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楼事小道2019年第46期:和裕地产耗资数百万做营销,最终只卖出一套房!

  • 楼事小道
  • 2019-12-13 23:59
  • 13905
  • 责任编辑:小道事长
楼事小道,新鲜出炉!

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北京.jpg

1、和裕地产北京项目花几百万做营销,半年只卖出一套房

据小道消息,和裕地产在北京顺义的别墅项目北京庄园在半年前入市之际,曾耗资八九百万元做了一场大型首发活动,但截至目前仅卖出了一套房源。近期,该项目期房预售许可证已过期,转入现房销售阶段,但现房销售许可证还未申请下来。


事长点评:大写的尴尬!


2、金茂将在石家庄落子

据小道消息,金茂北京区域近期刚刚成立石家庄分公司,目前正在当地进行探地,预计今年底到明年初就会有拿地动作。


事长点评:石家庄金茂府要来了么?


3、许家印儿子曾在北京创立外卖平台

据小道消息,许家印二儿子许熙浩曾在北京创立过一家外卖平台,时间比饿了么还要早,据称当时运营良好,但后因许熙浩出国留学,该外卖平台随即不了了之。

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1、东原广州即将乔迁新址

据小道消息,东原在昆明市场今年做的不错,主要因为其在昆明有一个约100万方的大型综合体项目。另外,今年东原在广州、河南也在大力发展,在广州拿了两块并购性质土地,广州公司也正在准备乔迁新址;此外,东原在河南拿了三块地,其中两块独资,另一块与华宇合资,但项目操盘方是东原。也正因为这个合作,预计华宇西安还有两块地要跟东原合作。


事长点评:今年的东原有点“红”


2、龙湖与金地、中海争夺市中心地块以失败告终

据小道消息,龙湖在奉贤共布局了四个项目,目前已经趋于饱和,因此龙湖正谋划在靠近市中心内环的地区拿地。据了解,之前上海挂牌的徐汇地块(金地摘得)、长宁地块(中海摘得),龙湖都曾参与竞争,不过均已失败告终。


事长点评:2020年,祝龙湖市区拿地圆梦!


3、佳兆业城市广场100多套房产被要求改租赁用房

据小道消息,佳兆业上海区域今年120个亿指标已完成110多亿,目前佳兆业在徐行有一个旧改项目独自操盘,该项目预计明年动工。另外,佳兆业正在与政府洽谈两个项目,分别位于闵行和南桥,其中两个地块自带的商业部分由其他房企负责,佳兆业只操盘住宅部分。


另据了解,佳兆业城市广场项目已卖两年多,还剩余100多套房源,货值约两个亿,该批次房源已被要求改为租赁用房。


事长点评:卖不掉,怪我咯。


4、卓越华东区域完成任务无望

据小道消息,卓越华东区域对外指标口径在200个亿左右,实质权益金目前完成60-70亿左右。目前卓越在上海仅存两个项目,一个是与金地合作的奉贤项目,另一个是与华润合作的玲珑阅府。其中,玲珑阅府被停滞2年多,预计2020年会再启动入市。


5、中建东孚正在美兰湖地铁站附近勾地

中建东孚华东区原定今年指标220亿,后与集团沟通改为150亿,但若达不到指标就要罚款,目前已完成120亿。据悉,其临港项目已售罄,但保留了部分房源作为福利分配给合作方。东孚宝山罗店项目总货值约为12个亿,截止目前已卖了近6个亿。另外,中建东孚日前正与勾兑美兰湖地铁站附近地块,该地块的参与房企并不多,最后大概率依旧会通过招拍挂形式出让。


另据了解,河南地区原中建东孚体系内属于山东公司管理,明年架构将有所调整,山东公司将归属华中区域公司。


6、葛洲坝欲在上海、南通打造中国府产品

据小道消息,葛洲坝地产欲在上海、南通分别打造两座中国府项目。目前,葛洲坝中国府在全国仅有四座,分别在北京、南京、合肥、杭州。


另据小道消息,葛洲坝目前正在勾兑一块南通市中心纯住宅地块,预计土地总价21亿,楼面价约17700元/㎡。另外,葛洲坝现在正与阳光城上海区域谈合作,如果南通这块地拿到手,预计将由阳光城进行操盘打造中国府。


