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楼事小道|2019年第42期:旭辉2022年将冲5000亿销售指标 青岛绿城组团跳槽去蓝城

  • 楼事小道
  • 2019-11-16 00:00
  • 10204
  • 责任编辑:小道事长
楼事小道,不见不散

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1、阳光城北京今年销售任务目前仅完成一半?

据小道消息,阳光城北京公司今年10亿销售任务,目前已完成5亿,完成剩余的额度压力不小,在密云的新项目阳光城·溪山悦预计今年年底会开盘。


事长点评:年底回款日,房企结账时,都紧!


2、华润京西事业部今年预计只能完成全年任务的70%?

据小道消息,华润置地京西事业部全年任务100亿,年底预计只能完成70亿的销售任务。


事长点评:年底考核,完不成任务者居多,不止你一个!


3、合景北京公司营销总已离职?

据小道消息,目前合景北京公司营销总经理耿俊勇已经离职,下一步去向未知,同时品牌负责人也已离职,目前待业。


事长点评:此时离职,不拿年终奖了?


4、华润京西事业部预计年底会有一波人事变动

据了解,华润未来科学城项目隶属华润京西事业部,目前公司层面有意要将写字楼和住宅部分团队进行合并,但京西事业部负责人并不支持,因此迟迟未推进,预计年底会有动作,届时或有一大波人事变动。


事长点评:合并意味着裁员减少成本开支,但谁去谁留是个问题。cs_ue_15732311986888718488.jpg

1、泰禾中央广场恐延期交房


据悉,深圳泰禾中央广场项目当初承诺年底交房,不过按照目前进度如期交付可能性不大。近期有业主已经开始投诉,据业主反馈,泰禾承诺逾期将按每日总房款的万分之三进行赔偿。


事长点评:业主单套一天最高能获赔4000多块,就当提前收租了吧~


2、恒大珠三角区域和广州区域合并


据悉,恒大今年10月之后将珠三角区域和广州区域进行了合并。恒大公司分特大型公司,大型公司,还有中型公司。珠三角广州合并之后属于特大型公司。

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1.祥生欲以案名做地铁站名

据小道消息,祥生在虹口的蝶恋花项目即将入市 。据扯,祥生在拿该项目之时项目周边有规划一座地铁站,祥生计划出资打造该地铁站,现在由于祥生项目即将入市,祥生欲以案名做地铁站名。


事长点评:天下没有免费的午餐!


2、金茂上海公司考核方式有变化

据内部人士透露,金茂上海公司对营销总的考核方式原来是回款和销售额这两个维度,现在考核方式变为全年毛利率完成率。


事长点评:换一种口味也不错。


3.碧桂园严格执行KPI

据内部消息透露,碧桂园现在考核制度为权益金回款完成率,第一个月完不成罚款,第二个月完不成通报,第三个月若完不成直接免职。


事长点评:一直都是试用期,祝好!

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1、泰禾杭州公司已完成今年销售目标25亿,年底欲冲刺30亿

据扯,泰禾杭州公司年初既定目标保20亿冲25亿,已提前达成25亿,年底欲冲刺30亿。


事长点评:目标一提再提,何时是个头?


2、杭州金茂多个项目亏损严重

据扯,金茂在杭州的几个项目都亏损严重,包括东城金茂府、杭州金茂府、国樾,其中金茂首开国樾在血亏的情况下首次开盘也仅卖出3套,无疑是雪上加霜。


3、网传远洋退股西溪公馆情况并不属实,只是内部调整

之前网传的远洋退股西溪公馆并不属实,实际只是内部调整,安邦团队执行相关流程,对远洋并无大影响,一切运行正常,现在还在忙于开盘事宜,预计12月底开盘。


事长点评:虚惊一场

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1、厦门建发有意参拍西善桥G87地块

据业内人士透露,厦门建发有意参拍12月4日出让的雨花台区西善桥NO.2019G87地块。


事长点评:拭目以待


2、港龙或与五矿地产合作开发南京江宁大学城地块

据小道消息,五矿地产于11月13日南京拍地中竞得的江宁大学城G82地块,或将联合港龙进行合作开发,该地块成交楼面价14722元/㎡,溢价2%。


3、华侨城与路劲联合开发南京栖霞山地块

据称,华侨城将与路劲合作开发栖霞山G69地块。G69地块于10月10日南京拍地中由华侨城竞得,成交楼面价13741元/㎡,溢价率9.64%,金地、华侨城、金科、路劲、华发等房企参拍。


