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“1”字头，地铁旁，大江东核心区湖景房“挤牙膏式”加推

事长探盘
2020-03-13 10:03
30404
责任编辑：杭州事长

这次就36套，预计加推的中签率或会进一步降低。

上周未来科技城红盘地铁天空之城摇号结果出炉，8%左右的中签率再次印证了杭州楼市确实依旧很热。最近杭州推盘速度不快，但红盘、热盘不少。既有刚需红盘和光尘樾、众安西溪未来里，又有豪宅红盘凤起钱潮、仁恒滨江园。

昨天，杭州又有一个刚需热盘加推，可能很多人没注意到。这个盘是卓越中锐星央悦府，地处大江东核心区，与“万人摇”融创城一站之隔。

开盘简讯

楼盘名称：卓越中锐星央悦府

开盘房源：8#，共36套，二梯二户，层高18层

户型面积：建面以111-129方为主

楼盘均价：17800元/㎡（含装标2500/㎡）

资金证明：20万

登记时间：3月10日至3月12日

登记方式：通过“星央悦府”官微线上登记

壹

卓越中锐星央悦府，位于钱塘新区江东二路，紧邻地铁7号线起始站江东二路站，直线距离约200米，走路距离大约500米。往前一个站就是宝龙广场与龙湖天街，商业配套可谓杭州顶流。属于大江东规划开发比较好的核心区域。

区位效果图

提到大江东核心区，就不得不与去年诞生了多次“万人摇”的龙湖江与城、融创城做下比照。

售价为精装均价17800元/㎡，包含2500元/㎡的精装费用，与江与城、融创城高层房源价格一致，属于该区域正常价格。

江与城去年已经清盘，融创城项目体量较大，预计月底将再加推400多套高层和小高层，开完之后还将有千余套的库存房源。大家可以慢慢摇。

地理位置上，虽然三个楼盘相距不远，但相比星央悦府，江与城、融创城更加无缝对接宝龙广场与龙湖天街配套。

区位示意图

不过星央悦府南面是大江东规划展示馆和管委会，再往南一点就是大江东核心区景观资源东沙湖。距离东沙湖一期最近大约400米，可以说算半个湖景房。

东沙湖效果图

贰

卓越中锐星央悦府是大江东的地王项目，当时拿地价格就到了13051元/㎡。如今卖17800一平，还带2500装修。emm开发商心里苦。

项目整体体量并不大，项目由12幢16-18F高层筑品组成，总户数仅623户，是卓越、中锐两大百强房产联袂打造的产品。

项目效果图

说起卓越，可能很多杭州的小伙伴并不是很熟悉。卓越是深圳非常有实力的房企，甚至有“北SOHO，南卓越”之称。但深圳大佬闯荡杭州地产之路却颇显水土不服，卓越最早2006年进入杭州，却卷入滨江地标建筑的“烂尾风波”，此后又两次爆出销售违规，涉嫌失信。卓越杭州一项目以6套尾盘房源，引来多达4441户通过审核的家庭进行购房预登记，中签率比当今万人摇红盘还要低，低至0.0135%，最后导致一部分房源长时间无法进行网签。

这是卓越开发杭州项目的前车之鉴，希望他吸取教训，好好做好产品和服务。当然这都是题外话，毕竟遮住开发商这个牌子，大江东核心区、地铁盘、17800元/㎡这几个标签一贴，照样是千人争抢的红盘胚子。

叁

项目本次开盘为8号楼，共1幢，可售房屋套数仅有36套！加推套数可谓少得可怜！

户型以111-129方偏大户型为主，大概200左右的总价，不知道会不会劝退一些刚需。

129方户型图

111方户型图

去年项目层开盘2次，去年11月首推9-11#，136套，中签率5.7%；随后在11月末加推3-5#，132套，中签率4.3%。每次都次低中签率徘徊。

这次就36套，预计加推的中签率或会进一步降低。感兴趣请留意，扫描文末二维码进群。

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