7、宝华操盘闵行区颛桥老街旧改项目

据小道消息,宝华集团与上海东苑达成合作协议,双方将共同开发由上海东苑原来持有的一个项目,该项目为闵行区颛桥老街旧改项目,其中涉及到约28万方住宅,将由宝华操盘,预计明年上市。深圳.jpg

1、深圳龙光因新项目开盘受阻任务只完成7成

据小道消息,龙光深圳公司玖誉府项目受备案价影响,迟迟未能开盘,已拖三个月之久,导致公司全年任务只能完成70%,该项目有望在年底入市。


2、深圳仁恒梦公寓被渠道捆绑

据小道消息,深圳仁恒梦公寓项目自8月开盘启动渠道销售大卖后,公司一度认为自销也能出成绩,故而停掉渠道两个月,但这两个月的销售情况十分不理想,迫于压力近期又重新启动渠道销售。


事长点评:又是一个被渠道捆绑的案例。


3、龙湖香港项目已销售190余套,销售额约25亿

据小道消息,龙湖深港公司香港启德区域项目尚· 珒溋开售至今已销售190余套,销售额超28亿港元(约为25亿人民币),且在价格远远高于周边房价均价情况依旧销售火爆,该项目均价约29万/平,而周边约为26万/平。


事长点评:看了看香港房价,还是大陆好呀!

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1、环融布局彭祖山,勾兑千亩土地

据小道消息,环融集团于近期在眉山彭祖山勾兑了一块过千亩的地块,计划未来两年在成都、昆明打造一批标杆级文旅项目,此次在彭祖山拿地,环融布局四川的脚步又向前迈进了一大步。

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1、人事变动

据小道消息,仁恒置地杭州公司营销总李凡已调任至海南公司任职,目前杭州公司营销总一职正在组织内部竞聘。


2、华润置地杭州公司已完成百亿指标

据小道消息,华润置地杭州公司今年任务是首次冲刺百亿大关,现已基本完成,明年将重仓奥体板块。


事长点评:加油!你是最棒的!


3、融创东南区域年度指标已完成800亿

小道消息,融创东南区域每年全年销售指标都欲冲刺千亿,截止目前今年已完成800亿。据透露,今年融创东南区域销售额在七个区域中排名第五,排名第一的是西南区域。


4、人事变动

小道消息,金茂杭州公司营销总徐彬已离职,现由上海的邵明月接管。

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1、大华江苏区域公司明年指标在100亿以上

据小道消息,大华江苏区域公司包含南京、苏州、无锡、常州、徐州、泰州六大城市,明年的区域指标在100亿以上,其中苏州占比最大,其中一项目单盘货值接近40亿。


2、卓越南京公司今年权益销售额14亿

据小道消息,卓越南京公司今年的权益销售额约为14亿元,今年卓越在南京共拍得4块地,占集团拿地资金的1/6-1/7。另据小道消息,卓越上海和南京公司都处于亏损状态,杭州公司则实现盈利。


3、人事变动

据小道消息,万科镇江公司营销总赵婷已离职,现就任金地镇江公司负责营销。


4、阳光城进行区域调整,千亿土储暗藏风险

据小道消息,阳光城区域整合,南京区域公司将与江苏区域公司合并,江苏区域老大目前已离职,南京区域公司老总调回集团负责投拓,由集团助理总裁兼新区域管理中心总经理胡雨波直管。此外,陕西区域公司与甘肃区域公司合并,甘肃区域公司并到陕西区域公司。