4、弘阳南京今年销售目标88亿

据悉,弘阳南京今年销售目标为88亿。目前弘阳在南京区域公司共有5个项目,除去江宁九龙湖项目无动作外,溧水、扬州、滁州3项目都在售,年底之前如果桥北弘阳尚上悦能首开,预计将能完成本年销售目标。弘阳欲继续深耕南京区域,主要布局江宁、浦口以及环南京城市圈,如有合适地块,将尽全力拿下。小道消息,桥北弘阳尚上悦仅两栋楼,卖完即清盘,清盘后,弘阳将继续在浦口拿地。


事长点评:大本营还是要有块地保底的!


5、南京中海今年业绩排名集团第二

据业内人士透露,南京中海今年业绩排名集团第二,北京排名第一,北京的业绩和收益都是第一。

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1、阳光100武汉公司今年销售任务完成近8成

阳光100武汉公司今年销售任务为8亿,目前已完成6亿左右,其于武汉仅阳光100凤凰街一盘在售,且住宅产品已近乎售罄,只能推商铺产品,完成任务有一定压力。


事长点评:加油冲刺!


2、湖北交投产城欲竞拍硚口区P(2019)153号地块

湖北交投产城武汉公司欲参与竞拍硚口区P(2019)153号地块,据悉大概率将联合其他房企共同拿地开发。该地块将于11月27日现场挂牌出让,为住宅、商服、交通运输、公园与绿地用地,商住占比为45:55,起始价约78.6亿元。


事长点评:能否斩获地块,我们一起拭目以待


3、中粮武汉首子与策划代理公司谈崩

据悉,中粮武汉首子,光谷祥云项目原与策划代理公司商定,给予代理方高层产品销售名额及相应提成,后因中粮光谷祥云高层产品首开日光,遂毁约另加条件,将别墅产品销售数量与高层产品销售捆绑,代理方卖出一套别墅产品,才能获得一个高层产品的销售名额。


事长点评:诚信是经商之道

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1、建发有意滨湖、高新地块

建发近期正在积极看地中,重心区域着眼在滨湖和高新。据悉,建发在售项目建发雍龙府今年已销售超15亿,目前正在冲刺20亿指标。


事长点评:再不拿地团队就真没活干了~


2、金隅南七里商业项目由上海基金公司招商运营

据悉,金隅南七里33万方商业项目部分将委托给上海基金公司,该公司后期将负责招商和运营,预计2021年6月面世。另,金隅今年业绩指标45亿,目前已完成33亿。


事长点评:时间不多了,年底前还需要狠冲一把。

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1、旭辉集团计划2022年冲击5000亿的销售额指标

据路边社传来消息,旭辉集团计划2022年将冲5000亿的销售额指标,截止目前已完成2000亿的指标,年均增幅同比在35%左右,在2022年突破5000亿将不在话下。另据内部人士透露,旭辉集团预计今年将拨高达1亿元的专项费用,用于对全国已交付项目的园林景观、电梯、地面等进行维护和改造,做此举措为的是在业内赢得一个良好开发商的口碑。


2、碧桂园明年做全国范围内的区域组织架构调整

据小道消息,碧桂园明年将做全国范围内的区域组织架构调整,势必裁员。其中成都原来的五个区域将合并为三个区域,品牌和营销将一体化。


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1、绿城抱团跳槽

小道消息,自10月份开始,青岛绿城内部管理层连同普通员工呈现抱团跳槽现象,纷纷去往日照蓝城。据绿城跳槽人士反馈,绿城今年市场成绩不好留不住人,相比之下蓝城给出的条件和待遇更高。


事长点评:可以说是一场堪比候鸟的大迁徙了~


2、人事变动

据业内消息,青岛本地开发商康大地产,近期所有管理层从上到下全部更换。


3、中海正勾兑一处拆迁地

据小道消息,中海近期在海泊河附近勾兑一块拆迁地,项目体量约6万方,预计明年上半年开盘。 

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1、永威有意深耕华东,区域总部可能落在上海

据小道消息,永威有意深耕华东,区域总部可能落在上海,目前在谈吴江的某项目(合作开发)。


2、人事变动

据小道消息,禹洲苏州公司总经理伏云鹏近期升职为总裁助理。

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1、无锡圆融紧急加推,助力集团宿迁拿地

据小道消息,无锡圆融原本今年并无继续推盘计划,但由于宿迁有拿地需求,缺少6亿资金,所以集团现要求无锡圆融在12月底紧急加推,以作资金支持。


事长点评:宿迁,我只能帮你到这里了!

