今天余杭区再次有地块进行出让，这也是本周内的第三场土地出让。

今天颇具看点的是余政储出【2018】33号，崇贤单元的商住地块。该宗地块紧靠崇杭街，靠近绕城高速。出让面积22373㎡，地上建筑面积44746㎡，容积率2，出让起价38777万元，楼面起价8666元/㎡，封顶楼面价12979元/㎡。

最近这段时间，崇贤有多宗地块进行出让。在今天33号地块旁边，就是西房在今年7月份拿下的一宗商住用地。当时西房项目楼面价为9213元/平米，溢价率6.3%。

我们都知道，近期杭州市场上很多地块都是底价，零溢价成交。不过，今天33号地块却难得的让进行了多轮竞价，让我们找回了一点土拍熟悉的味道。

和此前很多底价成交相比，33号地块经过了50轮报价，最终由上海惠建以44477.0万元总价竞得，楼面价9939.88元/平方米，溢价率14.7%。楼面价与西房项目相差不错，而14.7%的溢价率，在近期算是比较少见了。

不过，与此前崇贤多宗地块楼面价都在万元以上相比，该宗地块也算不上有很大的参考意义，所以还不能看成是土地回暖的迹象。

而从地理上看，该宗地块距离天子岭垃圾填埋厂较近。这或许是影响最终成交价的因素吧。

再来看看入杭的新面孔——上海惠建。上海惠建投资有限公司始于2009年，为上海城建建设实业集团全资子公司，现已涵盖房地产开发、家居、室内设计、装修等一系列运营和管理的综合性投资公司。此次也是上海惠建进入杭州的第一个项目。

其实，今天入杭不仅仅上海惠建这一张新面孔。径山镇今日有两宗商住地块进行出让，而且两宗地块紧紧相邻，为姊妹地块。

余政储出〔2018〕34号地块即径山镇镇政府东侧商住地块一。地块出让面积37817㎡，可建面积45380.4㎡，容积率1.0-1.2，起始楼面价7000元/㎡，起始总价31767万元，上限楼面价10482元/㎡。

余政储出〔2018〕35号地块即径山镇镇政府东侧商住地块二路。地块出让面积30023㎡，可建面积36027.6㎡，容积率1.0-1.2，起始楼面价7000元/㎡，起始总价25220万元，上限楼面价10498元/㎡。

两宗地块均只经过1轮报价，由北京天润置地零溢价拿下。

北京天润置地同样是首次进入杭州。事长查询了下，北京天润集团在深耕北京高端房地产市场的同时，也在全国实施发展战略，在京津冀、长三角等多个经济高速发展区域的中心城市，复制打造IFC商务地标系列产品和天润高尚住宅系列产品。此次拿下径山镇的商住项目，不知道会不会打造出杭州的IFC商务物业。