示,融创西南房地产开发集团有限公司子公司成都融创骏源房地产开发有限公司以10.42亿元价格摘得成都地润置业发展有限公司51%股权,成都地润置业发展有限公司的控股股东为华侨城集团。 据资料显示,成都地润置业发展有限公司持有项目包括“洛带博客小镇”的多个待开发地块。“洛带博客小镇”项目位于成都市龙泉驿区洛带古镇的核心位置。东靠龙泉山脉,西面湿地公园,集博物馆聚落、文化商业街、艺术工作室、企业会馆群、五星级酒店为一体,是成都十二五规划重点打造的国际高端人文旅游小镇。 今年,融创大力布局文旅产业。此前11月27日,融创已经斥资152.69亿元收购云南城投集团持有的环球世纪及时代环球51%股权,借此扩大西南文旅版图。
  • 2019-12-09 09:46
    【央行法定数字货币试点项目有望在深圳、苏州等地落地】 据《财经》记者了解,由人民银行牵头,工、农、中、建四大国有商业银行,中国移动、中国电信、中国联通三大电信运营商共同参与的央行法定数字货币试点项目有望在深圳、苏州等地落地。该试点项目由央行货币金银局牵头,数字货币研究所具体落实。据记者了解,去年底,央行货币金银局下的防伪处改为数字货币与防伪管理处,作为央行数字货币唯一的官方权威处室。“前不久,央行数字货币研究所推出了赛马模式,在自愿的前提下,各家银行在深圳选择场景先行先试,未来哪家试行好,不排除直接采用该模式。”某接近试点项目人士透露。 此外,法定数字货币的相关标准以及支付系统接入等测试工作也在同步推进。上述接近试点项目组人士表示,本次试点(深圳法定数字货币试点)计划分为两个阶段,今年底是一个阶段,在小范围场景封闭试点,明年为第二个阶段,在深圳大范围推广。如果试点工作进展顺利,中国央行法定数字货币将取得实质性进展,可谓真正的“呼之欲出”。“既然设立在数字货币研究所,研究的标准一定会兼容法定数字货币。”此外,某接近央行人士表示,一个创新事物的形成顺序是,先研究技术、小范围实验、形成统一共识、标准。“在向市场大规模推出之前,制定标准很重要。”此外,央行就研发数字货币接入支付系统也进行了测试。据某清算人士介绍,现有的支付系统一定程度支持数字货币,并不需要进行大的改造。
  • 2019-12-08 15:48
    【北京5000万以上豪宅网签量猛增】 随着房地产市场调控的持续深入,北京楼市整体处于降温态势,新房、二手房的价格有所下调,但与此同时,豪宅市场的网签数据却大幅上涨。机构数据显示,今年北京市场上总价在5000万元及以上的豪宅网签量,是过去两年总和的2倍多,网签总金额是2018年的4倍还多。
  • 2019-12-08 15:47
    【养老用地将以最低地价和租金供应】 12月5日,自然资源部发布《关于加强规划和用地保障支持养老服务发展的指导意见》,明确以多种有偿使用方式供应养老服务设施用地,同时对养老服务设施用地供应价格在公共服务用地基准地价的基础上打七折。 所谓养老服务设施用地,是指专门为老年人提供生活照料、康复护理、托管照护、医疗卫生等服务的房屋和场地设施所使用的土地,包括敬老院、老年养护院、养老院等机构养老服务设施的用地,养老服务中心、日间照料中心等社区养老服务设施的用地等。 官方数据披露,截至2018年底,中国60周岁及以上人口达到约2.49亿人,但养老服务和老龄用品有效供给不足,供需不平衡矛盾突出。 此次, 自然资源部的《意见》将降低养老设施用地成本列为重点支持政策,自然资源部自然资源开发利用司司长郑凌志表示,无论是以出让还是租赁方式,对养老服务设施用地均以最低地价和租金的标准供应。
  • 2019-12-08 15:45
    【黑龙江:将严格核查房企购置土地资金来源】 黑龙江省近日进一步加强房地产市场监管,要求房地产开发企业参与商品住房开发建设用地招拍挂前,要提交承诺书,承诺土地购置资金是合规自有资金,其来源不属于金融贷款、资本市场融资等。 据黑龙江省住房和城乡建设厅、自然资源厅等部门出台的《关于进一步加强全省房地产市场监管的通知》,各地将严格对房地产开发企业购置土地资金来源进行核查。经核查,发现房地产开发企业购置土地资金不符合要求的,由自然资源部门取消其土地竞买资格,并在两年内禁止企业参加土地招拍挂。 黑龙江省还将对2020年1月1日以后获得土地开发权的房地产开发项目,全面实行项目资本金监管制度,各地将把项目资本金监管相关内容,作为新出让土地合同的必要内容。
  • 2019-12-08 15:42
    【樊纲:城市群是发展趋势 年轻人应到大城市周边买房】 12月6日,2019协同创新高端论坛在北京召开,中国(深圳)综合开发研究院的院长樊纲在致辞环节表示,城乡融合的重点不是优先将农村建好,而是继续城市化进程。 樊纲强调,欧洲的农村建设与城市一样,农村的房屋装修甚至比城里的还好。城市化的一体化发展是人类的理想。他认为,中国应借助城市群的发展实现城乡融合发展。 “城乡融合不是融合到农村去,是融合到城市的发展,是继续城市化的发展带动农村的发展,带动整个经济社会的发展。”樊纲说。 樊纲说,借助城市群的发展,可解决城市和农村间的连接问题,实现大中小城市,以及城市和农村间的互补,实现人员在区域中的充分流动。“大城市房价贵,年轻人买不起,年轻人可以到周边小城市去买房,去租房,去置业,去生活,把这一个区域打通。”
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