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1、雅居乐、嘉宏、东渡合作开发新北地块

据小道消息,雅居乐5.3亿竞得的滨江明珠城三期地块将与嘉宏、东渡合作开发,其中东渡负责营销。


事长点评:欢迎东渡回归常州市场!


2、人事变动

据扯,中梁环宁区域营销负责人孔唯贤已调离区域公司,目前就职于郑州直属区域公司。

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1、正荣区域调整

据业内消息,目前正荣济南公司与天津公司合并为华北区域公司。


事长点评:报团取暖


2、某渝派房企济南老总x某某正寻觅下家 ?!

据小道消息,某渝派房企老总x某某正寻觅下家,另谋出路?!据了解,该渝派房企今年在济南销售业绩压力颇大,项目质量、学区维权事件频出。


事长点评:颜值担当


3、五里牌坊将迎来“ 保利广场”?!

据最新消息,五里牌坊将建17.8万平方米商业商务综合体,据小道消息,五里牌坊地块很有可能将由熟化方保利竞得,打造保利商业标杆项目保利广场。


事长点评:热闹了,阳光新路~

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1、中昂地产积极勾地中?!

据小道消息,中昂地产目前正在积极看地。主要意向勾兑百亩的小地块为主,走短平快路线。


事长点评:昂首向前。


2、中海意向在卧牛山再拿两块地?!


上个月,中海连续拿下卧牛山A5\A6两宗住宅地块,在A5\A6地块附近还有两块空地还未拍卖,据小道消息,中海已有意向将积极拿下这两宗空地,这样将有利于增强区域效应,便于设计更多元化产品。


事长点评:拿地不能停~

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1、龙湖沈阳全力冲刺100亿销售任务

据小道消息,龙湖沈阳公司年底前全力冲刺100亿任务,截止目前已完成80亿,各项目销售情况良好,如果本月能够完成15亿销售额,到11月底就可完成92亿销售任务额。据扯,龙湖天奕项目将在11月底开盘,对于完成销售任务有促进作用,不过完成100亿任务仍有压力。


事长点评:今年龙湖在沈阳的成绩还是可观的。


2、恒大辽宁区域换帅 年底预计完成200亿销售额

据内部人士透露,恒大原安徽区域董事长姜志辉调任恒大辽宁区域担任董事长。据小道消息,恒大今年在沈阳的文旅项目与特色小镇项目全面落地,截至目前仅沈阳恒大文化旅游城项目销售额就已经达到15亿元,包括文旅与小镇项目在内,恒大辽宁区域预计全年能够完成200亿销售任务。


事长点评:新官上任三把火

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1、招商大连公司2019年销售额达成19亿元

据小道消息,招商大连公司2019年销售目标为27个亿,目前已达成19亿元,距离全年目标还有8个亿。招商地产在大连仅有招商海德公园、招商公园1872、招商雍锦湾3个项目,位于体育新城和金州湾板块。


