突发！北京加55个基点！深圳加30个基点！房贷利率加点下限非一成不变！

大行基本准备就绪！杭州房贷利率或将……

新的个人住房贷款利率政策将从10月8日起正式执行。目前已有13个省市部署了个人住房贷款利率定价基准的转化工作，有望近期落地。

北京首套房贷利率LPR+55个基点

北京、上海房屋中介机构透露，暂未收到各家银行正式下达的通知。

但有广州链家房屋销售经理人表示，“有消息称，各银行的执行方案会在15日左右公布，中小银行预计会按照四大行的方案执行，首套利率相较之前会略高一些，但实际情况仍待确认。”  

据了解，北京新的个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。 （按8月20日5年期以上LPR为4.85%，利率分别为5.4%和5.9%）

按照最近一次公布的五年期LPR(4.85%)计算，北京首套个人住房贷款利率下限是5.4%，二套房是5.9%，该水平与当前主要中资银行新发放的个人住房贷款利率水平基本相当。

“这次定价水平的确定主要是为了实现与LPR挂钩，同时考虑了保持北京房地产金融政策的连续性和稳定性需要。”知情人士称。  

招行深圳首套房贷利率LPR+30个基点

9月5日起，招行深圳地区部分房贷业务利率已经挂钩LPR(贷款基础利率)。

据了解，新利率下招行深圳地区首套和二套房贷利率分别在最近一个月相应期限的LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）加30个基点和60个基点，利率分别为5.15%和5.45%。

招行深圳首套房利率原先为5.145%，二套房利率原先为5.39%。相比之下，新政下首套和二套房房贷利率分别较原先提高0.005%和0.06%。

从北京、深圳的不同结果来看，房贷利率的加点下限并非是一成不变的。都将根据各城市房地产形势变化和LPR波动情况，指导利率定价自律机制适时适度调整个人住房贷款利率的加点下限。 

跟以往一样，没有统一的房贷利率，只有同样的楼市稳定。

有消息称，房贷业务占比较多的工商银行和建设银行均已开展相应工作。  

中国工商银行个人金融业务部副总经理任西明表示，目前主要开展三方面工作：

一是印发了关于进一步加强贷款市场报价利率应用的意见，对分行落实进行了安排和部署。

二是制度层面，主要涉及个人贷款管理办法中利率条款的修订，如增加LPR的定价方式，9月中下旬可以完成文件的印发。

三是在系统方面，工行系统支持个人住房贷款选择LPR的定价模式。

目前正在进行系统测试，9月中下旬可完成该系统的准备工作。

中国建设银行住房金融与个人信贷部副总经理黄有纲介绍：

一是研究制定业务实施细节，具体包括新发放房贷LPR的取值、利率调整方式、加点数值确定规则等。

二是修改贷款合同。

三是系统改造。加紧推进业务系统中LPR定价参数调整和文本变更等功能的开发实施。

四是全面推进部署。已召集分行研究落实，指导分行做好LPR利率转换准备工作。

五是组织员工培训。

六是做好客户执行工作。 

那么新规出来后，会对杭州的房贷利率有什么影响？

据我了解，目前杭大部分银行的首套房贷利率为基准利率上浮10%，二套房为上浮15%，也就是说，杭州首套房房贷利率为5.39%，二套房房贷利率为5.635%。

从目前来看，杭州实行的房贷利率均高于新规中提到的最低利率。

因此，新规对杭州基本没有太大影响。

本质或许变了，但最终的结果仍会在掌控中。