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楼事小道|2021年第24期:一向奉行“高效”的旭辉也“内卷”了?

  • 楼事小道
  • 2021-07-24 16:19
  • 66033
  • 责任编辑:小道事长

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本期小道看点:

 

A:凭借“高周转”模式,8年做到了2000亿规模

B:内部竞争压力大,对老总业绩和排名实行“实时播报”

C:三年就要区域大换防,区域总不同意就要被“辞退”

D:发布会放豪言,要让公司高层五年内“收入过亿”


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1、旭辉内部新规公布

旭辉目前公布了区域总任免规则,任期满三年将会进行换防。


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1、融创普陀区石泉社区项目预售价不足10万/㎡

据小道消息,融创位于普陀的石泉社区项目想卖14万/㎡,区里面给批了12万+/㎡,但最后,市房管局只给了不足10万/㎡的预售价。

 

2、金地商置环沪公司上半年销售额已完成110多亿

据小道消息,金地商置环沪公司主要负责上海周边,嘉善昆山,张家港,江阴等区域,目前上半年的销售额已经完成110多亿,预计下半年完成200亿没有问题,据悉,金地商置环沪公司上半年的销售额是金地商置杭州公司的4倍,上海公司的3倍多。


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1、河西南G25地块银城操盘,明年1月份一次性清盘

据悉,由下关城开联合体拿下的河西南下关城开G25地块,将由银城操盘,计划今年12月上市,另集团指标要求项目在明年1月份开盘,将一次性清盘。

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1、杭州绿城卓越傲旋城目前去化一半多,曾因股权问题停滞

据悉,杭州绿城卓越傲旋城项目总体量50亿货值,目前已去化一半多。项目业态丰富,包括商业、住宅、公寓、大平层、酒店等。项目是10年卓越和恒兴置业合作拿的地,后因股权问题双方僵持了五六年,最后卓越收购了恒兴项目才开始动。项目由卓越操盘,绿城负责代建。


2、人事变动

旭辉浙江区域总汝海林,近期可能会有变动调整,具体调整方向目前待定。


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1、上坤地产销售任务完成过半 有意深耕界首

小道消息,2021年上坤地产安徽区域销售任务指标为60亿,目前已完成过半。另外上坤地产有意深耕界首,预计9月至10月份再落一子。

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1、三盛地产四川区域营销总已离职,年度指标完成不到一成

据小道消息,三盛地产四川区域营销总马波和策划负责人伍连春已离职,集团外派了鲁中区域的一个总经理助理来暂代营销总职务。今年三盛地产四川区域年度任务20亿,目前仅在南充的天誉合作项目完成了不到2亿。


1、中建三局整合集团地产业务组建了中建壹品投资发展有限公司

中建三局整合集团地产业务,以原来的中建三局房地产公司为内核,组建了中建壹品投资发展有限公司(对标中建八局的中建东孚和五局的中建信和),中建壹品的党委书记、董事长为中建三局集团分管投资的副总经理(副厅级)李成强兼任,现中建壹品营销部负责人为闫总。


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1、新力拿地更侧重利润不会盲目策略性拿地

新力与伟光汇通联合拿下的浒墅关34号地块,住宅部分由新力操盘,伟光汇通负责文旅部分不参与住宅部分。据悉新力对伟光汇通的文旅操盘水平非常欣赏。另,新力沪苏地区公司目前负责范围为上海、江苏省除无锡、常州、南京三市范围。且,苏州虽为重点深耕城市但集团并不会因为战略因素拿地,拿地的准则首先为有利润可赚。


2、苏州为越秀华东区域重点深耕城市

越秀因在杭州拿地困难,调转策略向宁波,成功在宁波拿了一块地并因此成立了宁波城市公司。不过对于越秀华东区域而言,苏州仍然是重点深耕城市,接下来的苏州土拍越秀也会积极参拍,并且在苏州拿的地都要争取操盘权,目前苏州公司还负责无锡、常州,只是暂时还未在这两市的土拍中有所斩获。

 

3、天鹅港项目据传资金链断裂

据小道消息,富力天鹅港项目资金链断裂,导致工程方罢工,原本计划近期加推的计划也要延迟了。

 

4、佳兆业苏南公司欲将战略重点转至无锡

据小道消息,佳兆业苏南公司未来打算将战略重点转至无锡,原因是民营企业在2集中供地后在苏州拿地将会越来越难,不过无锡和常州土拍市场还可以,所以未来佳兆业苏南公司打算将战略发展重点转移至无锡。


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1、人事变动

据小道消息,儒辰金坛项目营销工作目前由王铁虎负责,钟楼西林地块的项目目前由蒋苏负责。

 

2、青龙2-1地块将由融创操盘

据小道消息,青龙2-1地块将由苏高新、融创、仁恒合作开发,融创操盘。

 

3、万科收购蓝光黑钻后调整原有挑高户型规划

据小道消息,万科收购蓝光黑钻项目之后,决定将未售楼栋中原有的客厅挑高特色户型,在面积不变的前提下进行规划调整,现规划已递交到规划局审批。


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1、碧桂园区域工作调整

据小道消息,目前碧桂园原沪苏区域一部、二部合并为沪苏区域,管辖上海、苏州、无锡,区域内营销 工作由方致富负责。

 

2、银城痛失荣巷地块

据小道消息,由三盛高价拿下的荣巷地块,也就是现在的督府天承项目,原本银城是志在必得,因为督府天承旁就是银城的老项目“山语银城”。虽然此小区置换率极低,但由于交付已有6年时间,户型已有点过时,所以为了拿地,银城对业主改善要求进行了深入调研,做好了所有的设计方案,并和三盛拼到了最后一手,可惜最终仍旧痛失该地块。


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1、中交和融创两个品牌开发商均有意勾兑石灰石矿地块

小道消息,备受关注的石灰石矿地块万达集团已放弃勾兑,目前中交和融创两个品牌开发商均有意拿下该地块。

 

2、万科集团东北区域营销总目前岗位空缺中

小道消息,万科集团东北区域营销总目前岗位空缺中,将招聘适合人选。


1、阳光城檀悦每套亏损40%?

阳光城檀悦自5月亮相以来,首开时间一拖再拖 ,据最新消息,项目首开将推迟到8月,据小道消息,受困于拿地价格和自身房价等问题,檀悦大概率将亏损售卖,据扯,每套将亏损40%?

 

2、销售“火爆”的招商滨河府仅售出6套房?

盛福片区新楼盘入市以来,声音一直不断,前不久首开后一直推文说销售火爆,然而据小道消息,开盘一个月的招商滨河府目前仅售出6套房!

 

3、央企中交济南公司将开发大涧沟组团地块?

据了解,由于资金困难,片区开发迟缓的大涧沟组团地块或将尘埃落定,据小道消息,中交地产即将拿下该组团地块,操盘大涧沟改造项目。


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