事长点评:留给招商的时间不多了。

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    这群我最帅

    不错的
楼事财经快讯
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  • 2019-12-12 10:53
    【长沙市发改委回应:楼市政策没变 外界对通知有误读】 长沙市发改委12月11日下发《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》,明确商品房价格由“成本 利润 税金”三部分组成,其中平均利润率为6-8%引发关注,限价“更严”和“放松”的说法莫衷一是。 当地发改委相关人士今日对记者表示,“长沙市楼市政策并未有新的变化。”昨日通知出台,是对2017年《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》两年有效期满后相关政策的延续,且仅适用于成本法监制商品住房。外界对长沙楼市政策放松的解读系误读。
  • 2019-12-11 16:46
    【张家港市房产交易中心:昨天确实进行了取消限售过户操作 今天已经停办】 12月11日,中国证券报记者针对网上流传的“江苏省张家港市商品房2年限售政策取消”一事进行了求证。张家港市房产交易中心工作人员对中国证券报记者表示,昨天确实有窗口进行了取消限售过户的操作,但是今天已经停止。昨天过户的数量目前正在统计,现在已经恢复限售前的过户政策。一切以正式文件为准。 张家港市房管局工作人员对中国证券报记者表示,目前没有收到通知,一切以通知为准。过户的实际操作是由房产交易中心和不动产登记窗口完成,前者是通过中介交易的过户中心,后者是买卖双方直接交易的过户中心,能否过户要看上述两家机构的实际操作。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,自2017年8月27日张家港实行限售以来,至今两年多时间里,限售政策效应已经显现。目前没有城市放松限购,但从限售政策着手是当前政策调整的基本逻辑,即微调。限售政策调整使得部分房产可以转让流通,市场房屋买卖积极性增加,对于刺激市场交易和调整预期有积极的作用和影响。
  • 2019-12-11 11:05
    【大悦城地产:16亿元竞得三亚一商服用地,建面30万平方米】 12月10日,大悦城地产(00207.HK)公告,公司附属公司三亚嘉悦以16.38亿元的最低竞标价竞得海南省三亚市自然资源和规划局拍卖的一宗商用及服务式公寓地块,预计将在12月24日或之前签订有关收购事项的土地使用权出让合同。 目前,三亚嘉悦已支付一笔9.83亿元的款项作为拍卖会的保证金。 资料显示,该地块位于三亚市,占地面积约63300平方米,总规划建筑面积约为301400平方米,地块用途为商用及服务式公寓,土地使用期限40年。 大悦城在公告中表示,该地块位于三亚月川片区的优越地段,为三亚建设自由贸易港CBD核心区,适合综合商用及居住物业的开发,预计该地块将用于大悦城城市多用途综合体及服务型公寓的开发。大悦城地产是大悦城控股旗下的地产业务平台,主要从事开发、经营、销售、出租及管理综合体和商业物业,例如购物中心、酒店、办公楼、酒店式公寓及休闲度假旅游物业。目前已在北京、上海、三亚、成都、南昌、苏州及香港开发了18个物业项目。
  • 2019-12-10 14:51
    【社科院:明年中国经济预计增长6%】 12月9日,中国社科院2020年《经济蓝皮书》发布会暨中国经济形势报告会在京举行,李雪松代表社科院中国宏观经济研究中心课题组介绍了主报告内容。 临近年末,当部分机构在争议2020年中国经济是否要“保6”这个问题时,社科院课题组给出了他们的答案。 社科院经济蓝皮书指出,2019年中国经济运行总体平稳,下行压力有所加大,在国内一系列“六稳”政策和改革开放措施作用下,全年有望实现6.1%左右的增长,在全球主要经济体中表现比较好。在国内加大逆周期调节和加大改革开放力度的综合作用下,预计2020年中国经济增速在6%左右。 社科院报告建议,2020年的中国应实施一套组合性的政策,包括加强逆周期调节、大力推动改革开放创新、管控好内外风险。风险防范方面,建议建立高风险金融机构市场化处置机制,防止房地产价格大起大落,还要缓解地方政府财政收支平衡压力。
  • 2019-12-09 20:04
    【融创接盘华侨城成都文旅项目】 据北交所信息显示,融创西南房地产开发集团有限公司子公司成都融创骏源房地产开发有限公司以10.42亿元价格摘得成都地润置业发展有限公司51%股权,成都地润置业发展有限公司的控股股东为华侨城集团。 据资料显示,成都地润置业发展有限公司持有项目包括“洛带博客小镇”的多个待开发地块。“洛带博客小镇”项目位于成都市龙泉驿区洛带古镇的核心位置。东靠龙泉山脉,西面湿地公园,集博物馆聚落、文化商业街、艺术工作室、企业会馆群、五星级酒店为一体,是成都十二五规划重点打造的国际高端人文旅游小镇。 今年,融创大力布局文旅产业。此前11月27日,融创已经斥资152.69亿元收购云南城投集团持有的环球世纪及时代环球51%股权,借此扩大西南文旅版图。
