事长探盘 | 未来科技城旁，刚需“神户型”纯新盘即将首开
- 事长探盘
- 2020-03-13 10:11
- 34863
- 责任编辑：杭州事长
总体来说，闲林是承接城西外溢刚需需求的一个重点选择地。而且随着整个城西规划的推进，区域潜力将进一步释放，这种趋势可能也会变得更明显。
三月才刚过去一周，楼市就开始按捺不住“小阳春”的躁动。据统计，3月份杭州预计将有40余个项目开盘，其中有近20个新盘首开。新盘、红盘不断涌现。今天，我们的探盘事长先为大家探一波盘。这次探盘的项目是余杭区闲林板块的佳兆业·云峰，预计近期将首开。为什么选择探这个盘，后面会讲到。首先，事长了解到，佳兆业云峰即将首开3幢13-14层小高层，分别为6、8、9号楼,预计共160套，全部为89方刚需房源，且全部为三房两厅两位户型！
在18年建筑新政实施后，杭州地产市场上的89方三房两卫户型已经越来难找到。许多开发商不得已将三房的起步面积都提高到了92-95方以上。所以，佳兆业云峰89方三房户型对打算置业闲林的购房者非常友好！同时，佳兆业云峰这个项目仅打造了两种“神户型”——89方三房两厅两卫和115方四房两厅两卫！一个面对刚需，一个面对刚改，设计思路非常清晰。
其将刚需3房的门槛，降低到了89方；将刚改4房的门槛，降低到了115方。你没听错！115方做到了4房，属实稀缺。总价得到控制。在售楼处，售楼处的小姐姐拿出一沓户型图说这都是89方的。一数89方户型图就有7个，不仅是中间套，也有边套。全放下面，大家体会体会！全部89方户型都做到了三房两卫。下面看115方四房户型。而且售楼处小姐姐告诉我们，所有房源中75%比例的房源都是89方三房两厅两卫！感兴趣的朋友可以咨询置业顾问小姐姐（扫描上面115户型图上二维码）。所以在产品思路、户型设计上，佳兆业是下了功夫的。对真正的刚需购房者也是友好且值得关注的。佳兆业位于闲林板块，闲林板块已经很久没有新地开盘了。有人肯定疑问，西溪未来里不是正在加推吗？未来里虽说是现在开的盘，但却是2002年拿的地，当时的地价完全不一样，不具备参考价值。而且，这次加推的是最后一幢，全部是毛坯125方大户型，也没可比性。佳兆业是去年新拿的地，当时楼面价到了1万6左右。项目对面另一块大约同时期拿地的项目还在挖坑，没一点开盘的意思。
所以近期一段时间，佳兆业云峰将成为板块内唯一在售的新房项目。而且也将体现未来闲林板块新房的价格体系。
闲林板块目前的毛坯新房价格在19000-20000左右，若佳兆业云峰精装开售，价格至少不会低于毛坯2万加上装修价格，最终具体价格还要以审批的预售证为准。闲林板块依托着城西的腾飞，未来科技城的扩张，成为承接未来科技城外溢刚需人群的潜力洼地。闲林与未来科技城中间仅隔了一条高速公路。这里距离去年万人瞩目的绿城梧桐郡也就1公里多，到阿里巴巴总部园区大约6公里，到在建的杭州高铁西站大约7公里多。佳兆业东面约200米就是良睦路。作为杭州市重点工程，良睦路工程未来将打通杭州高铁西站、未来科技城核心区、闲林，成为沟通南北区域的“黄金路线”。
梦想小镇、海创园、人工智能小镇、阿里巴巴四大科创产业的脊梁、规划中的未来科技城科技文化中心、在建中的火车西站、和睦湿地、西溪欢乐城等，都在这条沿线附近。目前，闲林项目最大的通病就是没有地铁。据说规划中的地铁12号线可能经过闲林南，但近期不要有奢求。佳兆业云峰距离最近的地铁3号线大概2公里多，距离华元西溪欢乐城大概1.8公里。在项目北侧，规划有商业街，文化活动中心、全民体育中心，精品酒店。项目西侧有一条河流和沿河跑步道，南面是保寿山，自然环境氛围较好。不过周边城市界面还比较一般有待提升。总体来说，闲林是承接城西外溢刚需需求的一个重点选择地。而且随着整个城西规划的推进，区域潜力将进一步释放，这种趋势可能也会变得更明显。感兴趣的建议。以上为正文，部分资料图片来源于网络，楼事杭州稿件，欢迎转发。
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