另据小道消息,阳光城集团现在有多达1000亿的土地储备,然而面临问题也很多,大多数储备地块都是勾兑或者收并购获得,牵扯问题较多,目前大都无进展。 


5、中骏南京明年将重点关注安徽市场

据小道消息,中骏在南京还有150亿的货值,预计明年将退出公开市场拿地模式,其中南京公司将重点布局安徽部分城市,拟以商业配住宅的综合体模式拿地为主。


6、大名城将重点布局南京江北新区

据小道消息,大名城长三角区域重点布局城市为南京,在南京实现补仓后才会在区域内的其他城市拿地,目前南京公司关注区域为江北新区。

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1、城投有意落子汉阳墨水湖

据小道消息,城投有意落子汉阳墨水湖,并可能参拍本月出让的P(2019)205号汉阳地块,该地块用途为住宅、公园绿地、市政设施,起拍价2.48亿。


2、人事变动

据小道消息,融创原光谷南片区营销负责人叶金龙已离职,目前去向不明,该岗位处于空缺状态。


3、武汉地产欲深耕花山

据小道消息,武汉地产欲同联投合作,联合竞拍本月出让的花山地块。此前武汉地产在花山同建发合作有武地·建发玺院项目。

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1、南通地块绿地香港与金茂未能成功合作

据小道消息,12月6日,南通市通州区一处商住用地(CR2019-016)原本是绿地香港和金茂都有意向拿地,遂事先商量好由绿地香港拍下地块,后期再由两家联合开发。最终绿地香港以12.33亿元底价成功摘得后,金茂疑似内部出现问题,无法与其合作。如今该项目将由绿地香港独自操盘。


事长点评:友谊的小船说翻就翻。

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1、人事变动

据小道消息,原绿都合肥南昌事业部营销总吴舒梅,近日已调至集团任职,现赵云飞担任合肥南昌事业部营销总。据悉,赵云飞曾在阜阳新城任项目营销总。


2、金鹏安徽区域有意参加江苏睢宁土拍

据小道消息,金鹏安徽区域公司计划参与江苏睢宁土拍,并有意1月初出手补仓。此外,金鹏对淮北市中心195亩居住地块很有意向,目前正在计划推进中。


事长点评:这是在跨区卡位嘛~


3、朗诗拿地操盘有限制

据小道消息,朗诗内部对于拿地操盘有着较为严格的控制。若地块在20万方以内,则可以自行拿地操盘,若地块超过20万方,则须寻求第三方合作开发。


事长点评:大体量地块毕竟存在操盘风险,谨慎为上。


4、旭辉或将参拍肥西上派镇地块

据小道消息,旭辉或将参与竞拍肥西上派镇[2019]20号地块,该地块占地167亩,紧邻旭辉翡翠江来项目。

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1、金融街与路劲合作,操盘对方地块

据小道消息,金融街竞得的新吴区新洲路地块将由路劲操盘,路劲拿得的新吴区锡东大道地块则由金融街操盘。


2、星河湾将以底价竞得江阴优质地块

据小道消息,12月20日即将开拍的江阴蟠龙山公园东侧地块,将由星河湾底价成交,楼面价4000元/平米,现星河湾地块规划图已完成。

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1、人事变动

据小道消息,由中梁、港龙、凯尔合作开发的横林龙宸铭著项目新任营销总为赵钧,此前任职的邢衍已调至河南区域平台。

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1、融信青岛公司大调整

据小道消息,融信从2020年元旦开始,原青岛公司将变成山东区域公司,原青岛公司总经理唐涛也将升级为区域总裁。


2、佳兆业青岛公司缩减年度销售任务

据小道消息,佳兆业青岛公司今年任务原定为8个亿,后因市场原因导致新项目无法入市,销售任务缩减至6.5个亿,但即使如此恐怕也无法完成,年底只能向70%的销售指标发起冲刺。


事长点评:市场不景气,开发商的目标和自信都在“打折”


3、首付低且还能分期

据小道消息,城阳北白云山片区项目已经展开价格战,融创澜山壹號从五月份的16500/平米的价格直降到现在10500/平米,即将跌破万元线,而且首付仅需15%,还可以分期5年!


事长点评:为冲业绩,开发商已经杀红了眼!

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1、阳光城区域人事变动

据小道消息,阳光城集团2020年区域架构将做重要调整。原集团新区域中心已撤销。江苏区域与南京区域将合并,总部设置在苏州,由原新区域总裁胡雨波统筹负责。


另据小道消息,山东区域即将与河南区域合并,原集团核心干部孔博、班昌将分别任区域负责人正副职。


2、仁恒济南公司2020年销售任务15个亿?!

据楼事小道消息,仁恒济南公司2020年初步的全年任务为15个亿,目前仁恒在济南只有一个项目,就是位于CBD的仁恒世纪公园,销售情况尚可。

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1、海伦堡意向进驻徐州?!

据小道消息,海伦堡意向进驻徐州 ,目前正在在市区积极看地 。

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1、保利沈阳已完成全年任务109%

据小道消息,保利发展今年在沈阳销售状况非常不错,截止目前已经超额完成全年任务,任务完成额度百分比为109%。


事长点评:年终奖稳了。


2、人事变动

据小道消息,融创沈阳城市营销总监已经离职,目前尚未获知该岗位是否有他人顶替。



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