  • 2019-12-09 09:46
    【央行法定数字货币试点项目有望在深圳、苏州等地落地】 据《财经》记者了解,由人民银行牵头,工、农、中、建四大国有商业银行,中国移动、中国电信、中国联通三大电信运营商共同参与的央行法定数字货币试点项目有望在深圳、苏州等地落地。该试点项目由央行货币金银局牵头,数字货币研究所具体落实。据记者了解,去年底,央行货币金银局下的防伪处改为数字货币与防伪管理处,作为央行数字货币唯一的官方权威处室。“前不久,央行数字货币研究所推出了赛马模式,在自愿的前提下,各家银行在深圳选择场景先行先试,未来哪家试行好,不排除直接采用该模式。”某接近试点项目人士透露。 此外,法定数字货币的相关标准以及支付系统接入等测试工作也在同步推进。上述接近试点项目组人士表示,本次试点(深圳法定数字货币试点)计划分为两个阶段,今年底是一个阶段,在小范围场景封闭试点,明年为第二个阶段,在深圳大范围推广。如果试点工作进展顺利,中国央行法定数字货币将取得实质性进展,可谓真正的“呼之欲出”。“既然设立在数字货币研究所,研究的标准一定会兼容法定数字货币。”此外,某接近央行人士表示,一个创新事物的形成顺序是,先研究技术、小范围实验、形成统一共识、标准。“在向市场大规模推出之前,制定标准很重要。”此外,央行就研发数字货币接入支付系统也进行了测试。据某清算人士介绍,现有的支付系统一定程度支持数字货币,并不需要进行大的改造。
  • 2019-12-08 15:48
    【北京5000万以上豪宅网签量猛增】 随着房地产市场调控的持续深入,北京楼市整体处于降温态势,新房、二手房的价格有所下调,但与此同时,豪宅市场的网签数据却大幅上涨。机构数据显示,今年北京市场上总价在5000万元及以上的豪宅网签量,是过去两年总和的2倍多,网签总金额是2018年的4倍还多。
  • 2019-12-08 15:47
    【养老用地将以最低地价和租金供应】 12月5日,自然资源部发布《关于加强规划和用地保障支持养老服务发展的指导意见》,明确以多种有偿使用方式供应养老服务设施用地,同时对养老服务设施用地供应价格在公共服务用地基准地价的基础上打七折。 所谓养老服务设施用地,是指专门为老年人提供生活照料、康复护理、托管照护、医疗卫生等服务的房屋和场地设施所使用的土地,包括敬老院、老年养护院、养老院等机构养老服务设施的用地,养老服务中心、日间照料中心等社区养老服务设施的用地等。 官方数据披露,截至2018年底,中国60周岁及以上人口达到约2.49亿人,但养老服务和老龄用品有效供给不足,供需不平衡矛盾突出。 此次, 自然资源部的《意见》将降低养老设施用地成本列为重点支持政策,自然资源部自然资源开发利用司司长郑凌志表示,无论是以出让还是租赁方式,对养老服务设施用地均以最低地价和租金的标准供应。
  • 2019-12-08 15:45
    【黑龙江:将严格核查房企购置土地资金来源】 黑龙江省近日进一步加强房地产市场监管,要求房地产开发企业参与商品住房开发建设用地招拍挂前,要提交承诺书,承诺土地购置资金是合规自有资金,其来源不属于金融贷款、资本市场融资等。 据黑龙江省住房和城乡建设厅、自然资源厅等部门出台的《关于进一步加强全省房地产市场监管的通知》,各地将严格对房地产开发企业购置土地资金来源进行核查。经核查,发现房地产开发企业购置土地资金不符合要求的,由自然资源部门取消其土地竞买资格,并在两年内禁止企业参加土地招拍挂。 黑龙江省还将对2020年1月1日以后获得土地开发权的房地产开发项目,全面实行项目资本金监管制度,各地将把项目资本金监管相关内容,作为新出让土地合同的必要内容。
  • 2019-12-08 15:42
    【樊纲:城市群是发展趋势 年轻人应到大城市周边买房】 12月6日,2019协同创新高端论坛在北京召开,中国(深圳)综合开发研究院的院长樊纲在致辞环节表示,城乡融合的重点不是优先将农村建好,而是继续城市化进程。 樊纲强调,欧洲的农村建设与城市一样,农村的房屋装修甚至比城里的还好。城市化的一体化发展是人类的理想。他认为,中国应借助城市群的发展实现城乡融合发展。 “城乡融合不是融合到农村去,是融合到城市的发展,是继续城市化的发展带动农村的发展,带动整个经济社会的发展。”樊纲说。 樊纲说,借助城市群的发展,可解决城市和农村间的连接问题,实现大中小城市,以及城市和农村间的互补,实现人员在区域中的充分流动。“大城市房价贵,年轻人买不起,年轻人可以到周边小城市去买房,去租房,去置业,去生活,把这一个区域打通。”
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